Решение по делу № 8Г-21212/2023 [88-22566/2023] от 12.09.2023

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-22566/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                              23 ноября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Дударёк Н.Г.,

судей Ковалевской В.В., Папушиной Н.Ю.,

с участием прокурора пятого отдела (апелляционно-кассационного) (с дислокацией в г. Кемерово) апелляционно-кассационного управления Главного гражданско-судебного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Самойлова А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-008140-61 по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз» к Химухиной Наталье Александровне об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении

по кассационным жалобам представителя общества с ограниченной ответственностью «Союз» - Баевой О.А., Химухиной Н.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 31 июля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В., выслушав объяснения представителей общества с ограниченной ответственностью «Союз» - Баевой О.А., Шмелева В.Э., поддержавших кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Союз», Химухиной Н.А., поддержавшей свою кассационную жалобу, заключение прокурора Самойлова А.А., полагавшего кассационные жалобы не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Союз» (далее ООО «СОЮЗ») обратилось в суд с иском к Химухиной Наталье Александровне об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, ссылаясь на то, что принадлежащее ответчику жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу; земельный участок площадью 1 297 кв.м с кадастровым № по <адрес> жилые помещения, расположенные на нем, изъяты для нужд муниципального образования город Иркутск на основании постановления администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с заключенным с администрацией г. Иркутска договором от ДД.ММ.ГГГГ № о развитии застроенной территории, расположенной в Свердловском районе города Иркутска, в границах которой расположен многоквартирный дом по указанному адресу, на истца возложена обязанность по уплате возмещения за изымаемые для нужд муниципального образования жилые помещения. От получения возмещения и от предложенных вариантов для переселения ответчик отказалась, что препятствует выполнению указанного договора.

На основании изложенного просил изъять для нужд муниципального образования город Иркутск путем выкупа жилое помещение - квартиру № общей площадью 57,6 кв.м, расположенную в доме № по <адрес>, кадастровый №, с предоставлением собственнику Химухиной Н.А. возмещения в размере 3 827 000 руб.; прекратить право собственности Химухиной Н.А. на указанное жилое помещение; признать на него право собственности муниципального образования город Иркутск; выселить Химухину Н.А. из спорной квартиры.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 18 ноября 2022 г. исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Союз» удовлетворены.

Изъята для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - квартира № общей площадью 57,6 кв. м., расположенная в <адрес>, кадастровый №.

Определен размер подлежащего выплате Химухиной Наталье Александровне за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение - квартиру № общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый №, что составляет в целом 3 827 000 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 1297 кв. м., а также с учетом убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, оформлением права собственности на другое жилое помещение (п.7 ст.32 ЖК РФ).

Постановлено после предоставления возмещения прекратить право собственности Химухиной Натальи Александровны на жилое помещение - квартиру № общей площадью 57,6 кв. м., расположенную по <адрес>, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 1297 кв. м.

Признано за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 57,6 кв. м., расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Прекращено право пользования Химухиной Натальи Александровны жилым помещением - квартирой № общей площадью 57,6 кв. м., расположенной по <адрес>, кадастровый №.

Выселена Химухина Наталья Александровна из жилого помещения - квартиры № общей площадью 57,6 кв. м., расположенной по <адрес>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

Постановлено, что решение о признании прекращенным права пользования жилым помещением является основанием для снятия Химухиной Натальи Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На Химухину Наталью Александровну возложена обязанность по предоставлению в ООО «Союз» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда от 31 июля 2023 г. решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 18 ноября 2022 г. в части размера возмещения, подлежащего выплате Химухиной Н.А. за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение - квартиру общей площадью 57,6 кв.м, по <адрес>, кадастровый №, изменено, определено возмещение за изымаемое у Химухиной Натальи Александровны указанное жилое помещение в размере 5 918 593 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя ООО «Союз» - Баевой О.А. ставится вопрос об изменении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 31 июля 2023 г. в части размера выкупной цены. Кассатор полагает, что судом при расчете итоговой выкупной цены рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, в том числе на земельный участок, учтена дважды.

В кассационной жалобе Химухиной Н.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения в части размера рыночной стоимости доли в праве на земельный участок. Кассатор полагает, что выводы суда основаны на недостоверном экспертном заключении; при проведении экспертизы неправильно подобраны объекты-аналоги; корректировки не сделаны.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, жилое помещение по <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Химухиной Н.А.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по <адрес> на регистрационном учете состояла Химухина Н.А.

На основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от 23 августа 2016 г. № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в многоквартирном доме предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома по <адрес> в течение полутора лет со дня издания настоящего распоряжения.

Постановлением администрации г. Иркутска от 20 мая 2021 г. № 031-06-352/21 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым № по <адрес> жилых помещений, в том числе квартиры № для нужд муниципального образования город Иркутск.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости по <адрес> для подписания, а также копия отчета № 208-С/21 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта оценки.

Согласно отчету № 208-С/21, выполненному ООО «Регион-Оценка» 20 июля 2021 г., рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № по <адрес> составляет 2 580 000 руб., в том числе:

- стоимость 3-комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже 2-этажного каркасно-фибролитового дома, жилое помещение, этаж 1, площадь 57,6 к.м., без учета стоимости доли земельного участка, приходящегося на квартиру – 2 030 000 рублей;

- стоимость 14,33/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общая площадь: 1297 кв.м., адрес объекта: <адрес> – 430 000 рублей;

- убытки, в соответствии со ст. 32 п. 7 ЖК РФ – 120 000 рублей.

Согласно заключению № 157/Н-22, выполненному экспертом ООО «МВМ-Оценка» Ширинкиным А.Ю. 27 сентября 2022 г., рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе земельный участок, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, а также величины убытков, предусмотренных п. 7 ст. 32 ЖК РФ, включая величину стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого дома, по <адрес>, составляет 3 827 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в то числе земельный участок пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, по <адрес> – 3 182 000 рублей;

- величина убытков, причиненных изъятием трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 1, предусмотренных ч. 7 ст. 3 ЖК РФ, по <адрес> – 113 000 рублей;

- величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 1, по <адрес> – 532 000 рублей.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что величина убытков, причиненных изъятием спорного объекта недвижимости составляют 113 000 рублей, из которых расходы на перевозку движимого имущества округленно составляют 6 000 рублей, затраты на поиск другого жилого помещения и оформление права собственности – 55 000 рублей, затраты на аренду жилого помещения за 2 месяца составляет - 52 000 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, ч. 7, ч. 9, ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п. 20, п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 26 июня 2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что администрацией г. Иркутска произведено изъятие земельного участка для муниципальных нужд, а также принадлежавшего истцам жилого помещения, в связи с чем, пришел к выводу об установлении и возмещении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 3 827 000 рублей, исходя из следующего: рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в то числе земельный участок пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, по <адрес> – 3 182 000 рублей; величина убытков, причиненных изъятием трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 1, предусмотренных ч. 7 ст. 3 ЖК РФ, по <адрес> – 113 000 рублей; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 1, по <адрес> – 532 000 рублей, определенных заключением эксперта от 27 сентября 2022 г.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции о размере возмещения, подлежащего выплате Химухиной Н.А. за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение.

Судом апелляционной инстанции была проведена по делу повторная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению представленному в суд апелляционной инстанции заключению эксперта ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» - Валл А.А. от 3 июля 2023 г. № 29 на дату проведения экспертизы возмещение за принадлежащее Химухиной Н.А. жилое помещение по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ определено как рыночная стоимость жилого помещения – 3 673 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 388 324 руб., рыночная стоимость доли, принадлежащей правообладателям оцениваемого жилого помещения, в праве на земельный участок - 1 103 670 руб., компенсация на непроизведенный капитальный ремонт – 464 323 руб., то есть всего — 5 629 317 руб. без учета размера убытков, вопрос о которых для постановки эксперту участвующими в деле лицами не предлагался.

Изменяя решение суда первой инстанции в части размера возмещения, подлежащего выплате Химухиной Н.А. за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение - квартиру общей площадью 57,6 кв.м, по <адрес>, кадастровый №, и определяя возмещение за изымаемое у Химухиной Натальи Александровны указанное жилое помещение в размере 5 918 593 руб., суд апелляционной инстанции руководствуясь ч. 6, ч. 7, ч. 10 ст. 32, п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доля собственника спорного жилого помещения рассчитана экспертом с учетом площади помещений, входящих в состав общего имущества, что противоречит приведенному законоположению; общая площадь всех квартир в многоквартирном доме по указанному выше адресу составляет 402 кв.м (без учета площади мест общего пользования 47,5 кв.м), площадь спорной квартиры 57,6 кв.м, то доля Химухиной Н.А. в праве общей собственности составит 0,1433; рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок - 1 234 243 руб. (8 613 000 руб. * 0,1433); рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД - 434 027 руб. (47,5 кВ.м*0,1433 *63 764,2 1 руб.), пришел к выводу определив возмещение за изымаемое жилое помещение по <адрес>, кадастровый №, в размере 5 918 593 руб.

Оснований для отмены апелляционного определения по доводам кассационных жалоб не усматривается.

Содержащиеся в апелляционном определении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно.

Доводы кассационных жалоб сводятся к несогласию с определённым судом размером выкупной стоимости жилого помещения и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Оценивая экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Вопреки доводам кассационных жалоб экспертом подобраны объекты – аналоги в соответствии с действующим законодательствам, применены необходимые корректировки.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения апелляционного определения кассационные жалобы не содержат, в связи с чем отсутствуют основания для их удовлетворения.

С учетом изложенного апелляционное определение подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 31 июля 2023 г. оставить без изменения, кассационные жалобы представителя ООО «Союз» - Баевой О.А., Химухиной Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи