Решение по делу № null от 28.03.2012

Дело № 2 - 946/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года город Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Рашитова И.З.,

при секретаре Салиховой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Зиннатуллину И.Н., Зиннатуллиной И.И., Зиннатуллиной И.И. и Зиннатуллиной Г.И. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту СНО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилось в суд с исковым заявлением к Зиннатуллину И.Н., Зиннатуллиной И. И., Зиннатуллиной И. И. и Зиннатуллиной Г.И. о взыскании денежных средств в размере № руб. и возврате уплаченной государственной пошлины в размере № руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение этого договора истец передал ответчикам квартиру №, общей площадью № кв.м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчики не платят № месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить № кв.м., а фактически выкупили № кв.м., долг – № кв.м., то сеть № руб. из расчета текущей цены № кв.м. № руб. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. В соответствии со статьей 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

Ответчик Зиннатуллин И.Н. в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения иска, при этом добавил, что он по семейным обстоятельствам и финансовому состоянию не смог вовремя и полностью оплачивать оговоренные в договоре платежи, платил сколько мог, поэтому у него образовалась задолженность за № кв.м. С представленными истцом расчетами о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он согласен, просит уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на № месяца, так как он намерен в ближайшее время продать квартиру, доставшейся ему по наследству.

Ответчик Зиннатуллина Г.И. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения иска, при этом добавила, что она в этом году заканчивает учебу, намерена жить и работать в городе <адрес>.

Ответчик Зиннатуллина И. И. в судебное заседание не явилась, в ходе разговора по телефону № просила дело рассмотреть без нее, с иском согласна частично, просит по возможности уменьшить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не присутствовала, является несовершеннолетней, родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение этого договора истец передал ответчикам квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают и зарегистрированы в квартире <адрес>

В соответствии с пунктом 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет № руб.

Из пункта 2.5 Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев, то есть № лет. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости № кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет №% годовых.

Из пунктов 2.3,3.1.6, 3.1.9 Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за № месяца. Согласно доводам ответчиков и представленным платежным документам с ДД.ММ.ГГГГ года ответчики стали нарушать условия договора, то есть платить сумму в № раза меньше, чем по договору, вследствие чего уплаченные им платежи в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах закрыли задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики должны были выкупить № кв.м., а фактически выкупили № кв.м., долг – № кв.м., то сеть № руб. из расчета текущей цены 1 кв.м. № руб. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что доводы истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Суд полагает, что истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен правильно, исходя из наибольшего размера долга за более короткий период с ДД.ММ.ГГГГ без расчета процентов за более ранние периоды. Суд не может признать обоснованными доводы ответчиков об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, так как они рассчитаны с применением ставки рефинансирования, которая до ДД.ММ.ГГГГ составляла №%.

Таким образом, суд считает, что в пользу истца с ответчиков Зиннатуллина И.Н., Зиннатуллиной И.И. и Зиннатуллиной Г.И. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и возврат государственной пошлины в размере № руб., при этом взыскание производится в солидарном порядке, так как доли Зиннатуллиных, будущих собственников квартиры, в спорной квартире еще не определены, Зиннатуллины ведут общее хозяйство, являются членами одной семьи, ответчик Зиннатуллина Г.И., 1989 года рождения, являющаяся студентом высшего учебного заведения, до настоящего времени находится на иждивении родителей, несовершеннолетняя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит исключению из числа ответчиков, так как она самостоятельного дохода не имеет, находится на полном иждивении родителей.

Суд не может признать обоснованными доводы ответчиков о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда, так как согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса РФ отсрочка исполнения решения суда может быть предоставлена в исключительных случаях, финансовое состояние должников не является исключительным случаем, ответчики нарушают условия договора с декабря 2006 года, представитель истца в судебном заседании отсутствует, вопрос об отсрочке исполнения решения суда может быть разрешен в ходе исполнения судебного решения.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Зиннатуллину И.Н., Зиннатуллиной И.И., Зиннатуллиной И.И. и Зиннатуллиной Г.И. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Зиннатуллина И.Н., Зиннатуллиной И.И. и Зиннатуллиной Г.И. в солидарном порядке в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и возврат государственной пошлины в размере № руб.

В остальной части в удовлетворении иска Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней.

Судья : И.З.Рашитов

Решение вступило в законную силу 27 июня 2011 года.