Решение по делу № 2-451/2015 от 30.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 06 октября 2015 года

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Нурмагомедова Н.Б.,

при секретаре Койчакаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Давудов М.А. к Гафарова А.А. о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Давудов М.А. обратился в суд с иском к Гафаровой А.А. о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок и, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать недействительными договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>, признать недействительными записи государственной регистрации права, применить последствия недействительности сделок путем возврата сторон в первоначальное положение.

В судебном заседании истец Давудов М.А. уточнил свои требования и просил признать недействительными договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>, прекратить право собственности Гафаровой А.А. оспариваемого недвижимого имущества и применить последствия недействительности сделок путем возврата сторон в первоначальное положение. При этом пояснил, что он являлся собственником указанного имущества. В 2009 году он решил продать свой дом с земельным участком и обратился за помощью к своим знакомым, которые познакомили его с парнем по имени Ризван. Данный парень сказал ему, что может помочь получить кредит на данный дом, на что он согласился и передал ему все подлинники документов на дом и земельный участок, в том числе доверенность на право выступления от его имени. По настоящее время кредит он не получил и Ризван ему документы на спорные объекты не вернул, больше он его не видел. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право распоряжения его домом и земельным участок он Бижамову К.Д. не выдавал. Ответчицу Гафарову А.А. и Бижамова К.Д. он не знает, и никогда их не видел. Никаких сделок с домом и земельным участком он не совершал, подпись в данной доверенности поддельна, спорные объекты недвижимости выбыли из владения без его волеизъявления и ведома, денежных средств от продажи недвижимости он не получал. При этом фактически жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> Гафаровой А.А. не передавались, по настоящее временя он проживает в этом доме, и владеет им, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Гафарова А.А. осуждена приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ за мошенничество, совершенное в отношении него.

Ответчик Гафарова А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному суду адресу: РД. <адрес>. Согласно сведениям курьера и почтовой связи ответчик по указанному адресу не проживает, настоящее ее местонахождение неизвестно.

В порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле для защиты интересов Гафаровой А.А. привлечена адвокат Исагаджиева З.Ш., действующая на основании ордера Буйнакской специализированной коллегии адвокатов «Закон» от 06.10.2015 №140, которая иск не признала и просила вынести по делу законное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> Магомедбегов М.К. просил вынести по делу законное решение, пояснив, что в сентябре 2010 года Управлением было зарегистрировано за Гафаровой А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 256,1 кв.м., и земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенные по <адрес> Оснований для отказа в регистрации не имелось, поскольку были представлены все соответствующие документы, оформленные в установленном порядке. Обязанность по проверке на подлинность представляемых на регистрацию документов в их компетенцию не входит.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бижамов К.Д. и нотариус <адрес> ФИО1 извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом одним из условий действительности сделки является соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Согласно ст.166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Давудов М.А. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Бижамовым К.Д., действующим от имени Давудова М.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № нотариусом сел.<адрес> ФИО1., и Гафаровой А.А. были заключены договоры купли-продажи, согласно которым Давудов М.А. продал Гафаровой А.А. принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, общей полезной площадью – 256,1 кв.м., и земельный участок, площадью – 581,0 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № и № в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права собственности Гафаровой А.А. на основании договоров купли-продажи и передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором Буйнакского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ Гафарова А.А. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.159, ч.2, ст.159, ч.2 ст.159, ч.2 ст.159, ч.3 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 и ч.1 ст.325 УК РФ, в том числе за мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере, в отношении потерпевшего Давудова М.А., и ей назначено наказание, с учетом требований ст.69 УК РФ, в виде лишения свободы сроком на семь лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Данный приговор суда в апелляционном порядке не был обжалован, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приговору суда, Гафарова А.А. для оформления ипотечного кредита в феврале 2010 года в <адрес> получила от Омарова О.Г. оригиналы документов от жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Обязательства по оформлению ипотечного кредита Гафарова А.А. не выполнила и ДД.ММ.ГГГГ Гафарова А.А. незаконно, без ведома и без согласия собственника Давудова М.А., получила от неустановленного лица незаконно составленную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выполненную на бланке <адрес>, числящегося за нотариусом <адрес> ФИО1, о передаче Давудовым М.А. права распоряжения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РД, <адрес>, Бижамову К.Д. В последующем, доводя свой преступный умысел, Гафарова А.А., используя указанную фиктивную доверенность, ДД.ММ.ГГГГ в Буйнакской межрайонном отделе УФСГР кадастра и картографии зарегистрировала на себя переход права собственности на указанные спорные объекты недвижимости от Биджамов К.Д., выступающего по этой доверенности от имени собственника Давудова М.А.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рукописные записи в графе «Доверитель» в доверенности, составленной ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за номером 999 и выполненной на бланке <адрес>, – выполнены вероятно не Гафаровой А.А., не Джамиятдиновой М.А., не Уразаевой И.В., не Гусейновой С.В., не Бижамовым К.Д. и не Давудовым М.А., а другим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

С учетом того, что сделка с пороками воли и волеизъявления признается недействительной, принимая во внимание, что воля самого Давудова М.А. на совершение сделки отсутствовала, суд признает спорные договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.167 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.

С целью приведения сторон в первоначальное положение, зарегистрированное в ЕГРП право собственности Гафаровой А.А. на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению, право собственности Давудова М.А. на него – восстановлению.

При указанных выше обстоятельствах суд находит заявленные Давудовым М.А. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьями 98 и 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Давудов М.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей полезной площадью – 256,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Биджамов К.Д., действующим от имени Давудов М.А. на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом сел.<адрес> ФИО1, и Гафарова А.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью – 581,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Биджамов К.Д., действующим от имени Давудов М.А. на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом сел.<адрес> ФИО1, и Гафарова А.А..

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гафарова А.А. на жилой дом, общей площадью 256,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гафарова А.А. на земельный участок, площадью 581,0 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Давудов М.А. на жилой дом, общей площадью 256,1 кв.м., и земельный участок, площадью 581,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гафарова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Нурмагомедов Н.Б.

Копия верна: