Решение по делу № 2-4533/2018 ~ М-3763/2018 от 26.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2018 г. Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4533/2018 по иску Логиновского С.В. к ООО «Русский Базар» о взыскании излишне выплаченных денежных сумм, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Логиновский С.В. обратился в суд с иском к ООО «Русский Базар» о взыскании излишне выплаченных денежных сумм, неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что между ним, Логиновским и ООС «Русский базар» заключен Договор № участия в долевом строительстве от «25» февраля 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации № Договор заключен согласно Закону № 214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер ио проекту), расположенная в Многоквартирном Жилом доме № 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>. Согласно Приказу Минстроя России от 25.11.2016г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемый при расчете общей приведенной площади жилого помещения. Согласно действующим СНИП, для лоджии применяется коэффициент, равный 0,5. Соответственно, при расчете стоимости долевого участия ответчиком неправомерно были получены денежные средства в размере 75 270 рублей из расчета: площадь балкона по договору равна 3,86 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет 39 000 руб. Принимая во внимание указанный коэффициент, оплата за лоджию составляет 75 270 рублей, вместо оплаченных 150 540 руб. Согласно договору долевого участия, площадь квартиры составляет 29,97 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру Радыгину Д.Ю. для проведения им технической инвентаризации, согласно которой площадь квартиры составляет 29,5 кв.м. Соответственно, истец переплатил 18 330 рублей (29,97-29,5*39000 руб.). Просит взыскать с ООО «Русский Базар» излишне уплаченные денежные средства за лоджию в сумме 75 270 руб., проценты по 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за оплаченную лоджию в сумме 21 159,67 руб., 18 330 руб. – излишне оплаченные за общий метраж квартиры, 5 639,91 руб. – проценты по 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за оплаченный метраж квартиры, 2 500 руб. за проведение технической инвентаризации, 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда (л.д. 2-3)

16.10.2018г. от истца в канцелярию суда поступило уточненное исковое заявление, в тексте которого истец просит признать присланное сообщение о завершении строительства МКД с увеличенным метражом квартиры на 1,33 кв.м – недействительным; просит суд отказать в требовании застройщика об оплате «якобы за увеличенный метраж в сумме 51 870 руб.» (л.д.32,33).

В ходе проведения подготовки по гражданскому иску с участием истца Логиновского С.В. определением Кировского районного суда г. Самара от 22.10.2018г. отказано в принятии к производству уточнения иска о признании сообщения от ООО «Русский базар» о завершении строительства с увеличением площади указанной квартиры на 1,33 кв.м. – недействительным, об отказе в требовании ООО «Русский базар» об доплате за увеличение площади на 1.33 кв.м. (л.д. 44,45).

В предварительное судебное заседание, назначенное на 31.10.2018г. стороны не явились, извещены надлежащим образом (л.д.47,48), истец о причинах неявки суду не сообщил, судебное заседание назначено на 16.11.2018г.(л.д.49)

В судебном заседании 16.11.2018г. истец Логиновский С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснил, что согласно приказу Минстроя, по договору долевого участия используется другой коэффициент, считает, площадь спорной квартиры 29,5 кв.м., а не 31,3 кв.м., как указывает ответчик.

Представитель ответчика ООО «Русский Базар» Рощектаев В.С. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 69-71), суду пояснил, что в отношении квартиры истца проведена техническая инвентаризация, площадь квартиры составляет 31,3 кв.м., спорная квартира поставлена застройщиком на кадастровый учет с площадью 31,3 кв.м. Согласно техническому паспорту истца при применении коэффициента 1, площадь квартиры соответствует.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014г. №214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи, существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными Федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2).

По правилам п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, в силу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что 25.02.2015 года между ООО «Русский базар» и ООО «Олимпия-Парк» был заключен договор № долевого участия в строительстве (л.д. 56-64).

Согласно п. 1.1 настоящего договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома» передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома - Объект – квартиру № (строительный номер), 14 этаж, общей площадью без учета лоджии 26,12 кв.м., жилой площадью 16,24 кв.м., лоджия – 3,85 кв.м. с учетом коэффициента – 1, а всего – 29,97 кв.м. (л.д.56). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

Согласно п. 3.1 договора, цена договора на момент его заключения составляет 1 168 830 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 39 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2.1, участник долевого строительства обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору (л.д.56-67).

03.09.2015 года между ООО «Олимпия-ПАРК» (участник долевого строительства) и Логиновским С.В. (новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 25.02.2015г., согласно п. 1.1 которого, ООО «Олимпия-ПАРК» уступает, а Логиновский С.В. принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от 25.02.2015г., заключенному между ООО «Русский базар» и ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК», в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства Объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в жилом доме № 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес> и имеющие следующие характеристики: квартира № 522, общей площадью с учетом лоджии - 29,97 кв.м., жилой площадью 16,24 кв.м., площадью лоджии – 3,85 кв.м. с учетом коэффициента – 1 (л.д. 52-55).

В соответствии с п. 1.5 указанного договора, помимо прав, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, к «новому участнику долевого строительства» переходят все иные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве, за исключением исполненных «Участником долевого строительства»….

Согласно п. 1.2 договора № долевого участия в строительстве, площадь объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 26,12 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) – 3,85 кв.м., всего – 29,97 кв.м.

Площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта. Для расчетов по Договору долевого участия сторонами принимается площадь объекта в размере 29,97 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из её фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самаре, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом (п. 1.3 договора долевого участия)

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным Органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным Органа технической инвентаризации г.Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4 договора долевого участия в строительстве)

Указанная в п. 1.2 договора площадь квартиры является проектной, и была указана согласно проектно-сметной документации.

Согласно представленным ответчиком данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры № 522 составляет 31,3 кв.м. с учетом площади балкона с применением коэффициента 1) (л.д. 72-76)

Истец Логиновский С.В. в связи с неправильным применением ответчиком при подсчете стоимости договора долевого участия коэффициента, ссылаясь на Приказ Минстроя России от 25.11.2016г. № 854/пр, согласно которому при расчете общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется коэффициент 0,5, просит взыскать с ответчика излишне полученные ООО «Русский базар» денежные средства в сумме 75 270 рублей, а также проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 159,67 рублей.

Согласно п. 2 Приказа Минстроя России от 25.11.2016г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, поскольку отношения между сторонами по договору долевого участия, договору уступки прав требования возникли до вступления в силу вышеуказанного Приказа Минстроя, договором долевого участия при определении площади балкона и/или лоджии учитывается коэффициент, равный 1 (одному), соответственно, при расчете общей приведенной площади жилого помещения коэффициент 0,5 для лоджий в данном ситуации не применим.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь спорной квартиры составляет 31,3 кв.м., что подтверждается данными Органа технической инвентаризации (л.д.72-76), разница между проектной площадью и площадью по данным технической инвентаризации составила 1,33 кв.м. (31,3-29,97 кв.м.).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что согласно условиям договора долевого участия № (п. 1.2), при расчете общей приведенной площади жилого помещения для лоджии применяется коэффициент, равный 1, оснований для взыскания с ответчика ООО «Русский базар» излишне оплаченных истцом денежных средств за лоджию в сумме 75 270 рублей, а, соответственно и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 159,67 руб., не имеется.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика излишне оплаченных за общий метраж квартиры по договору долевого участия денежных средств в сумме 18 330 руб., а также о взыскании в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами излишне оплаченных за общий метраж квартиры по договору долевого участия в сумме 5 639,91 руб.

Как указывает истец в иске, согласно договору долевого участия, площадь спорной квартиры составляет 29,97 кв.м. Согласно данным технической инвентаризации, проведенной кадастровым инженером Радыгиным Д.Ю. площадь квартиры составила 29,5 кв.м. и, следовательно, он переплатил ответчику 18 330 рублей (29,97 кв.м. -29,5 кв.м.*39000 руб.(цена за 1 кв.м.)

Как усматривается из представленных стороной ответчика документов, ООО «Русский базар» осуществлена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате постановки на кадастровый учет квартире №, принадлежащей истцу, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве №., площадь квартиры, согласно государственному кадастровому учету объектов недвижимости, составляет 31,3 кв.м. (л.д.76)

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что площадь спорной квартиры была определена на основании данных Органа технической инвентаризации в соответствии с требования договора долевого участия, суд находит не подлежащими удовлетворению заявленные выше требования истца.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Логиновского С.В. о взыскании излишне уплаченных денежных сумм, неустойки, отказано, оснований для взыскания с ООО «Русский базар» расходов за проведение технической инвентаризации в сумме 2 500 рублей, а также компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Логиновского С.В. к ООО «Русский Базар» о взыскании излишне выплаченных денежных сумм, неустойки, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2018 г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева