Решение по делу № 2-1410/2016 ~ М-1092/2016 от 01.07.2016

по делу № 2-1410/2016

Решение

именем Российской Федерации

29 августа 2016 года гор. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Низамовой Ж.М.

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева ФИО7 к Латыпову ФИО8, Алимбишеву ФИО9, исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на садовый домик,

установил:

Валеев В.Х. обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Алимбишева Р. А. садовый участок № площадью 637 кв.м. в садовом некоммерческом товариществе «Чулпан», о чем Алимбишевым Р.А. собственноручно написана расписка. На приобретенном им садовом участке находился недостроенный садовый домик, в виде построенного фундамента. Со слов Алимбишева Р.А. и председателя товарищества «Чулпан» фундамент возводился в ДД.ММ.ГГГГ прежним хозяином Латыповым Г. М., который являлся членом садоводческого общества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он закончил строительство садового домика, им были подняты стены, установлена кровля, выполнена внутренняя отделка. С ДД.ММ.ГГГГ и до сегодняшнего дня владеет и пользуется садовым домиком на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ бюро технической инвентаризации на его имя был выполнен технический паспорт на дом. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать садовый дом в собственность, но он не имеет возможности это сделать, поскольку, у него нет правоустанавливающего документа на землю.

Достроенный садовый домик не является самовольной постройкой, изначально построен (заложен фундамент) на земельном участке, предоставленном Латыпову Г.М. в соответствии с ранее действовавшим Земельным законодательством, при возведении строений целевое назначение земельного участка соблюдено, разрешения на строительство не требовалось тогда, не требуется и сейчас в силу подпункта 1 пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, существенного нарушения градостроительных, строительных норм и правил, действовавших на момент их возведения, а также нарушения или угрозы нарушения прав и законных интересов граждан не имеется.

В связи с чем просит признать за собой право собственности на садовый дом общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание не явились: истец и представитель истца – поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают; представители исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ и Тукаевского отдела Управления Росреестра по РТ – поступили телефонограммы о рассмотрении дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда; садоводческого некоммерческого товарищества «Чулпан», о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили; Латыпов Г.М. и Алимбишев Р.А., вернулись конверты без вручения в связи с истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу положений подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 15апреля1998года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Согласно пунктам 11,13, 21 и 22 Типового устава садоводческого товарищества, утвержденного Постановление Совмина РСФСР от 31 марта 1988 года № 112 члены садоводческих товариществ имеют право возводить на выделенных им земельных участках отапливаемые садовые домики площадью застройки до 50 кв. метров без учета площади террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд. На участке могут возводиться теплицы и другие сооружения утепленного грунта для выращивания сельскохозяйственных культур. Допускается размещение подвала под домиком или хозяйственным строением. В члены садоводческого товарищества могут быть приняты работники предприятия, при котором организовано садоводческое товарищество (колхозники, работники совхозов и других сельскохозяйственных предприятий принимаются в товарищество, если они проживают в жилых домах многоэтажной застройки), и пенсионеры из числа лиц, ранее работавших на данном предприятии. Другие граждане могут быть приняты в члены садоводческого товарищества в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР и настоящим Типовым уставом.

Преимущественное право на вступление в члены садоводческого товарищества имеют добросовестные рабочие и служащие, ветераны труда, инвалиды и участники Великой Отечественной войны, лица, приравненные к ним по льготам в установленном порядке, семьи, имеющие двух и более детей, работники, занятые на работе в многосменном режиме.

В случае смерти члена садоводческого товарищества преимущественное право на вступление в товарищество предоставляется одному из наследников умершего.

В отдельных случаях выбытия из садоводческого товарищества одного из его членов по состоянию здоровья или другим уважительным причинам, препятствующим выполнению требований устава товарищества, один из членов (бывших членов) его семьи может вступить в товарищество, если он совместно с членом товарищества пользовался садовым участком и принимал участие в его освоении.

При выбытии граждан из товарищества по другим причинам в члены товарищества принимаются лица, указанные в абзаце первом настоящего пункта, а при отсутствии желающих - работники данной отрасли.

Правление товарищества принимает меры к обеспечению сохранности строений и насаждений на освободившемся земельном участке до предоставления его другому лицу, принятому в члены товарищества.

Лицу, выбывшему (исключенному) из членов садоводческого товарищества, возвращаются целевые взносы, внесенные в кассу садоводческого товарищества на возведение хозяйственных строений и сооружений общего пользования (за вычетом износа), на водоснабжение, электрификацию, строительство дорог, мостов, ограждений территории коллективного сада, проведение мероприятий по освоению земельного участка товарищества (планировка территории, мелиоративные работы, ввоз плодородного грунта и другие), а также возмещаются в соответствии с актом оценки стоимость садового домика и других строений, плодово - ягодных насаждений, находящихся на выделенном ему садовом участке, другие затраты по освоению участка.

Материалами дела установлено.

Согласно членской книжке Валеев В.Х. является членом садоводческого товарищества «Чулпан» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке: Алимбишев Р.А. продал истцу огород в садоводческом товариществе «Чулпан» за 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке: на участке, которым Валеев В.Х. пользуется, на момент приобретения участка был фундамент недостроенного дома, который заложил прежний хозяин Латыпов Г.И. в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ год постройки садового домика общей площадью 36, 1 кв. метр в <адрес>

Таким образом, учитывая, что в настоящее время членство истца не оспорено, истец приобрел у предыдущего владельца недостроенный объект недвижимости, который в последствии достроил, ответчики возражения в суд не представили, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Валеева ФИО10 удовлетворить.

Признать за Валеевым ФИО11 право собственности на садовый домик, находящийся на земельном участке № по ул. № Рябиновая, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: