Решение по делу № 2-1034/2010 ~ М-865/2010 от 05.07.2010

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2010 года гор. Туапсе

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.

с участием: представителя истца по доверенности Ганенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения ... к Кустовой Л.В., Кустову С.В., о взыскании долга в сумме и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сберегательный банк России в лице Туапсинского отделения ... обратился в суд с иском к Кустовой Л.В., Кустову С.В., о взыскании долга в сумме и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ...г. между Сбербанком России в лице Туапсинского отделения ... и Кустовой Л.В. заключен кредитный договор ... ... по схеме «Ипотечный» под 12 % годовых на приобретение объектов недвижимости: земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., на сумму 6 900 000 рублей сроком по ...г.

В качестве обеспечения возврата кредита заключен договор поручительства с Кустовым С.В.

По условиям кредитного договора (п.п. 4.1.-4.14.) погашение кредита и процентов за пользование им производится ежемесячно, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки.

Кустова Л.В. неоднократно нарушала условия кредитного договора, кредит и проценты не погашала, в связи с чем он(а) и его(е) поручитель предупреждались, что в случае дальнейшего не выполнения условий кредитного договора банк обратится в суд с заявлением о взыскании полученного кредита, процентов и неустоек, но ни заемщик, ни поручитель должных мер по выполнению условий договоров не принимают.

В судебном заседании представитель Туапсинского отделения ... Сберегательного банка России по доверенности Ганенко Е.С. уточнил исковые требования и просил о взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга в размере 7 832 665 рубля 24 копейки, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 49 823 рубля 84 копейки, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики Кустова Л.В., Кустов С.В., извещенные о месте и времени судебного заседания, от явки в суд уклонились, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено с его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, что подтверждается документами, имеющимися в деле, ...г. между Сбербанком России в лице Туапсинского отделения ... и Кустовой Л.В. заключен кредитный договор ... ... по схеме «Ипотечный» под 12 % годовых на приобретение объектов недвижимости: земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., на сумму 6 900 000 рублей сроком по ...г.

В соответсвии со ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

По условиям кредитного договора (п.п. 4.1-4.4) погашение кредита и процентов за пользование им производится ежемесячно, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки.

Пунктом 5.2.5. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренный условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, и обратить взыскание на заложенный Объект недвижимости.

Как следует из материалов дела Кустова Л.В. неоднократно нарушала условия договора, своевременно кредит и проценты не погашала.

Статья 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя (кредита) может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Заемщик Кустова Л.В. ненадлежаще исполняет свое обязательство, обеспеченное залогом. При подобных обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя (кредита) может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинается торги, определяется решением суда.

С учетом положений п.2.1.2 Кредитного договора и в связи с тем, что сторонами не предоставлены доказательства изменения рыночной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере, определенной в договоре купли-продажи с использованием кредитных средств от ...г. - 7 800 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения ... удовлетворить.

Взыскать солидарно с, , в пользу Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения ... задолженность по кредитному договору в сумме 7 832 665,24 руб., составляющей из них: кредит в сумме 6 590 125,01 руб., проценты - 685 229,87 руб., пени - 557 310,36 руб.; а также уплаченную госпошлину в сумме руб., а всего 7 882 489,08 (семь миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., приобретенных за счет кредитных средств Сберегательного банка России, в лице Туапсинского отделения ..., установив начальную продажную цену в размере 7 800 000 (семь миллионов восемьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое решение подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н.Еременко