Решение от 10.08.2020 по делу № 2-721/2020 от 13.05.2020

            Дело №

            УИД №

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

            г.Балахна                                                           10 августа 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи                               Мининой Н.Н.,

при секретаре                                                           Соиновой И.И.,

с участием ответчика Шашанова В.П., представителя ответчика – адвоката Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Шашанову В.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском о взыскании с Шашанова В.П. задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указывая, что <дата> между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Шашановым В.П. был заключен договор аренды №с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под объекты торговли (для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию хозяйственного магазина). <дата> земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.2.1 договора срок аренды определен до <дата> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. С <дата> указанный договор расторгнут по соглашению сторон от <дата> В соответствии с п.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, не позднее <данные изъяты> текущего месяца. Ответчик Шашанов В.П. арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.5.2 договора аренды Шашанову В.П. были начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме <данные изъяты>. за период с <дата>. по <дата>.

Просит взыскать с ответчика Шашанова В.П. задолженность по договору аренды земельного участка №с от <дата> в размере <данные изъяты>., из которых: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Шашанов В.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения по заявленным требования, пояснив, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан Шашановым В.П. по соглашению от <дата> в субаренду Чернову И.И. Для оформления передачи прав по договору аренды он оформил на имя Чернова И.И. генеральную доверенность. По договору аренды Шашанов В.П. оплачивал арендную плату за 3 месяца, впоследствии платить перестал, так как земельный участок и все документы по нему передал Чернову И.И., который обязался оформить все на себя. Считает, что предъявленную ко взысканию задолженность по арендной плате должен погасить Чернов И.И.

Представитель ответчика – адвокат Кузнецова О.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, доводы своего доверителя поддержала, пояснив, что согласно п.3.3.3 договора аренды земельного участка, заключенного между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и Шашановым В.П. от <дата>, арендатор имеет право передавать права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора. В силу п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ переход прав арендатора по договору третьему лицу не требует заключения нового договора аренды земельного участка. <дата> ответчик сдал земельный участок в субаренду, заключив соответствующее соглашение с Черновым И.И., при этом нотариально оформил доверенность на право переоформления прав на земельный участок, передав Чернову И.И. не только права, но и обязанности по своевременную внесению платежей, установленных договором аренды. С момента передачи прав и обязанностей по договору аренды, а именно с момента подписания соглашения <дата>, обязанность по внесению арендной платы полностью легла на Чернова И.И., так как он принял все необходимые документы, приступил к распоряжению земельным участком, привез и складировал на участке бетонные блоки. В дальнейшем Чернов И.И., действуя от имени Шашанова В.П. по доверенности, обратился в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с заявлением о согласовании переуступки права аренды на Чернова И.И., но ему было отказано ввиду образовавшейся по состоянию на <дата> задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. Уведомление об отказе Чернов И.И. получил, Шашанову В.П. какого-либо решения министерством не направлялось. Чернов И.И. уклонился от уплаты арендных платежей и от переоформления прав на земельный участок на свое имя. Чернов И.И. удерживал у себя все документы на земельный участок, о ходе оформления прав не извещал, на телефонные звонки не отвечал. Шашанов В.П. был вынужден обращаться в правоохранительные органы, органы прокуратуры, но постановлениями ему было отказано в возбуждении уголовного дела. В данных постановлениях было указано, что Чернов И.И. обязуется оформить на себя право аренды на спорный земельный участок и погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам. Полагает, что Шашанов В.П. является ненадлежащим ответчиком по делу, задолженность подлежит взысканию с Чернова И.И., который фактически использовал земельный участок по назначению, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Чернов И.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о чем в материалах дела имеются данные.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще <данные изъяты>.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Шашановым В.П. был заключен договор аренды №с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, под объекты торговли (для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию хозяйственного магазина).

Согласно п.2.1 договора срок аренды определен до <дата>.

В соответствии с условиями п.3.2.1 Договора аренды земельный участок <дата> передан Шашанову В.П. по акту приема-передачи.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>.

По соглашению сторон от <дата> указанный договор аренды был расторгнут <дата>, начисление арендной платы прекращено с <дата>.

В соответствии с п.п.3.4.4, 4.1, 4.3, 4.4., 5.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно, не позднее <данные изъяты> текущего месяца. Арендная плата за участок начисляется согласно приложению № и может быть не чаще одного раза в год пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке. За нарушение сроков уплаты арендной платы установленных договором, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил автоматического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды за Шашановым В.П. числится задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., а также за невыполнение обязанности по уплате арендных платежей начислены пени за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, исходя из условий договора аренды. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиком не представлено, в материалах дела не содержится. Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком также не представлено.

Не оспаривая факт не внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, ответчик Шашанов В.П. и его представитель Кузнецова О.Н., возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылаются на соглашение от <дата>, заключенное между Шашановым В.П. и Черновым И.И., в соответствии с которым земельный участок, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы Шашановым В.П. Чернову И.И., в связи с чем полагают, что надлежащим ответчиком по делу является Чернов И.И.

Указанные доводы ответчика и его представителя подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.п.3.3.2, 3.3.3 договора аренды земельного участка от <дата>, Арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в субаренду в пределах срока настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя.

Вопреки положениям статей 56 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанное согласие суду представлено не было.

Ссылка в письменных возражениях ответчика на ч.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающую право арендатора в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, несостоятельны, поскольку положения данной нормы применяются при аренде земельного участка на срок более <данные изъяты> лет. Как следует из договора аренды земельного участка от <дата>, срок аренды установлен до <дата> (п.2.1 договора), то есть составляет менее пяти лет. Таким образом, положения данного пункта на договор аренды земельного участка от <дата> №с не распространяются.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца заявлены к надлежащему ответчику.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты>. в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> – <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░