Решение по делу № 2-2304/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-2304/2020                             19 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре Ершовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Бронникова А. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о признании права собственности,

установил:

Бронников А. Б. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» (далее – ответчик, общество, ООО «2Ю») о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру номер ... кадастровый номер <***>, расположенную на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ..., ... (далее также - квартира), мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, который истцом исполнен. Несмотря на введение многоквартирного дома в эксплуатацию, ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились.

С учетом мнения истца заявленные требования рассмотрены в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

08 августа 2015 года между истцом и ООО «2Ю» (застройщик) был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства <№>, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую угловую секцию с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого ... г.Архангельска (далее именуемый - «объект»), на земельном участке площадью 0,0573 Га (кадастровый номер участка <***>), находящемся в аренде у Застройщика, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства имущество, указанное в п.1.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену согласно п. 5.1 договора и принять помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства, который подлежит передаче участнику долевого строительства, являлось жилое помещение (квартира) <№>, общей площадью ориентировочно 82,46 кв.м., согласно плану квартиры, указанному в Приложении №1, расположенное на 5 этаже многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемой к торцу жилого ... в г.Архангельске.

01 августа 2017 года истец подписал дополнительное соглашение с директором общества, которым определена цена договора – 3 545 780 рублей за объект долевого строительства, а также дополнены разделы обязанностей сторон.

Также 24 мая 2017 года стороны подписали соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому ООО «2Ю» имела перед Бронниковым А.Б. обязательства на сумму 3 545 780 рублей, в результате зачета встречных однородных обязательств в рамках договора долевого участия в строительстве стороны признали данные требования погашенными. В материалы дела сторона истца предоставила копии и для обозрения оригиналы договоров займа между Бронниковым А.Б. и обществом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

29 декабря 2018 года администрацией МО «Город Архангельск» выдано разрешение на ввод объекта (многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого ... г. Архангельска) в эксплуатацию.

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» «О присвоении адресу объекта капитального строительства и жилым помещениям» от <Дата> объекту присвоен адрес: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», город Архангельск, ....

Пунктом 15.1.1 проектной декларации <№>, размещенной на сайте застройщика http://smk29.ru, в доме предусмотрено 45 жилых помещений и 6 нежилых (п. 15.1.2), в том числе 4 нежилых помещения находятся на втором этаже (п. 15.2). Жилые помещения располагаются, начиная с третьего этажа (п. 15.2).

На сайте http://smk29.ru размещена также проектная декларация <№> с изменениями от 17.12.2018, которая предусматривает 47 квартир и 4 нежилых помещения (пункты 15.1.1 и 15.1.2). Жилые помещения в измененной проектной декларации располагаются, начиная со второго этажа (п. 15.2).

На сайте застройщика http://smk29.ru размещено положительное заключение экспертизы <№> от 12.12.2018, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр «Партнер».

Объектом экспертизы является многоэтажная жилая угловая секция с помещениями общественного назначения, пристраиваемая к торцу жилого дома .... Вид объекта экспертизы - Проектная документация.

Согласно п. 4.2.2 указанной экспертизы по инициативе заказчика в данный проект, подлежащий прохождению экспертизы проектной документации, внесены следующие изменения: изменен класс функциональной пожарной опасности второго этажа. Ранее на втором этаже располагались офисные помещения, в данном проекте - жилые помещения (стр. 11 экспертизы).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объекту долевого строительства, который застройщик обязан передать участнику долевого строительства будет соответствовать квартира номер 15, в том числе жилой площадью 81,7 кв.м., расположенная на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ....

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств по договору, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на ..., расположенную на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ....

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 928 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бронникова А. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бронниковым А. Б. право собственности на квартиру номер 15, кадастровый <№>, расположенную на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ..., ...

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бронникова А. Б. на квартиру номер 15, кадастровый <№>, расположенную на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ..., ...

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «2Ю» в пользу Бронникова А. Б. государственную пошлину в размере 25 928 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             С.В. Поликарпова