Решение по делу № 2-2392/2015 от 01.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 27 августа 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/15 по иску Буркова В. А. к ДНП «СиТерра», Администрации Клинского муниципального района об установлении сервитута на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бурков В.А. является собственником земельного участка, общей площадью /данные изъяты/, кадастровый номер /данные изъяты/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по /адрес/, на основании договора дарения земельных участков от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/

Ответчик ДНП «СиТерра» является собственником земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства: К№ /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/, К№ /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ К№ /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/, К№ /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/, К№ /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/, К№ /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/, адрес (местоположение) /адрес/.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что земельный участок истца граничил с земельным участком с кадастровым номером /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, принадлежащий ООО «Альянс-Агро».

В /дата/ земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ был разделен и в результате раздела образовалось множество земельных участков, в том числе земельные участки с К№ /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/ разрешенное использование: для дачного строительства.

Исходя из конфигурации вновь образованных земельных участков, раздел основного земельного участка под коттеджную застройку, а перечисленные 6 земельных участков определены под использование под дороги (места общего пользования) в коттеджном поселке «Октава».

Истец просит оформить право проезда к своему участку по указанным земельным участкам (местам общего пользования). В адрес собственника вновь образованных земельных участков было направлено предложение об оформлении сервитута, ответчик на предложение не ответил.

Истец просит:

- установить право ограниченного пользования (частный сервитут) для обеспечения бессрочного беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда легковых и грузовых машин в интересах Буркова В.А. на вышеуказанные 6 земельных участков (части земельных участков), принадлежащие ДНП «СиТерра»,

- на весь участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ координаты указаны в иске,

- на часть площадью /данные изъяты/ из земельного участка /данные изъяты/, координаты указаны в иске,

- на часть площадью /данные изъяты/ из земельного участка /данные изъяты/, координаты указаны в иске.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ДНП «СиТерра» своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и просит принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В Заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что у собственника земельного участка с К№ /данные изъяты/ отсутствует возможность доступа к землям (земельным участкам) общего пользования. Из анализа представленных документов была выявлена возможность обеспечить земельный участок истца доступом посредством вышеуказанных 6 земельных участков ответчика путем образования частей земельных участков с правом ограниченного использования в целях обеспечения земельного участка истца доступом к землям (земельным участкам) общего пользования. Альтернативных вариантов использования земли без установления сервитута на вышеуказанных 6 земельных участках ответчика не имеется. Предлагаемый кадастровым инженером вариант установления сервитута (предлагаемый истцом), является наименее обременительным для ответчика. Иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации земельного участка истца нет.

Учитывая, что проход и проезд к земельному участку истца возможен только через вышеуказанные участки ответчика, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) для обеспечения бессрочного беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда легковых и грузовых машин в интересах Буркова В. А. на земельные участки (части земельных участков), принадлежащие ДНП «СиТерра», расположенные по /адрес/:

- на весь участок с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ по следующим координатам:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/