Решение по делу № 2-1259/2011 от 29.08.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1259/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Катаевского судебного участка г. Сыктывкара Ю.Н. Агранович

При секретаре Майбуровой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре «29» августа 2011 года гражданское дело по иску Жилиной М.А.  к …, … о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества дома, неустойки и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Жилина М.А. обратилась к …. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества дома, неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что проживает по адресу: г. <ФИО1>, ул. <АДРЕС> с <ДАТА2> управление данным многоквартирным домом осуществляет …. За период с февраля 2008г. она неоднократно обращалась в … которое занимается техническим обслуживанием дома, по поводу неприятного запаха канализации и повышенной влажности в ее квартире, нахождения в подвальном помещении воды. Откачка воды из подвального помещения, а также песочная подсыпка и санитарная обработка его не делались. Очистка канализации производилась в само подвальное помещение. <ДАТА3> она обратилась в адрес ответчика с претензией об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА4>, однако она не была удовлетворена. Просит суд взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА4> в размере 13749 рублей, неустойку в сумме 12556 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои исковые требования и просила суд взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА4> и с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 15229 рублей, неустойку за период с <ДАТА2> по <ДАТА4> и с <ДАТА5> по <ДАТА6> в сумме 13888 рублей, взыскать материальный ущерб в сумме 369 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

<ДАТА7> истица вновь уточнила свои исковые требования и просила суд взыскать с ответчиков<ОБЕЗЛИЧИНО> и <ОБЕЗЛИЧИНО> плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с марта по апрель 2008г. в сумме 1223,64 рубля, за май 2008г. в сумме 988,29 рублей, с июня по январь 2010г. по 611,82 рубля за месяц в сумме 12236,40 рублей, с 01 по <ДАТА4> в сумме 524,42 рубля, с <ДАТА8> по <ДАТА9> по 616,57 рублей в сумме 1849,71 рубль, с <ДАТА5> по <ДАТА10> по 616,57 рублей в сумме 2774,57 рублей, а всего 19597 рублей, неустойку за период с <ДАТА11> по <ДАТА4> и с <ДАТА8> по <ДАТА10> в сумме 17764 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании истица уточнила свои требования и просила взыскать с ответчиков плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с <ДАТА11> по <ДАТА4> и с <ДАТА8> по <ДАТА12> в размере 20035 рублей, неустойку за период с <ДАТА11> по <ДАТА4> и с <ДАТА8> по <ДАТА12> в сумме 18171 рубль, взыскать материальный ущерб в сумме 369 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Представитель <ОБЕЗЛИЧИНО> и <ОБЕЗЛИЧИНО> с исковыми требованиями не согласен, просит суд в их удовлетворении истице отказать.

Определением суда от <ДАТА12> производство по делу по иску <ФИО2> к <ОБЕЗЛИЧИНО> и <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании платы за содержание и ремонт общедомового имущества за август 2011г. в сумме 616,57 рублей и неустойки в размере 536 рублей прекращено в связи с отказом истицы от указанных требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему:

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1). Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2). Плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Жилина М.А. является собственником <НОМЕР> доля в праве собственности) квартиры <НОМЕР> расположенной в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <ФИО1>.

Согласно п. 3.1 Устава <ОБЕЗЛИЧИНО> основной целью Общества является извлечение прибыли из своей деятельности, для этого Общество осуществляет следующие виды деятельности: управление многоквартирными домами, техническое обслуживание жилого фонда, текущий ремонт зданий, текущее содержание домохозяйства и т.д.

<ДАТА2> между <ОБЕЗЛИЧИНО> и собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <ФИО1> был заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам.

Техническое обслуживание дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <ФИО1>, а также текущий ремонт общего имущества и санитарное содержание с <ДАТА13> осуществляется <ОБЕЗЛИЧИНО> в рамках заключенного с <ОБЕЗЛИЧИНО> договора.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществлять выполненные работы (оказанные услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг).

В силу ст. 27 Закона оплата потребителем подлежит лишь за оказанные и выполненные исполнителем услуги и работы.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (п. 10 Правил). В соответствии с п. 4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 градусов, относительная влажность воздуха - не выше 60%  (п. 4.1.3.).

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни (п. 4.1.4.).

            Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения и т.д. (п. 4.1.15.).

В силу п. 5.7.2. Правил персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.8.3.).

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая стона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Поскольку <ОБЕЗЛИЧИНО> начисляет и предъявляет истице к оплате денежные суммы за содержание и ремонт жилого помещения, то мировой судья считает, что ответчик принял на себя перед истцом соответствующие обязательства по организации надлежащего исполнения данного вида работ.

            Обязанность управляющей компании по организации и последующему контролю за содержанием и обслуживанием жилого фонда, принятого в управление, является основополагающим критерием при определении ответственности данного лица перед потребителем его услуг, <ОБЕЗЛИЧИНО> от своего имени заключало с обслуживающими организациями договоры для обеспечения своей деятельности и исполнения своих обязательств перед гражданами-потребителями.

            В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услуги потребителю, пригодные для целей, ради которых услуга подобного рода оказывается. При этом услуга по качеству должна соответствовать требованиям нормативов, стандартов, санитарных норм и правил. Если потребителю оказываются некачественные услуги он имеет право потребовать безвозмездного устранения недостатков, соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги (п. 1 ст. 29 Закона).

            Как установлено судом, истица неоднократно обращалась в адрес <ОБЕЗЛИЧИНО> (<ДАТА16>, <ДАТА17>, <ДАТА18>, <ДАТА19>, <ДАТА20>, <ДАТА21>) с требованиями о приведении подвального помещения в соответствии с санитарными нормами. Очередная устная заявка на запах канализации подана истицей <ДАТА8> и <ДАТА5>

            В представленных стороной ответчика книгах учета также имеются сведения о том, что за указанный истицей период поступали жалобы от жителей дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <ФИО1> на запах канализации в квартире, наличие воды в подвальном помещении.

            Согласно акта обследования здания (помещений) от <ДАТА22>, составленного комиссией в составе начальника ГЖИ РК <ФИО3>, заместителя директора <ОБЕЗЛИЧИНО> <ФИО4>, юрисконсульта <ОБЕЗЛИЧИНО> <ФИО5> и <ФИО2>, между 5 и 6 подъездами грунт увлажненный, местами лужи, освещение подвала отсутствует, продухи для проветривания открыты, под квартирой 189 происходит утечка на инженерном оборудовании. Выявлено нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п. 3.4 содержание подвала.

            Из ответа Администрации МО ГО «<ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА23> следует, что при утверждении плана капитального ремонта сетей ливневой канализации на 2008г. дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <ФИО1> не вошел в перечень работ по проектированию и капитальному ремонту сетей ливневой канализации.

            Кроме того, на основании жалобы <ФИО2> специалистами Управления Роспотребнадзора по РК были проведены мероприятия по контролю в отношении <ОБЕЗЛИЧИНО> по результатам которого в отношении управляющей компании был составлен протокол об административном правонарушении <НОМЕР> от <ДАТА24> и вынесен предписание об устранении нарушений санитарного законодательства от <ДАТА25>

            Так, согласно акта <НОМЕР> по результатам мероприятий по контролю от <ДАТА24> и протокола <НОМЕР> об административном правонарушении от <ДАТА24> на момент проведения мероприятий по контролю - в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. <ФИО1>, ул. <АДРЕС>, обнаружено затопление подвала талыми водами.

            В ответе от <ДАТА26> на предписание <ОБЕЗЛИЧИНО> сообщила, что подвал в жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> силами и средствами подрядной организации <ОБЕЗЛИЧИНО> приведен в надлежащее состояние: высушен, основание подвала подсыпано песком, протечек в системе канализации и водопровода нет.

            Согласно акта проверки жилых многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей компании <ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА27>, подвал дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <ФИО1> закрыт на замок, освещение подвала имеется, но местами свет не горит, канализационные трубы заменены на пластик, имеется протечка по канализации, трубопровод ХВС - трубы ржавые, старые, имеется конденсат, изоляции нет, не заменена запорная арматура, трубопроводы отопления местами не имеют изоляции, не заменена запорная по стоякам отопления местами, трубопровод  отопления частично заменен, транзитный трубопровод не изолирован местами, ГВС - трубы старые, и часть запорной арматуры, местами отсутствует изоляция, грунт сырой, местами лужи, силовые кабеля не закреплены, валяются на влажном грунте, мусор не убран.

            В ответе Государственной жилищной инспекции по г. <ФИО1> от <ДАТА28> на запрос мирового судьи указано, что температурно-влажностный режим подвала нарушен, дренажная ливневая канализация имеется. Подтопление талыми водами происходит в весенний период, что увеличивает влажность воздуха в подвале, без появления запаха канализации. Однако определить выполнение работ по содержанию подвального помещения не представилось возможным, поскольку за 2009-2010 и текущий период 2011г. акты выполненных подрядными организациями работ по жилым домам (в том числе по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, находящиеся в управлении <ОБЕЗЛИЧИНО> изъяты правоохранительными органами для проверки. <ДАТА27> в адрес жилинспекции поступило два заявления от жильцов дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> (от <ФИО2> и от <ФИО6>) по поводу запаха канализации и влажности подвального помещения.

В ходе рассмотрения дела истицей суду были представлены фотографии подвального помещения дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <ФИО1>, на которых также видно, что в нем имеется вода и мусор.

Представленные стороной ответчика акты о приемке выполненных работ за период с 2008-2010г.г. не подписаны ни <ОБЕЗЛИЧИНО> ни <ОБЕЗЛИЧИНО>

            Таким образом, мировой судья приходит к выводу о том, что ответчиками не представлены суду документы, подтверждающие фактическое оказание услуг, объем оказанных услуг.

            Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, мировой судья считает, что факт ненадлежащего оказания услуг истице в части содержания подвального помещения нашел свое подтверждение. Из пояснений истицы следует, что она испытывает постоянный дискомфорт от влажности, посторонних запахов, в том числе канализации в результате аварии в доме и затопления подвала водой.

            При таких обстоятельствах мировой судья считает, что требования истицы о взыскании излишне уплаченных ответчику сумм, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, мировой судья не может согласиться с расчетом, представленным истицей, поскольку он составлен исходя из полной стоимости работ по содержанию и текущему ремонту помещений в месяц, тогда как, истица оспаривает только услуги по содержанию и ремонту подвального помещения.

_{При этом стороной ответчика не представлены суду сведения о стоимости услуги по содержанию и ремонту подвального помещения в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Данные сведения также не были представлены и по запросам суда, направленным в адрес Администрацией МО ГО «<ОБЕЗЛИЧИНО> и ОАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>».}

_{Таким образом, мировой судья считает необходимым уменьшить общий размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества дома за ненадлежащее оказание услуг по содержанию подвального помещения за период, указанный истицей, и произвести перерасчет исходя из стоимости указанных услуг в размере 100 рублей ежемесячно.}

_{Сумма к взысканию с ответчика <ОБЕЗЛИЧИНО> в пользу истицы составит 2900 рублей (100 руб. х 29 мес.).}

            Статьей 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя требовать уплаты неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы наравне и вне зависимости от заявления требований о соразмерном уменьшении цены по договору.

            Однако, с учетом требований ст. 333 ГК РФ и ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, мировой судья приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 1000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Мировой судья находит установленной вину ответчика в нарушении прав истца. Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, суд исходит из нравственных страданий Жилиной М.А., связанных с длительным систематическим неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, нарушением прав истца, необходимостью обращаться в различные организации за защитой нарушенных прав потребителя. При указанных обстоятельствах, мировой судья полагает возможным взыскать с <ОБЕЗЛИЧИНО> в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Поскольку истица понесла расходы на изготовление фотоснимков в размере 369 рублей, то мировой судья полагает необходимым взыскать указанную сумму с <ОБЕЗЛИЧИНО>

В удовлетворении требований истицы к <ОБЕЗЛИЧИНО> необходимо отказать, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком по делу. При этом по требованиям о взыскании платы за период с <ДАТА11> по <ДАТА30> истица также пропустила срок исковой давности в три года, о котором было заявлено представителем ответчика.

Кроме того, за период с <ДАТА11> по <ДАТА31> также не подлежат удовлетворению требования истицы, предъявленные к <ОБЕЗЛИЧИНО> поскольку в данный период многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> управляло <ОБЕЗЛИЧИНО>

С учетом ст. 98 ГПК РФ мировой судья полагает необходимым взыскать с <ОБЕЗЛИЧИНО> в доход государства госпошлину в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилиной М.А. удовлетворитьчастично.

Взыскать с …. в пользу Жилиной М.А. платуза содержание и ремонт общего имущества дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА4> и с <ДАТА8> по <ДАТА32> в сумме 2900 рублей, неустойку в размере 1000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, расходы на фотографии в сумме 369 рублей, а всего 7269 рублей.

В удовлетворении исковых требований Жилиной М.А. к ….» о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА11> по <ДАТА4> и с <ДАТА8> по 37.07.2011г., неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

В удовлетворении исковых требований Жилиной М.А. к …  о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА11> по <ДАТА31>, неустойки - отказать.

Взыскать с …. госпошлину в сумме 400 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано сторонами в <ОБЕЗЛИЧИНО> городской суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме через мирового судью Катаевского судебного участка г. <ОБЕЗЛИЧИНО> Республики Коми.

Мотивированное решение составлено «02» сентября 2011 года

Мировой судья                                                                                     Ю.Н. Агранович