Решение по делу № 2-17285/2016 ~ М-17771/2016 от 03.11.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-17285/2016, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

                                                                                        Дело № 2-17285/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года                                                       г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи И.Ш.Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимадиева ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гимадиев Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Химстрой» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» на основании заключенного договора № ... на долевое участие в строительстве жилья» от 29.10.2010 г. истец является дольщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, .... Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по РТ 01.04.2013 г., номер регистрации .... Истец обладает имущественным правом на нежилое помещение ... и помещение №... общей проектной площадью 53,3 кв. метра с черновой отделкой, расположенные в цокольном этаже в 5-й секции жилого дома .... Оплата по договору участия в долевом строительстве истцом произведена полностью, что подтверждается справкой ответчика о полной оплате, а также вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда РТ от 12.12.2012г. по делу №2-13126/2012 с учетом дополнительного решения от 25.01.2013г. и определения суда от 29.04.2016г. об исправлении описок.

Разрешение на строительство жилого дома ... г. Набережные Челны получено ответчиком (застройщиком) 27 марта 2009 года. В связи с тем, что жилой дом ... был завершен строительством и введен в эксплуатацию истец обратился к застройщику ООО «Химстрой» за получением Акта передачи помещений, однако ответчик отказал истцу в выдаче акта.

Таким образом, ответчик исполняет обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, ненадлежащим образом. Истец просит признать за Гимадиевым Нургаязом Нурулловичем право собственности на нежилое помещение №... общей проектной площадью 76 кв. метров и нежилое помещение №... общей проектной площадью 53,3 кв. метра с черновой отделкой, расположенные в цокольном этаже в 5-й секции жилого дома, расположенного по адресу: г. Набережные Челны РТ, ...

Истец в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Химстрой» в судебном заседании указал, что спор отсутствует, истец не обращался к ответчику с требованием передать помещение, акт приема-передачи помещения может быть подписан по обращению истца.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.8, 223 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Статья 223 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 6,8 ФЗ - 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что на основании заключенного договора № ... на долевое участие в строительстве жилья» от 29.10.2010 г. истец является дольщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ... согласно которому застройщик ООО «Химстрой» принял на себя обязательства по строительству помещения №... общей площадью 53,3 кв.м без отделки, расположенных в цокольном этаже в 5-ой секции, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) в строящемся многоэтажном 8-секционном жилом доме № ... с офисными помещениями на 1-м этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ... микрорайон (строительный адрес), за счет средств дольщика.

По соглашению сторон стоимость помещений определена в размере 3 120 640 рублей.

Застройщик принял обязательства выполнить работу во втором полугодии 2012 года.

Оплата работы дольщиком произведена в полном объеме в размере 3 120 640 рублей, что подтверждается справкой ООО «Химстрой» от 29.10.2010 года (л.д.6) и ответчиком не отрицается.

Согласно пояснениям представителя ответчика указанный жилой дом сдан в эксплуатацию 02.09.2016 года.

До настоящего времени вышеуказанные объекты долевого строительства ответчиком истцу по акту приема-передачи не переданы, обязательство в указанной части ответчиком не исполнено.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства о том, что в соответствии с вышеуказанным законом им не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу направлена (или вручено участнику долевого строительства лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 закона.

Без передачи объектов долевого строительства по акту приема-передачи истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке.

Доводы представителя ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска или для оставления заявления без рассмотрения в виду вышеизложенного.

При таком положении требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» подлежит взыскать государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гимадиевым ФИО6 права собственности на нежилое помещение № ... общей площадью 76 кв.м. и нежилое помещение общей площадью 53,3 кв.м., расположенные в цокольном этаже в пятой секции по адресу, г. Набережные Челны, ...).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через городской суд.

Решение вынесено в окончательной форме ____    __________2016 года

Судья                    подпись                 И.Ш. Абдуллин

Судья                                                           И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____       ______________2017 года

Согласовано. Судья И.Ш. Абдуллин