Решение по делу № 2-2980/2018 ~ М-3041/2018 от 06.08.2018

№

решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 г.                                        г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием представителя ответчика Наумовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова АН к муниципальному унитарному предприятию "Саратовское городское капитальное строительство и комплектация" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Гурьянов А.Н. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Саратовское городское капитальное строительство и комплектация" (далее – МУП "Саргоркапстройкомплект") о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора долевого участия в строительстве №115 от 20.06.2014 приобрел право требования на однокомнатную квартиру №133, проектной площадью 39,78 кв.м, расположенную на 10 этаже блок-секции А строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г.Саратов, ул.Огородная, д.97, 99, уплатив денежные средства в сумме 1074060 руб. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ответчик, являющийся застройщиком, принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 01.08.2015. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил несвоевременно, поскольку передал ему квартиру только 31.12.2015. На основании изложенного просила взыскать в свою пользу неустойку в сумме 89791,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика, не оспаривая факта нарушения МУП "Саргоркапстройкомплект" срока передачи истцу объекта долевого строительства, просила применить к штрафным санкциям положения ст.333 ГК РФ, ссылаясь на незначительность просрочки срока передачи квартиры, а также на отсутствие со стороны застройщика вины в нарушении срока, поскольку просрочка была вызвана действиями подрядчика, кроме того, истец не своевременно принял квартиру после направления ему соответствующего уведомления, сославшись на якобы имеющиеся существенные недостатки, которые к таковым отнесены быть не могут.

Истец, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.

Частью 1 ст.4 данного Закона предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве;

Согласно ч.2 ст.3 указанного Федерального закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ч.1 ст.4 данного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 20.06.2014 между Гурьяновым А.Н. и МУП "Саргоркапстройкомплект" был заключен договор №115 участия в долевом строительстве, в том числе однокомнатной квартиры №133, проектной площадью 39,78 кв.м, расположенной на 10 этаже блок-секции А строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Огородная, д.97, 99. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства обеспечить строительство данного жилого дома, передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 01.08.2015. Стоимость имущественного права требования указанной квартиры составила 1074060 руб.

Обязательства по оплате денежных средств истец выполнил в полном объеме, что актом расчетов по договору №115 от 20.06.2014 участия в долевом строительстве от 07.07.2014.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил несвоевременно, поскольку только 31.12.2015 передал истцу по акту приема-передачи квартиру №133, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Саратов, ул.Огородная, д.97, 99.

Доводы ответчика о том, что истец необоснованно отказался принимать квартиру 27.11.2015, чем искусственно увеличил период просрочки исполнения обязательства по передаче ему квартиры, не могут быть приняты во внимание.

Как предусмотрено ч.1, 2, 3 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона.

В силу ст.8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при осмотре квартиры в целях подписания акта приема-передачи было истцом были обнаружены недостатки в виде отсутствия фурнитуры на окнах квартиры и дверях лоджии, следов протекания крыши на стенах и потолке, намокания обоев, наличия копоти на стенах кухни и туалета, отсутствия вентиляционных отверстий в кухне и туалете, свидетельствующие, что квартира не соответствует требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец правомерно отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком выявленных недостатков.

На основании требований ч.1, 2, 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004
№214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 данного Федерального закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Исходя из заявленного истцом периода невыполнения ответчиком обязательств – с 02.08.2015 по 31.12.2015 (152 дня), цены договора – 1074060 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ, равной на день исполнения обязательства 8,25% годовых, сумма неустойки составляет 89791,42 руб. (1074060 руб. * 8,25% / 300 * 152 дня * 2).

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2500 руб. в связи с нарушением прав истца как потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно 46145,71 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.4 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Верховный Суд РФ в п.34 постановления Пленума от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что полное или частичное освобождение исполнителя от ответственности за нарушение прав потребителя может иметь место в случае непреодолимой силы или иных оснований, которые предусмотрены законом.

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно материалам дела обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих ответчику в установленный законом срок осуществить передачу ФИО5 объекта долевого строительства не имеется, каких-либо иных предусмотренных законом оснований освобождения от ответственности МУП "Саргоркапстройкомплект" не приведено, доводов в обоснование исключительность данного случая и явной несоразмерности неустойки, размер которой установлен законом, последствиям нарушения обязательств ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа, подлежащих взысканию с ответчика не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п.1 ст.333.19 НК РФ, принимая во внимание, что удовлетворенное судом требование о компенсации морального вреда является самостоятельным и оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 3193,74 руб. в бюджет муниципального образования "Город Саратов".

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Саратовское городское капитальное строительство и комплектация" в пользу Гурьянова АН неустойку за период с 02 августа 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 89791 рубль 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 46145 рублей 71 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Саратовское городское капитальное строительство и комплектация" в бюджет муниципального образования "Город Саратов" государственную пошлину в размере 3193 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2018 года.

Судья