Решение по делу № 2-2040/2024 (2-7502/2023;) от 09.11.2023

Дело № 2-2040/2024

УИД 78RS0006-01-2023-005281-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2024 года                                                                                                                                                                   город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» к Донской Олесе Владимировне о взыскании заложенности по оплате обязательных платежей и взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» обратилось в суд исковым заявлением к Донской Олесе Владимировне о взыскании заложенности по оплате обязательных платежей и взносов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения на территории комплекса коттеджей «Орхидея Парк», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 02.02.2023 № №-№ (кадастровый номер №).

Оплата ответчиком обязательных платежей, начиная с 1 мая 2021 г., ответчиком не производится. Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества за 2021 год был утвержден собственниками на очередном общем собрании от 30.01.2021 (протокол № 6 от 30.01.2021) в размере 83 рубля за один квадратный метр принадлежащего собственнику помещения в месяц.

Тариф на 2022 и 2023 годы был оставлен собственниками в прежнем размере, что подтверждается протоколами общих собраний ТСН № 9 от 20.02.2022 и № 10 от 17.04.2023. Общая площадь нежилых помещений ответчика составляет 91,2 кв.м. Размер оплаты, подлежащий внесению ответчиком, составляет 7 569,60 руб. в месяц (83х91,2).

За период с 01 мая 2021 года по 30 июня 2023 года у ответчика сложилась задолженность по оплате за содержание общего имущества комплекса «Орхидея Парк» на общую сумму 196 809, 60 рублей.

С учетом увеличения исковых требований ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» просит взыскать с Донской Олеси Владимировны задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества комплекса коттеджей «Орхидея Парк» по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, д. 217А за период с 01.05.2021 по 31.12.2023 в размере 242 227 (двести сорок две тысячи двести двадцать семь) рублей 20 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 136 (пять тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 коп.

Представитель истца ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» в судебное заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные требования удовлетворить.

Ответчик Донских О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствии неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» к Донской Олесе Владимировне о взыскании заложенности по оплате обязательных платежей и взносов надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения на территории комплекса коттеджей «Орхидея Парк», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 217А, что подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 02.02.2023 № КУВИ-001/2023-23649344 (кадастровый номер 23:49:0402008:1251).

12 мая 2020 г. собственниками на территории комплекса было создано Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

15 октября 2020 г. собственники недвижимого имущества на территории комплекса «Орхидея Парк» на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, выбрали способ управления общим имуществом комплекса через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (протокол общего собрания собственников от 15.10.2020).

Решениями очередных общих собраний истца собственники ежегодно утверждают отчеты Правления истца, бухгалтерскую отчетность, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества комплекса и тариф по оплате за содержание на следующий год.

Ответчик, в нарушение решений общих собраний, норм действующего законодательства, не оплачивает содержание и ремонт общего имущества комплекса в Товарищество.

28 октября 2021 года мировым судьей судебного участка № 61 Санкт-Петербурга Лосевой А.Г. было рассмотрено гражданское дело № № по иску истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате членских взносов в возмещение расходов истца на содержание и ремонт общего имущества, судом принято решение исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность за период с ноября 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 43 458,73 руб.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рамках гражданского дела № № уже были установлены обстоятельства, свидетельствующие о правомерности исковых требований истца по взысканию с ответчика задолженности.

Оплата ответчиком обязательных платежей, начиная с 1 мая 2021 г., ответчиком не производится. Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества за 2021 год был утвержден собственниками на очередном общем собрании от 30.01.2021 (протокол № 6 от 30.01.2021) в размере 83 рубля за один квадратный метр принадлежащего собственнику помещения в месяц.

Тариф на 2022 и 2023 годы был оставлен собственниками в прежнем размере, что подтверждается протоколами общих собраний ТСН № 9 от 20.02.2022 и № 10 от 17.04.2023. Общая площадь нежилых помещений ответчика составляет 91,2 кв.м. Размер оплаты, подлежащий внесению ответчиком, составляет 7 569,60 руб. в месяц (83х91,2).

За период с 01.05.2021 по 31.12.2023 в размере 242 227 (двести сорок две тысячи двести двадцать семь) рублей 20 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 136 (пять тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношении, отсутствие со стороны Ответчика действий по вступлению в члены товарищества в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в комплексе не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Отношения между собственниками нежилых помещений и управляющей компанией прямо законодательством не урегулированы. Поэтому нормы жилищного законодательства применяются по аналогии. Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности - ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 44-48, 156, 161 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

21 декабря 2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об уплате задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированному сайтом Почты России, претензия была вручена адресату 30 декабря 2022 г. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа, долг без оплаты.

Истец обратился к мировой судье судебного участка № 61 Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа. 12 мая 2023 г. судьей был вынесен судебный приказ. 29 мая приказ был отменен в связи с подачей должником заявления об отменен судебного приказа.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины в размере 5136,00 рублей, данные расходы подтверждаются платежным поручением и сомнений в подлинности у суда не вызывают.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» к Донской Олесе Владимировне о взыскании заложенности по оплате обязательных платежей и взносов - удовлетворить.

Взыскать с Донской Олеси Владимировны в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» задолженность по оплате за содержание и ремонта общего имущества комплекса коттеджей «Орхидея Парк» по адресу: <адрес> за период с № г. по № г. в размере 242 227 (двести сорок две тысячи двести двадцать семь) рублей 20 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 136 (пять тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-