Решение по делу № 2-2726/2013 от 05.08.2013

Дело № 2-2726/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2013 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

с участием представителя истца Ворониной В.С. – по доверенности Николаева Б.Л.,

ответчика Огорова О.В.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной В. С. к Огорову О. В. о взыскании суммы аванса по несостоявшейся сделке купли-продажи двух комнат в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истица Воронина В.С. обратилась в суд с иском к ответчику Огорову О.В. и просит признать сделку купли-продажи двух комнат в квартире по <адрес>, не состоявшейся и взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, которые получены Огоровым О.В. от истца в качестве аванса за продажу указанных комнат.

В обоснование иска указала, что деньги в указанном выше размере были переданы по расписке в счет оплаты за предстоящую сделку по продаже жилых комнат. Сделка не состоялась, аванс не возвращен.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Ворониной В.С. (по доверенности Николаев Б.Л.) исковые требования доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Огоров О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 3 ст. 380 ГК РФ устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса.

Аванс (предварительная оплата) не выполняет обеспечительную функцию и должен быть возвращен авансодателю в однократном размере в случае неисполнения обязательства получателем аванса.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно расписке от <дата> Огоров О.В. получил от Ворониной В.С. денежную сумму в размере <данные изъяты> за продажу двух комнат, расположенных по <адрес>.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, рассмотрев признание иска, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых прав и интересов сторон и иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что требования истца не противоречат закону, подтверждены письменными доказательствами, признаны ответчиком, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что факт написания и подписания указанной выше расписки ответчиком не опровергался.

До настоящего времени договор купли-продажи спорных комнат, принадлежащих ответчику, сторонами заключен не был. Доказательств возврата денежных средств суду представлено не было.

В связи с не заключением договора купли-продажи двух комнат по <адрес> между сторонами и отсутствием намерения его заключить, сумма в размере <данные изъяты>, переданная в счет несостоявшейся сделки, подлежит безусловному возврату. Удержание указанных денежных средств ответчиком является неправомерным, поскольку правовые основания к такому удержанию отсутствуют.

При этом, не имеет правового значения, по чьей вине в данном случае не был заключен договор купли-продажи, поскольку последствия предусмотренные ст. 381 ГК РФ (последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), в данном случае не могут быть применены.

Суд расценивает требования истца о признании сделки купли-продажи двух комнат в квартире <адрес> не состоявшейся, как довод, поскольку выдача истцом ответчику <данные изъяты> не свидетельствует о заключении договора купли-продажи, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства, следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма аванса по несостоявшейся сделке в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимости (комнат) прекращено, в связи с чем, оснований для применения к спорным правоотношениям нормы ст.ст. 166, 167 ГК РФ, на которые указано в иске, не имеется, как не влекущие правовых последствий для сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ворониной В. С. к Огорову О. В. о взыскании суммы аванса по несостоявшейся сделке купли-продажи двух комнат в квартире удовлетворить.

Взыскать с Огорова О. В. в пользу Ворониной В. С. аванс в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего сумму в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья: