Решение от 19.09.2023 по делу № 2-3107/2023 от 19.04.2023

        Дело №2-3107/2023

        УИД: 91RS0024-01-2022-004277-16

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        19 сентября 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Тефнут" к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Верещаге Артуру Борисовичу, Самохваловой Кристине Дмитриевне, Маяку Александру Федоровичу о признании незаконным отказа государственной регистрации перехода права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец ООО "Тефнут" обратился с требованиями к ответчикам Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Верещаге А.Б., Самохваловой К.Д., Маяку А.Ф. об отказе государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение ресторан, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивирует тем, что является собственником указанного объекта недвижимости, на основании решения участников ООО «ТПП «Гермиона-плюс» о передаче в уставной капитал согласно протоколу №<номер> от <дата>, акта приема-передачи от <дата>. ООО «ТПП «Гермиона-плюс» является единственным участником ООО «Тефнут». Право собственности также подтверждается решением Печерского районного суда <адрес>, разъяснением решения, сообщением государственного регистратора <адрес>. При этом Госкомрегистр РК зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости за иными лицами, в регистрации права собственности отказал, ссылаясь на отнесение вопроса по делам с участием иностранных лиц по спорам, предметом которых являются недвижимое имущество, если имущество находится на территории Республики Крым.

         Представитель истца ООО "Тефнут" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

        Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, извещался надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1 л.д. 67-75).

        Ответчик Верещага А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в пояснениях (т. 2 л.д. 14).

        Ответчики Самохвалова К.Д., Маяк А.Ф. в суд не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки нет.

        В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

        Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

        В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов установлено, что 28.05.2013 учредителями ООО «Торгово-производственное предприятие «Гермиона-плюс» принято решение создать ООО «Тефнут», в уставной капитал которого внести недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ТПП «Гермиона-плюс» на основании решения исполкома Ялтинского городского Совета № 989 от 08.09.2011 года, а именно нежилые помещения (ресторан, хозяйственный блок, летний бар), расположенные в <адрес>.

        <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований внесена запись о государственной регистрации юридического лица Украины - ООО «Тефнут».

        В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

        Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Пунктом 4 ст. 8 Закона «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №38-ЗРК установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым. Право частной собственности на имущество, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признается правом частной собственности (пункте 1 ст. 2).

        Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержден Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №<номер>.

        В подтверждение возникновения у ООО «Тефнут» права собственности на спорный объект недвижимого имущества, истец ссылается на протокол №<номер> ООО «ТПП «Гермиона-плюс» от 28.05.2013 о внесении недвижимого имущества в уставной капитал ООО «Тефнут», а также на акт приема передачи имущества от <дата>, содержащийся в материалах реестрового дела.

        В регистрации права собственности на основании вышеуказанных документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> ООО «Тефнут» отказано, так как до <дата> право собственности в установленном законодательством Украины порядке не зарегистрировано, в связи с чем документы, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований не являются документами, подтверждающими наличие ранее возникшего права, признаваемого на территории Российской Федерации в силу норм Федерального конституционного закона №<номер>-ФКЗ.

        Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

        При этом, в соответствии с абз. 4 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <дата> №<номер>, при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

        Суд отмечает, что спорное недвижимое имущество расположено на территории Российской Федерации, в установленном порядке право собственности истца своевременно не зарегистрировано, учитывая отсутствие надлежащих доказательств в подтверждение наличия оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество, суд признает отказ в регистрации права законным, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░