Решение по делу № 2-43/2020 (2-1821/2019;) ~ М-1745/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-43/2020 (УИД 42RS0013-01-2019-003013-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск                                     23 января 2020 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Кочергиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садохиной О.К. к Копыловой Л.П., Копылову Е.П., администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Садохина О.К. обратилась в суд с иском к Копыловой Л.П., Копылову Е.П., администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Междуреченска Кемеровской области Нестеровой Е.М., принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу <адрес> она обменяла на квартиру по адресу <адрес>, куда сразу же вселилась и стала проживать. Состоит в квартире на регистрационном учете.

В договоре мены указано, что договор подлежит регистрации в БТИ, при этом срок, в течение которого это необходимо сделать, не указан.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в БТИ <адрес> с указанным договором. На договоре имеется отметка БТИ с указанием даты ДД.ММ.ГГГГ и №. После обращения в БТИ она полагала, что является собственником приобретенной по договору мены квартиры по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она с дочерью Бондаревой С.М. обратились за регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру по договору дарения на дочь. Однако им разъяснили, что регистрация перехода права собственности по договору дарения невозможна, так как у неё не возникло право собственности на квартиру.

Указывает, что она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во вне судебном порядке.

Правопритязаний со стороны других лиц на указанную квартиру не имеется.

Сторона по договору мены Копылова З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её наследниками по закону являются ответчики.

В договоре мены указано, что в её собственность перешла трехкомнатная <адрес> в <адрес> полезной площадью 67,1 кв.м, жилой – 40,2 кв.м.

Она произвела перепланировку квартиры, что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте указано, что после перепланировки площадь жилого помещения изменилась и составляет общая 68,5 кв.м, в том числе жилая 46,1 кв.м.

При перепланировке квартиры были проведены следующие работы: выполнен демонтаж кирпичных перегородок, перегородок из ГКЛ встроенных шкафов, в дверном проеме перегородок ванной (помещение 6) выполнено устройство дверного блока, в дверном проеме перегородки кладовой выполнено устройство дверного блока.

Перепланировка указанного жилого помещения была выполнена без получения необходимого разрешения.

При обращении в комиссию по переустройству и перепланировке жилых помещений ею был получен отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с рекомендацией обратиться по этому вопросу в суд.

Согласно заключению ООО «ЕВРАЗпроект» после выполнения перепланировки можно признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>, пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов. Жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования эксплуатации. Строительные конструкции и инженерные коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» №к/19 от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира соответствует предъявляемым требованиям.

Полагает, что перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением его целевого назначения, градостроительных, санитарно-технических норм и правил. Права и законные интересы граждан при этом не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой 46,1 кв.м (л.д. 2-5).

В процессе рассмотрения Садохина О.К. увеличила исковые требования и просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой 46,1 кв.м, а также признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 68,5 кв.м (л.д. 72).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Бондарева С.М. (л.д. 85-86).

В судебное заседание истец Садохина О.К., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 111), не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 61, 68). Представила в суд письменные пояснения по существу исковых требований, в которых указала, что договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Междуреченск Нестеровой Е.М. за №, был заключен в установленной форме, подписан и исполнен сторонами надлежащим образом. Договор мены квартир был заключен без доплаты, квартиры были переданы сторонами друг другу.

ДД.ММ.ГГГГ договор мены квартир был зарегистрирован в БТИ за №, что подтверждается регистрационным штампом и надписью на его обратной стороне. О том, что договор необходимо регистрировать ещё где-то, она не знала, считала, что её право собственности на квартиру оформлено в установленном порядке, и она является собственницей указанной квартиры.

Летом <данные изъяты> года с целью улучшения жилищных условий в связи с тем, что имевшиеся в жилых комнатах, обозначенных на поэтажном плане под номерами 4 и 7, перегородки из ГКЛ пришли в ветхость, она демонтировала их, выполнив перегородки из современных материалов. В жилой комнате № установили каркасные перегородки с обшивкой из листов ГКЛ, обустроив помещение гардеробной (помещение №). Кроме того, помещение кладовки (№ на поэтажном плане), смежное с помещением ванной комнаты (№), мы хотели переоборудовать и использовать в качестве сауны.

В ДД.ММ.ГГГГ она решила подарить квартиру своей дочери Бондаревой С.М. С этой целью обратилась в БТИ за техпаспортом. При обследовании квартиры специалисту БТИ она сообщила о намерении использовать в дальнейшем помещение кладовки под сауну, а жилой комнаты (№) под кухню, в связи с чем эти помещения были таким образом обозначены в техпаспорте.

ДД.ММ.ГГГГ она с дочерью подписали договор дарения квартиры и сдали его в МФЦ <адрес> на регистрацию перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ им разъяснили, что её право на квартиру не может быть признано в качестве ранее возникшего, так как на момент регистрации договора мены в БТИ в <данные изъяты> году государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществлялась в г. Междуреченске Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. По предложению сотрудников МФЦ ДД.ММ.ГГГГ они подали заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что она не успела оформить право собственности на квартиру, ими было подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права. На основании указанного заявления действия по регистрации права собственности на квартиру за Бондаревой С.М. были прекращены, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за №. Документы, представленные ими на регистрацию, возвращены.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ к специалистам за получением строительно-технического заключения, ей было разъяснено, что согласовать произведённые в жилом помещении перепланировку и переоборудование, будет невозможно и предложили привести жилое помещение в надлежащее состояние.

После выполнения этих требований и приведения помещений квартиры в соответствие с их первоначальным назначением, квартира была обследована специалистом ООО «Евразпроект», получено строительно-техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, и на его основании экспертное заключение Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии квартиры требованиям санитарных правил и норм.

Решением комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений ей было отказано в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения и предложено для решения данного вопроса обратиться в Междуреченский городской суд, что подтверждается письмом Администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с этим она обратилась в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности.

Указывает, что в настоящее время она является единственным законным владельцем спорной квартиры. Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

На исковых требованиях о признании права собственности на квартиру и сохранении её в перепланированном виде настаивает (л.д. 115-116).

Ответчики Копылова Л.П., Копылов Е.П., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 114, 122), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Садохиной О.К. требований не возражали (л.д. 79, 96).

Представитель ответчика, администрации Междуреченского городского округа, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 110), Твердохлебова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 123).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бондарева С.М., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 113), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования Садохиной О.К. поддерживает полностью (л.д. 118).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости в силу требования ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К. и Садохиной О.К., Садохина О.К. обменяла принадлежавшую ей двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> полезной площадью 67,1 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м (л.д. 10).

Указанный договор мены был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается штампом на договоре мены (л.д. 10 оборот).

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства из паспорта Садохиной О.К. (л.д. 8), она зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прав на квартиру по адресу <адрес> ни за Садохиной О.К., ни за чем-либо другим не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-107).

К., являющаяся стороной договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, обратившимися за принятием наследства после смерти К., являются её дети, ответчики Копылов Е.П. и Копылова Л.П., что подтверждается сведениями, представленными нотариусом Междуреченского нотариального округа Тельгерековой Е.А. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Садохиной О.К. и Бондаревой С.М. был заключен договор дарения квартиры по адресу <адрес> (л.д. 101). И Садохина О.К. обратилась в МАУ «МФЦ МО МГО» с заявлениями на регистрацию прав на недвижимое имущество на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) и на регистрацию прав на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).

Как следует из уведомления Междуреченского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права собственности, перехода права собственности в отношении квартиры по адресу <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

В связи с тем, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ Садохина О.К. и Бондарева С.М. не смогли устранить препятствия для регистрации права и перехода прав в отношении квартиры по адресу <адрес>, на основании их заявления ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права собственности на указанную квартиру было прекращено (л.д. 102, 108).

Соглашением о расторжении договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Садохина О.К. и Бондарева С.М. расторгли договор дарения спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

Таким образом, судом установлено, что фактически договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К. и Садохиной О.К., был исполнен. Садохина О.К. стала проживать по адресу <адрес> как владелец поставила данную квартиру на регистрационный учет в БТИ.

В установленном законом порядке истец сделку и свое право на спорную квартиру не зарегистрировала. Договор мены был заключен между ней и К. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и истец не знала о необходимости регистрировать договор мены в ином регистрационном органе, кроме БТИ г. Междуреченска.

Однако, как указано в статье 6 указанного выше закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсутствие регистрации первичного права собственности, возникшего до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации, не влияет на действительность сделки.

Установив приведенные обстоятельства, учитывая, что стороны договора мены от ДД.ММ.ГГГГ однозначно выразили свою волю на передачу права собственности на квартиру по адресу <адрес> Садохиной О.К., о права собственности на квартиру по адресу <адрес> К., а также принимая во внимание то, что сделка мены фактически была исполнена, сторонами не оспаривалась, суд пришел к выводу о том, что право собственности на квартиру по адресу <адрес> у Садохиной О.К. возникло на законных основаниях – на основании гражданско-правовой сделки. То обстоятельство, что сделка не была своевременно зарегистрирована сторонами не свидетельствует о ее недействительности и не умаляет прав истца на квартиру, поскольку договор мены заключен Садохиной О.К. и К. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Садохина О.К. с момента приобретения и по настоящее время добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, а также совершает действия по распоряжению ею. Третьи лица прав на указанное имущество не предъявляли, споров по поводу владения спорной квартирой у Садохиной О.К. ни с кем не возникало.

Наследники К., ответчики Копылова Л.П. и Копылов Е.П., указали, что против удовлетворения требований истца возражений не имеют.

Установив приведенные выше обстоятельства, суд считает правильным признать за Садохиной О.К. право собственности на квартиру адресу <адрес>.

Разрешая требования истца в части сохранения спорной квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела видно, что до перепланировки квартира представляла собой трехкомнатную квартиру общей площадью 67,1 кв.м с комнатами площадью 17 кв.м, 11,7 кв.м, 11,5 кв.м (с 2 встроенными шкафами площадью 0,3 кв.м, 0,3 кв.м, 0,3 кв.м), коридором площадь. 2 кв.м с встроенным шкафом площадью 1,1 кв.м, ванной комнатой площадью 4,4 кв.м с встроенным шкафом площадь. 1,4 кв.м, кухней площадью 7,2 кв.м, туалетом площадью 2 кв.м, коридором площадью 7,7 кв.м и балконом (л.д. 40).

При перепланировке квартиры был произведен демонтаж кирпичных перегородок, выполнен демонтаж перегородок встроенных шкафов. Выполнены новые перегородки в ванной из ГКЛВ по металлическому каркасу, в дверном проеме перегородок в ванной выполнено устройство дверного блока. Выполнены новые перегородки гардероба и кладовой, в дверном проеме перегородки кладовой выполнено устройство дверного блока. В полу ванной выполнена гидроизоляция материалом «Аквастоп». Площадь жилой комнаты увеличена за счет демонтажа встроенных шкафов (л.д. 41).

Как видно из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки квартира стала представлять собой трехкомнатную квартиру общей площадью 68,5 кв.м с жилой комнатой 14 кв.м (площадь комнаты уменьшилась за счет устройства в ней гардероба площадью 3 кв.м), жилой комнатой 15 кв.м (площадь комнаты увеличилась за счет демонтажа встроенного шкафа, присоединения части коридора и обустройства новой перегородки), жилой комнатой 17,10 кв.м (площадь комнаты увеличилась за счет демонтажа встроенных шкафов и присоединения площади коридора), коридором площадью 4 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м (образована путем демонтажа встроенного шкафа и перегородок между коридором, комнатой и ванной и обустройства новых перегородок), ванной площадью 4,9 кв.м (площадь увеличена за счет демонтажа встроенного шкафа и обустройства новых перегородок между ванной, коридором и кладовой), кухней 7,2 кв.м, туалетом 1,8 кв.м и балконом (л.д. 42).

На обращение в комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений администрации Междуреченского городского округа истцом Садохиной О.К. был получен отказ в сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 9).

Согласно техническому заключению ООО «ЕВРАЗ проект» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу <адрес> строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в обследуемом помещении, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования эксплуатации. Техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций жилого помещения соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, статьям 7, 8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009. На основании изложенного эксперт делает вывод, что можно признать жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу <адрес>, пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д. 20-51).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ №-окт/08 условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 14-16).

Доказательств того, что осуществленные Садохиной О.К. переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу <адрес> произведены истцом Садохиной О.К. в соответствии со строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 218, 223, 549, 550, 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2020.