Решение по делу № 2-582/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-582/15        .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров        26 апреля 2016 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием истца Карлышкина К.Ю. и его представителя Карлышкина Ю.К., по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карлышкина К.Ю. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в лице Межрайонного отдела № 8, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Администрации г.Саров о признании кадастровой ошибки,

Установил:

Карлышкин К.Ю.. обратился в суд с иском к Управлению к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в лице Межрайонного отдела № 8, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании кадастровой ошибки.

Данные требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры ... в г. Саров.

С целью оформления технического паспорта на указанную квартиру истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В ходе проведения замеров указанной квартиры, составлении технического плана и справки о размерах и качественных показателях квартиры сотрудниками ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были допущены ошибки, не правильно указан этаж «1» вместо «3» и площадь квартиры указана «45, 8», вместо «42,8». Данные ошибочные сведения были внесены в Государственный кадастр недвижимости, а так же были отражены в иных документах, оформленных при приватизации квартиры. Ошибки были замечены при получении свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру. Для устранения ошибок он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», однако в представлении технического плана с исправлениями ему было отказано.

В связи с этим просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об этаже, на котором находится квартира «№» и общей площади квартиры «45,8 кв. м.» находящейся в г. Саров по ул. ... (кадастровый №), признать этажом, на котором находится квартира - этаж №3, размер общей площади квартиры - 42, 8 кв. м., и взыскать ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Определением Саровского городского суда от 10 марта 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФГБУ « ФКП Росреестр по Нижегородской области».

Определением Саровского городского суда от 30 марта 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Саров.

26 апреля 2015 г. истец отказался от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, и определением суда производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в лице межрайонного отдела №8 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела отдел извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель Администрации г. Саров в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела отдел извещался надлежащим образом. Согласно представленного письменного отзыва исковые требования не признает, и указывает, что по сведениями ГКН как ранее учтенный объект недвижимого имущества (помещения) с наименованием «квартира», расположенный по адрес: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., внесен в ГКН с кадастровым номером №, общей площадью 45, 8 кв.м., этажом расположения - 1. Сведения о данном объекте недвижимости были внесены на основании заявления от 11.03.2015 года о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества на основании выписки из реестра муниципального имущества № от 26.02.2015 г.. Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в ГКН на основании Выписки из реестра муниципального имущества № от 26 февраля 2015 г., изданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Сарова.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенный по адресу: г. Саров, ул. ...

Основанием для возникновения права собственности на жилое помещение являлся договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенного 31 марта 2015 года №.

При заключении данного договора сведения об объекте недвижимости были внесены на основании справки № от 04 февраля 2015 г., составленной Саровским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», кадастрового паспорта.

Согласно указанной справке, кадастровому паспорту и договору приватизации спорная квартира расположена 1 этаже и имеет общую площадь 45, 8 кв.м.

На основании договора приватизации 21 мая 2015 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру ... в г. Сарове, расположенной на 1 этаже и имеющей площадь в размере 45, 8 кв.м.

Вместе с тем, фактически указанная квартира расположена на 3 этаже и имеет площадь 42, 8 кв.м., что подтверждается объяснениями истца, договором социального найма жилого помещения от 15 сентября 2014 г., справкой № от 16 апреля 2015 г. о размерах и качественных показателях квартиры, составленной Саровским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», планом квартиры, выпиской из лицевого счета.

В силу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственным кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию действий, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственным кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Ст. 16 указанного выше Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7, 10 - 21, 25 - 29 п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из смысла положений п. 3, ст. 1, пп. 5, 6 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" номер этажа и площадь являются уникальными характеристиками позволяющими определить помещение как индивидуально - определенную вещь.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровой ошибки признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из представленных документов следует, что ошибка в виде неправильного указания этажа и общей площади жилого помещения произошла ввиду неверных предоставлений сведений кадастровым инженером Саровским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», является кадастровой ошибкой и подлежит исправлению.

На основании ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведений в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, исковые требования Карлышкина К.Ю. правомерны.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в лице Межрайонного отдела № 8, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области являются ненадлежащими ответчиками по делу.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «№» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ «45,8 ░░. ░.» ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░ ░░ ░░. ... (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░ ░░ ░░. ... - ░░░░ №3, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 42, 8 ░░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «№» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ «45,8 ░░. ░.» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 8, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░.