Решение от 20.04.2017 по делу № 33-3705/2017 от 23.03.2017

Судья Воронова Н.И.

Докладчик Карболина В.А. Дело № 33-3705/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Мулярчика А.И.

судей Карболиной В.А., Жегалова Е.А.

при секретаре Е.В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 20 апреля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Проект Панорама» Г.Н.П. на решение Центрального районного суда города Новосибирска от 18 января 2017 года, которым частично удовлетворен иск Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующей в интересах Белова Владимира к обществу с ограниченной ответственностью «Проект Панорама» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.

Взыскана с ООО «Проект Панорама» в пользу Белова Владимира неустойка за нарушение сроков передачи квартиры - 40 000 рублей, неустойка за нарушение сроков передачи кладовой - 1 000 рублей, неустойка за нарушение сроков передачи машино-места - 5 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 11 750 рублей.

Взыскан с ООО «Проект Панорама» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 11 750 рублей.

Взыскана с ООО «Проект Панорама» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1610 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., объяснения представителя ООО «Проект Панорама» Г.Н.П., представителя НРОО «ОЗПП в строительстве» Б.Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующая в интересах Б.В., обратилась в суд с иском к ООО «Проект Панорама», в котором просила взыскать неустойку в размере 115 180 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.02.2015 года между Б.В. и ООО «Проект Панорама», заключены договоры участия в долевом строительстве: № в соответствии с условиями которого, объектом долевого строительства является <адрес>, состоящая из двух комнат; № по которому объектом долевого строительства является хозяйственная кладовая №, и договор №, согласно которому объектом долевого строительства является парковочное место №. Указанные объекты расположены в жилом <адрес> (по генплану) по <адрес>, и должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее 18.09.2016 года. Участником долевого строительства условия договоров выполнены, долевые взносы полностью оплачены, однако квартира и хозяйственная кладовая переданы истцу только 27.10.2016 г.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое представителем ООО «Проект Панорама» Г.Н.П., которая в апелляционной жалобе просит решение отменить.

В обоснование доводов жалобы ее автор ссылается на то, что судом неверно определен период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Указывает, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства истек 18.10.2016 включительно, однако квартира по акту приема-передачи передана истцу 22.10.2016.

Отмечает, что согласно п. 3.3. Договора объект долевого строительства не мог быть передан в первые 30 дней с даты ввода дома в эксплуатацию. Исходя из толкования условий договора судом, объект долевого строительства передается в течении 50 дней, а не 80, что противоречит п. 3.2. Договора.

Апеллянт считает, что условие про 30 дней права истцов не нарушает, п. 3.3. истцами не оспаривался.

По мнению автора жалобы, срок передачи квартиры начался с 31.07.2016 и закончился 18.10.2016

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из материалов дела усматривается, что 26.02.2015 года между Б.В. и ООО «Проект Панорама» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 12-16).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства, передаваемым участнику, является однокомнатная <адрес> общей площадью 48,58 кв.м., расположенная в блок-секции А на 15 этаже жилого <адрес> (по генплану) по <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора составила 3 890 000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Б.В. и ООО «Проект Панорама» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 18-22).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства является хозяйственная кладовая № площадью 3, 95 кв.м., расположенная на «-1» этаже жилого <адрес> (по генплану) по <адрес>.

Исходя из пункта 2.1 договора, цена договора составляет 100 000 рублей.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 24-28).

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства является парковочное место № площадью 13, 25 кв.м., расположенное на «- 1» этаже жилого <адрес> (по генплану) по <адрес>.

В силу пункта 2.1 договора, цена договора составила 440 000 рублей.

Свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве Б.В. выполнил в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

По условиям заключенных договоров, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во II (втором) квартале 2016 года. Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи) (пункты 3.1, 3.2 договоров).

Таким образом, ответчик обязан передать участникам объекты долевого строительства не позднее 18.09.2016 года.

Проанализировав все условия заключенных между сторонами договоров, суд первой инстанции пришел к выводу, что последним днем передачи объекта долевого строительства Б.В. являлось 18 сентября 2016г., поскольку пунктами 3.1 и 3.2 договоров определен срок завершения строительства - 2 квартал 2016г., при этом квартира передается в течении 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий, однако квартира и хозяйственная кладовая истцу переданы 27.10.2016., а парковочное место передано истцу -12.01.2017.

Соответственно, нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует исчислять с 19.09.2016 по 27.10.2016., как просит истец.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 115 180 руб. за период с 19.09.2016 по 27.10.2016, согласно расчету.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 38 дней.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 года № 2873 У, размер процентной ставки рефинансирования с 19.09.2016 года составляет 10%.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ за период с 19.09.2016 г. по 27.10.2016 года составляет: по договору № ПН1-ГП1-А-158:

3 890 000 х 10 / 100 / 300 х 38 х 2 = 98 546 рублей; по договору № ПНк1-ГП1- А-017(049): 100 000 х 10 / 100 / 300 х 38 х 2 = 2 533 рубля; по договору № ПНп 1-ГП1 -Е-087: 440 000 х 10 / 100 / 300 х 38 х 2 = 11 146 рублей.

Принимая решение и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, исходя из того, что квартира в установленный срок, не была передана истцу по акту приема-передачи, пришел к ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 19.09.2016 ░░ 27.10.2016░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 21.12.2000 ░░░░ № 263-░, ░ ░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ 98 546 ░░░░░░ ░░ 40 000 ░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░ № ░ 2 533 ░░░░░░ ░░ 1 000 ░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░ № № ░ 11 146 ░░░░░░ ░░ 5 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 500 (40 000 + 1 000 + 5 000 + 1 000)/2) ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11750░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11750 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.09.2016, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 18.09.2016 ░░░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 19.09.2016 ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░. 3.3. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3.1 ░ 3.2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 27.10.2017, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.01.2017, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░» ░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: