Решение от 10.09.2024 по делу № 2-2157/2024 от 24.07.2024

Дело 2-2157/2024

УИД 18RS0011-01-2024-003605-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года                                    г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

при секретаре Болтачевой Е.Л.

с участием истца Мусаевой М.М.к, ее представителя Геюшова Т.И.о.

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаевой М. Мехти-кзы к Шаталову А. Д. об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживании жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Мусаева М.М.к. обратилась в суд с исковым заявлением к Шаталову А.Д. об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживании жилого помещения и коммунальных услуг.

Мотивировала свои требования тем, что квартира расположенная по адресу: г.Глазов <адрес> на праве общей долевой собственности находится у Мусаевйо М.М.к.-3/4 доли и у Шаталова А.Д.-1/4 доли. Ответчик не производит оплату коммунальных платежей и расходов на содержание своей доли в квартире. В управляющей и ресурсоснабжающей организациях на данную квартиру открыт один лицевой счет. С ответчиком соглашение по определению размера его участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, которым просит определить порядок и размер в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> между собственниками жилого помещение пропорционально принадлежащим им долям.

В судебном заседании истец Мусаева М.М.к., ее представитель Геюшов Т.И.о на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик Шаталин А.Д. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации по адресу: Удмуртская <адрес> д. Бабья –Уча <адрес>.

В судебное заседание ответчики МУП ЖКУ, АО «Русатом инфраструктурные решения», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Спецавтохозяйство» своих представителей не направили, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

    Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора выступает жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, <адрес>, квартира общей площадью 46,8 кв.м. Квартира находится в многоквартирном доме кирпичного исполнения, имеющая все виды благоустройства: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Истец утверждает, что вышеуказанное жилое помещение находится в общей долевой собственности: Мусаевой М.М.к. – 3/4 доли, Шаталова А.Д. – 1/4 доли.

Право собственности истца Мусаевой М.М.к. на 3/4 доли, ответчика Шаталова А.В. на 1/4 доли в квартире по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> г.Глазова избрали способ управления через управляющую организацию. Собственниками помещений избрано управляющей организацией МУП ЖКУ МО «Город Глазов».

По оказанным услугам по содержанию и ремонту жилья и коммунальным услугам истцом представлены платежные документы.

Согласно платежному документу за апрель 2024 по <адрес> г.Глазов счет № исполнителем по услугам: содержание и ремонт, горячее водоснабжения для содержания общего имущества, холодное водоснабжение для содержания общего имущества, отведение сточных вод для содержания общего имущества, является МУП «Жилищно-коммунальное Управление МО «Город Глазов».

Согласно платежному документу за апрель 2024 по <адрес> г.Глазов счет № исполнителем по услугам: отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение является АО «Росатом инфраструктурные решения» филиал г.Глазова.

Согласно справке о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> г.Глазов по лицевому счету № исполнителем по услугам: энергосбережение, а также официальности оператором по услуге обращение с ТКО является АО «Энергосбыт Плюс».

Основанием для обращения в суд истец указывает на имеющийся спор связанный с участием ответчика в расходах на оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказ ответчика производить соответствующие платежи, что нарушает законные интересы и право на оплату своей доли жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации (постановление № 14 от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) (пункт 12 Постановления). Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него долю общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую компанию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. (пункт 30 Постановления)

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей между сособственниками спорного жилого помещения.

Поскольку судом выше было установлено принадлежность Мусаевой М.М.к. - 3/4 долей и Шаталову А.Д. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г.Глазов <адрес>, то они самостоятельно должны нести расходы по содержанию своего имущества пропорционально своей доли в праве собственности.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты по квартире, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> следующем порядке: плату за содержание жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение Мусаевой М.М.к.- 3/4 доли, Шаталову А.Д. – 1/4 доли.

Разрешая требование о разделе лицевых счетов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемые жилищно-коммунальные услуги суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Установленный выше порядок оплаты является основанием для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного управляющая компания, ресурсоснабжающие организации как поставщик коммунальных услуг и по платежам за содержание и ремонт обязаны производить начисления и расчет платы за содержание жилого помещения и оказанные ими коммунальные услуги, в жилое помещение расположенное по адресу: г.Глазов <адрес> соразмерно установленным сособственникам долям.

Таким образом, суд находит требование истца об определении порядка и размера участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворение требований истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, будет являться основанием для МУП ЖКУ, АО «Русатом инфраструктурные решения», АО «Энергосбыт Плюс» разделения лицевого счета за оплату жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, <адрес>, выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░. ░░░░░-░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░-3/4 ░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ -1/4 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░░░░