Решение по делу № 2-137/2023 от 10.01.2023

11RS0020-01-2023-000046-96 Дело №2-137/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кослан 24 января 2023 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Усть-Вымский» к Касиян Д. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить земельный участок,

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Вымский» (далее – администрация МР «Усть-Вымский») обратилась в суд с заявлением к Касиян Д.А. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка <Номер> от <Дата>, заключенного между администрацией и ответчиком, об обязании ответчика передать администрации земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, участок <Номер>; о взыскании задолженности по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере руб., пени за просрочку арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере руб. В обоснование требований указали, что на основании постановления администрации МР «Усть-Вымский» от <Дата> <Номер> Касиян Д.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер> для ведения личного подсобного хозяйства площадью кв.м. Сторонами был подписан договор аренды земельного участка <Номер>-С от <Дата>. Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет. За период с <Дата> по <Дата> ответчиком плата за пользование вышеуказанным земельным участком не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность.

Истец Администрация МР «Усть-Вымский» извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Касиян Д.А. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией МР «Усть-Вымский» и Касиян Д.А. заключен договор аренды земельного участка <Номер>, согласно которому администрация в лице начальника Управления имущественных отношений администрации (арендодатель) передает, а арендатор Касиян Д.А. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: площадью кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, мкр. Чернам, участок <Номер>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды земельного участка установлен на 49 лет.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми <Дата>, номер регистрации <Номер>.

При заключении договора стороны договорились о том, что годовой размер арендной платы составляет руб., арендная плата арендатором производится путем перечислений на расчетный счет, указанный в договоре. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приемо-передачи. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении кадастровой стоимости земель населенных пунктов и коэффициентов по видам использования земель и категории арендаторов (п.3.3). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий Договора (п. 4.1.1). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1). Согласно п. 6.2 Договора он, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Согласно расчету ежегодной арендной платы за пользование земельным участком за <Дата> год сумма арендной платы составила руб., за <Дата> год – руб., за <Дата> год – руб., за первое полугодие <Дата> года – руб.

Взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнял, образовалась задолженность, размер которой согласно представленному расчету, выставленных ответчику требований в период с <Дата> по <Дата> составляет руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст.432 ГК РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 №90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно условиям договора аренды Касиян Д.А. принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи. Из материалов дела следует, что <Дата> администрацией в адрес ответчика направлена по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, претензия, содержащая информацию об образовавшейся задолженности, требование об ее уплате, с указанием на то, что невнесение арендной платы более двух сроков подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно п.29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, чти при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так в претензии Арендатор от <Дата> Арендодателю было предложено досрочно расторгнуть договор аренды <Номер> от <Дата> в течение 10 дней после истечения установленного тридцатидневного срока для погашения образовавшейся задолженности. Однако ответ на указанное предложение от Арендатора в адрес Арендодателя не поступал.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Касиян Д.А. до настоящего времени не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды с <Дата> по <Дата> за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Усть-Вымский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за спорный арендованный земельный участок за период с <Дата> по <Дата> в размере руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый календарный день в размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период, иного расчета размера пени ответчиком не представлено, суд, соглашается с расчетом пени, произведенным истцом и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период <Дата> по <Дата>, размер которой в общей сумме составил руб.

Как предусмотрено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Касиян Д.А. не выполнены обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о расторжении договора аренды.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованы и подлежат судебной защите.

В соответствии п.6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Соответственно, с учетом расторжения спорного договора аренды также подлежит удовлетворению и требование истца об обязании Касиян Д.А. возвратить по акту приема-передачи администрации МР «Усть-Вымский» спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Удорский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в размере руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального района «Усть-Вымский», ИНН <Номер>, к Касиян Д. А., ИНН <Номер>, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер>, заключенный <Дата> между администрацией муниципального района «Усть-Вымский», ИНН <Номер>, и Касиян Д. А., ИНН <Номер>.

Обязать Касиян Д. А., ИНН <Номер>, возвратить по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, мкр. Чернам, участок <Номер>, переданный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м.

Взыскать с Касиян Д. А., ИНН <Номер> в пользу администрации муниципального района «Усть-Вымский», ИНН <Номер>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков <Номер>-С от <Дата>, образовавшуюся за период <Дата> по <Дата> в размере ( ) руб. коп, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере ( ) руб. коп.

Взыскать с Касиян Д. А., ИНН <Номер>, в доход бюджета МР «Удорский» государственную пошлину в размере руб.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Минина О.Н.