Решение по делу № 2-1097/2015 ~ М-638/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-1097/2015                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25марта 2015г.          г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи          Симоненко М.Н.

При секретаре      Коневой И.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Колдаевой Натальи Анатольевны, Колдаева Никиты Михайловича к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Колдаева Н.А., Колдаев Н.М. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, распложенную по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, а также признать за истцами право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым в порядке приватизации на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что 09.06.1992 г. в связи с работой в Новосибирском заводе химконцентратов истцу Колдаевой Наталье Анатольевне была предоставлена квартира № № (прежняя нумерация: комнаты №) в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, на основании ордера № 1057, выданного на основании списка № 9, утвержденного администрацией и заводским комитетом профсоюзов от 18.05.1992 г. На сегодняшний день в квартире проживают истцы: Колдаева Наталья Анатольевна - квартиросъёмщик и её сын Колдаев Никита Михайлович. 04.02.2015г. Колдаева Н.А. обратилась в «Городское Жилищное Агентство» Мэрии города Новосибирска с заявлением о передаче ей и членам её семьи квартиры в собственность в порядке приватизации. 10.02.2015 г. ей в этом было отказано на том основании, что вместо договора социального найма был представлен ордер на занятие жилого помещения в общежитии. Администрация Калининского района г. Новосибирска в своем ответе от 04.02.2015 г. также отказала истцам в заключении договора социального найма в связи с тем, что в представленных документах содержатся противоречивые сведения, устранить которые не предоставляется возможным, а именно в жилом помещении по адресу: ул. <адрес>, произведены перепланировка и переустройство, которые на сегодняшний день не узаконены. Колдаева Н.А. обратилась с заявлением в Администрацию Калининского района г. Новосибирска о согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения № <адрес>, на что ей 03.02.2015 г. было отказано и рекомендовано обратиться в суд, если произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан. Таким образом, реализовать своё право на приватизацию жилого помещения истцы могут только в судебном порядке. Считают, что они имеют право на передачу им спорной квартиры в собственность в порядке приватизации поскольку постановлением Мэрии города Новосибирска № 152 от 06.03.2007 г. «Об исключении жилых помещений в общежитиях из специализированного муниципального жилищного фонда» общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> было исключено из состава специализированного жилищного фонда и включено в муниципальный жилищный фонд социального использования. Истцы своё право на приватизацию жилого помещения не использовали, что подтверждается справками о неучастии в приватизации, оплачивают наём жилого помещения и коммунальные услуги. После исключения общежития из специализированного жилищного фонда и включения его в состав жилищного фонда социального использование жилой дом утратил статус общежития, а следовательно, утратили статут такового и помещения общего пользования (которые в жилых домах социального использования не предусмотрены). В связи с этим по согласованию с соседями (смежной квартирой) истцами была произведена перепланировка и переустройство помещений общего (с соседом) пользования, а именно: за счет площадей общих для двух квартир коридора и туалета вспомогательного использования были образованы отдельные коридоры и санузлы для квартиры истцов и для соседней квартиры. Согласно Экспертному заключению ООО «СибПроектСервис» несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполненных переустройства и перепланировки, переустройство и перепланировка жилого помещения не противоречит нормативным требованиям, при этом не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для их жизни и здоровья, в связи с чем возможно сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 5-7).

Истцы Колдаева Н.А., Колдаев Н.М. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 52,53).

Представитель истицы Колдаевой Н.А. – Денисюк А.В., действующий на основании доверенности от 12.12.2014г. сроком действия один год, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, по тем же основаниям.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д. 50).

Представитель третьего лица – администрации Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 42-43).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 44-46).

Суд, выслушав представителя истицы Колдаевой Н.А., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 06.03.2007г. № 152 общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. Фадеева д. 89 исключено из состава специализированного жилищного фонда и включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 23).

На основании ордера № 1057 от 18 мая 1992г. Колдаевой Н.А. была предоставлена жилая площадь комнаты № № – площадью 25,9 кв.м. по ул. <адрес>, на состав семьи из трех человек, что подтверждается ордером (л.д. 51). Согласно приказа ЖКХ Калининского района № 25 от 26.03.2007г. утверждена нумерация комнат в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> (л.д. 12).

В квартире <адрес> г. Новосибирска зарегистрированы по месту жительства: Колдаева Наталья Анатольевна с 12 июля 1991г. по настоящее время, Колдаев Никита Михайлович с 06 ноября 1993г. и по настоящее время (л.д. 13).

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Колдаева Н.А. право приватизации на территории г. Новосибирска не использовала, что подтверждается справкой МКУ ГЖА (л.д. 25).

Колдаев Н.М. право приватизации на территории г. Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой МКУ ГЖА (л.д. 26).

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Квартира № <адрес> г. Новосибирска является изолированным жилым помещением, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 27-28).

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 стать 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) в отношении квартиры № <адрес> в г. Новосибирске по состоянию на 26 августа 1985 года, в квартире располагались: шкаф, площадью 0,3 кв. м, шкаф, площадью 0,3 кв. м, жилая комната, площадью 10,7 кв. м, а всего 11,3 кв.м. из которых 10,7 кв.м. – жилая площадь, 0,6 кв.м. – вспомогательная; шкаф, площадью 0,3 кв. м, шкаф, площадью 0,3 кв. м, шкаф, площадью 0,3 кв. м, жилая комната, площадью 15,2 кв. м, а всего 16,1 кв.м. из которых 15,2 кв.м. – жилая площадь, 0,9 кв.м. – вспомогательная; душ вспомогательного использования жилого дома, площадью 1,5 кв.м.; коридор вспомогательного использования жилого дома, площадью 9,4 кв.м.; туалет вспомогательного использования жилого дома, площадью 1,4 кв.м. (л.д. 29).

Согласно копии технического паспорта квартиры по состоянию на 19 февраля 2013 года в данной квартире находятся: жилая комната, площадью 16,1 кв. м, коридор, площадью 2,0 кв. м, жилая комната, площадью 11,3 кв. м, санузел, площадью 4,4 кв. м, общая площадь квартиры 33,8 кв. м, жилая площадь – 27,4 кв. м, вспомогательная – 6,4 кв. м (л.д. 27-28).

Сравнительный анализ планов квартиры по данным первичной инвентаризации по состоянию на 26 августа 1985 года и на 19 февраля 2013 года показывает, что в результате произведенной самовольной перепланировки образовались новые нежилые помещения: коридор и санузел – за счет площадей коридора и туалета вспомогательного использования жилого дома.

Из заключения ООО «СибПроектСервис» от 19 декабря 2014г. результатам технического обследования квартиры № №, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> после осуществления перепланировки и переустройства (л.д. 30-33) следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома в целом, в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что указанной перепланировкой жилого помещения квартиры <адрес> в г. Новосибирске не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

    Следовательно, по мнению суда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным мотивам.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колдаевой Натальи Анатольевны, Колдаева Никиты Михайловича к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № по адресу: г. Новосибирск ул. <адрес> общей площадью квартиры 33,8 кв. м, жилой площадью – 27,4 кв. м, вспомогательной – 6,4 кв. м со следующими техническими характеристиками: жилая комната, площадью 16,1 кв. м, коридор, площадью 2,0 кв. м, жилая комната, площадью 11,3 кв. м, санузел, площадью 4,4 кв. м.

Признать за Колдаевой Натальей Анатольевной, Колдаевым Никитой Михайловичем право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру № <адрес> в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

В окончательной форме решение изготовлено 30 марта 2015г.

Судья:        /ПОДПИСЬ/ М. Н. Симоненко