Решение по делу № 2-1110/2016 от 26.08.2016

№

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                          11 октября 2016 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием представителя истца Смирнова Т.П. – Панова С.Н. действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Т.П. к Мисюк З.И., Шилов А.А., Гаевской Т.М. о выделении в натуре доли жилого дома и земельного участка,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

Смирнова Т.П. обратилась в суд с иском Мисюк З.И., Шилов А.А., Гаевской Т.М. о выделении в натуре доли жилого дома и земельного участка, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права, запись о регистрации в ЕГРП №, от 26.01.2015 года, она является собственником ? доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, по адресу: <адрес>, пер. Центральный, <адрес>.

Собственниками остальных долей в указанном доме являются Мисюк З.И., Шилов А.А. и Гаевской Т.М.

Жилому дому, сособственниками которого они являются, присвоен кадастровый №, общая площадь его составляет 143,7 кв. метров, инвентарный №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет кадастровый №, его площадь составляет 1722 кв. метра и он фактически разделен между совладельцами.

В соответствие с законом, доля каждого из совладельцев не выделена.

Смирнова Т.П. пыталась разрешить вопрос о выделе своей доли во внесудебном порядке. В адрес совладельцев было направлено письменное предложение о досудебном урегулировании спора, о достижении соглашения о реальном разделе дома и земельного участка во внесудебном порядке, однако оно было проигнорировано.

Ответчики злоупотребляют своим правом и лишают истца возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом.

Реальный раздел дома и выделение в натуре 1/2 доли жилого дома с земельным участком необходимы для последующей правовой регистрации доли каждого из совладельцев.

Поэтому Смирнова Т.П. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила суд произвести реальный раздел жилого дома Литер-А, а, а 1, общей площадью 143.7 кв. метра, жилой площадью 111.2 кв. метра, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и закрепить на праве частной собственности за Смирнова Т.П. часть жилого дома Литер A, a, al, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений, согласно поэтажному плану, в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: в основном строении Литер - «А» : комната №4 - жилая, площадью 12,1 кв.м.; комната №3 - жилая, площадью 15,5 кв.м.; Литер - «а», помещение № - коридор, площадью 3,7 кв. м., помещение № - кухню, площадью 4.2 кв. метра; 1/2 долю навеса, литер «Г2», примыкающий к литеру «а», площадью 4.8 кв. метра.     Выделить в натуре и закрепить на праве частной собственности за Смирнова Т.П. из участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> часть земельного участка, равную 430, 5 кв. метров, расположенную в ранее сложившихся границах.

В судебном заседании представитель истца Панов С.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал и дополнил их требованиями об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Смирнова Т.П. на 1/4 долю общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, анулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Смирнова Т.П. на 1/4 долю общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель : земли населенных пунктов-Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1722 кв. метра. Кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики Шилов А.А., Гаевской Т.М. Мисюк З.И. в суд не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1,2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – это долевая собственность.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 16.01.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права, запись о регистрации в ЕГРП №, от 26.01.2015 года, Смирнова Т.П. является собственником ? доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, по адресу: <адрес>.

Собственниками остальных долей в указанном доме являются Мисюк З.И., Шилов А.А. и Гаевской Т.М.

Жилому дому, сособственниками которого они являются, присвоен кадастровый №, общая площадь его составляет 143,7 кв. метров, инвентарный №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет кадастровый № его площадь составляет 1722 кв. метра и он фактически разделен между совладельцами.

Согласно ч.1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поэтому исковые требования Смирнова Т.П. подлежат удовлетворению.

             Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Смирнова Т.П. к Мисюк З.И., Шилов А.А., Гаевской Т.М. о выделении в натуре доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома Литер-А, а, а 1, общей площадью 143.7 кв. метра, жилой площадью 111.2 кв. метра, кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и закрепить на праве частной собственности за Смирнова Т.П. часть жилого дома Литер A, a, al, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений, согласно поэтажному плану, в техническом паспорте по состоянию на 08.08.2014 года: в основном строении Литер - «А» : комната № - жилая, площадью 12,1 кв.м.; комната № - жилая, площадью 15,5 кв.м.; Литер - «а», помещение № - коридор, площадью 3,7 кв. м., помещение № - кухню, площадью 4.2 кв. метра; 1/2 долю навеса, литер «Г2», примыкающий к литеру «а», площадью 4.8 кв. метра.

Выделить в натуре и закрепить на праве частной собственности за Смирнова Т.П. из участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка, равную 430, 5 кв. метров, расположенную в ранее сложившихся границах.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 26.01.2015 года о праве общей долевой собственности Смирнова Т.П. на 1/4 долю общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 26.01.2015 года о праве общей долевой собственности Смирнова Т.П. на 1/4 долю общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель : земли населенных пунктов-Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1722 кв. метра. Кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

    Судья Приморско-Ахтарского

      районного суда                                                             В.И. Ковешников