Решение по делу № 2-92/2014 (2-3494/2013;) от 19.09.2013

Дело № 2-92 /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Л.И. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Дмитриева Л.И. изначально обратилась в суд с требованиями к Мухамадеевой А.Н., АКБ « Тендер Банк», Администрации ИСтринского района об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований Дмитриева Л.И. указала, что по праву собственности ей принадлежит жилой дом по адресу: Истринский район, городское поселение дедовск, (адрес). Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, площадью 3515 кв. м.. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых уточнена площадь участка. Также было установлено наложение границ смежных участков, принадлежащих Мухамадеевой А.Н., АКБ « Тендер Банк» на границы принадлежащего истцу земельного участка, что по мнению истца свидетельствует о кадастровой ошибке, допущенной при определении местоположения границ смежных участков, что делает невозможным постановку на кадастровый учет земельного участка. При обращении в орган кадастрового учета истцу отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет.

Определением суда от 24 апреля 2014 года производство в части требований Дмитриевой Л.И. к Мухамадеевой А.Н., АКБ « Тендер Банк» об исправлении кадастровой ошибки прекращено в связи с отказом истца от требований в данной части.

В ходе рассмотрения дела, требования Дмитриевой Л.И. уточнены, просит признать право собственности на земельный участок по фактической площади, установить границу земельного участка.

Таким образом, разрешению судом подлежат уточненные истцом требования.

В судебное заседание Дмитриева Л.И. не явилась, представление интересов доверила представителю Васильеву С.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал, что земельный участок истца в фактических границах существует более 15 лет, граница участка не установлена, соответственно Дмитриева имеет право на оформление земельного участка в его фактической площади.

Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель 3- го лица Администрации городского поселения Дедовск в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, городское поселение Дедовск, (адрес), участок (№).

Земельный участок истцу принадлежит на основании договора купли- продажи от 30.01.1993 года. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права / л.д 8/

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что площадь и границы земельного участка (№) принадлежащего истцу по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающим документам, площадь участка истца составляет 4103 кв. м..

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.1 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.

К уникальным характеристикам земельного участка согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.

Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.

Таким образом, установление границ является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.

Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был подписан Президентом РФ 30 июня 2006 года. 7 июля документ опубликовала «Российская газета» — официальный источник законодательного органа нашей страны. Исходя из норм данного закона, собственник земельного участка может оформить данный участок исходя из фактически запользованной площади.

В силу ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как выше установлено, земельный участок приобретен истцом на основании договора купли- продажи, заключенного в 1993 году, то есть до вступления в действие Земельного Кодекса РФ. Установлено, что участок был сформирован, однако границы его не были определены на местности. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истцом, проведены межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, согласование границ с собственниками смежных участков.

Как установлено судом, земельный участок с момента его приобретения был огорожен и использовался в соответствии с его назначением, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла большую, сведения о которой относительно данного участка внесены в ГКН, что подтверждено представленными истцом доказательствами : схематичным планом участка по состоянию на 1980 г, 1992 г., 2004 г..

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок истца в указанных границах существует более 15 лет.

Превышение фактической площади земельного участка истца над площадью, указанной в правоустанавливающих документах, произошло за счет запользования муниципальной земли, при этом городское поселение подтвердило фактическую площадь земельного участка истца, возражений по этому вопросу не имеет.

Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, возражений относительно установления границ земельного участка по его фактической площади не заявлено, что подтверждено Актом согласования границ. Увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости относительно данного земельного участка, составляет 588 кв. м.. Данный размер увеличения площади земельного участка находится в пределах предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения, который установлен на территории Истринского муниципального района Московской области.

Таким образом, суд приходит к выводу, о необходимости внесения в ГКН сведений о земельном участке истца с характеристиками, позволяющими определить принадлежащее истцу недвижимое имущество (земельный участок) в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом, суд учитывает, что ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются (в частности в результате сделки купли-продажи), ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок по его фактической площади и установлении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования Дмитриевой Л.И. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Л.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности Дмитриевой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 3515 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, городское поселение Дедовск, (адрес), участок (№).

Признать за Дмитриевой Л.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 4103 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), городское поселение Дедовск, (адрес), участок (№) в следующих границах:

№ п/п	X	Y
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты
Координаты	Координаты	Координаты

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2014 г.