Решение от 26.02.2024 по делу № 2-3158/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-1-3158/2024

УИД 40RS0001-01-2024-001546-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Потехиной Е.С.,

при ведении протокола секретарем Подчиненковой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2024 года в городе Калуге гражданское дело по иску Пшеничникова В.В. к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

02 февраля 2024 года Пшеничников В.В. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом») в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом №30547, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 августа 2023 года и техническим заключением №226, выполненным КП «БТИ» Калужской области.

В обоснование исковых требований указано на то, что Пшеничников В.В. является собственником вышеуказанного жилого помещения (объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом»), в котором в отсутствие разрешительной документации в целях улучшения условий проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, не нарушающие строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.

Истец Пшеничников В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Пшеничников В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом»), указанное подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому заключению №226, выполненному КП «БТИ», установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: перепланировка: образование жилой пристройки Лит.А4 за счет утепления стен минватой ранее существовавшей холодной пристройки лит.а и устройства отопления за счет установки отопительных приборов от индивидуального газового котла; образование коридора №5 площадью 6,3 кв.м в жилой пристройке Лит А4; образование прихожей №6 площадью 2,9 кв.м в жилой пристройке Лит А4; изменение площади прихожей №3 за счет демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей составляет 4,0 кв.м; образование санузла №4 площадью 1,2 кв.м за счет демонтажа и установки перегородок; устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №4; устройство вытяжек в кухне №2, санузле №4 с выходом выше кровли; устройство оконного проема в стене жилой пристройки Лит.А4 в коридоре №5; демонтаж дверного полотна/блока в дверном проеме между кухней №2 и прихожей №3;демонтаж дверного полотна/блока в дверном проеме в стене здания между прихожей №3 и коридором №5; переустройство: установка мойки в кухне №2 (сток в существующую городскую сеть); установка душевой кабины и унитаза в санузле №4 (сток в существующую городскую сеть); демонтаж и установка газовой варочной плиты в кухне №2; переход с центрального отопления на индивидуальное за счет установки индивидуального газового котла в кухне №2 с устройством вытяжки с выходом выше кровли; изменение площади жилой комнаты №1, площади кухни №2 за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты №1 составляет 14,0 кв.м, площадь кухни №2 составляет 5,4 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь помещения составляет 33,8 кв. м, в том числе жилая – 14,0 кв. м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

Письмом от 12 сентября 2023 года №9649/06-23 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги отказало Пшеничникову В.В. в согласовании перепланировки и переустройства.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП «Бюро технической инвентаризации» №226, произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» №558-К от 21 декабря 2023 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы помещение после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Также судом установлено, что переход с центрального отопления на индивидуальное за счет установки индивидуального газового котла в кухне №2 выполнено истцом не самовольно, а на основании Постановления Городской Управы города Калуги от 18.03.2019 года №100-П «О переводе многоквартирных домов муниципального образования «Город Калуга» с центральной системы теплоснабжения на индивидуальное квартирное в 2018 году». Согласно приложению к данному постановлению установлен перечень данных домов, которым поименован дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцом представлены договор технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме №6964/18 от 13 ноября 2018 года, заключенный с АО «Газпром газораспределение Калуга», паспорт на газовое оборудование, согласно которому произведено техническое обслуживание газового оборудования, на момент проведения работ утечек газа нет, тяга имеется, оборудование исправно.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░»), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №30547, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №226, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░