Решение по делу № 2-648/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-648/2020

78RS0016-01-2019-004036-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов                                 13 августа 2020 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Бочарова И.А.,

при секретаре Логвиновой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка публичного акционерного общества Сбербанк (ПАО Сбербанк) к Ивановой Татьяне Михайловне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Ивановой Т.М. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в размере 825 058 руб. 91 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23450 руб. 59 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 10.09.2019 г. гражданское дело по указанному исковому заявлению передано по подсудности в Ломоносовский районный суд Ленинградской области и определением суда от 14.02.2020 г. принято к своему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.10.2016 г. между ПАО «Сбербанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчику выдан кредит на сумму 1300000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 12,9 % годовых на приобретение квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств перед банком по кредитному договору заемщиками предоставлено следующее обеспечение:

- залог объекта недвижимости – квартира, общей площадью 25,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Ответчиком в течение срока действия договора неоднократно допускались нарушения обязательств, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность за период с 31.10.2018 г. по 14.05.2019 г. и составила 825058 руб. 91 коп., из которых: просроченный основной долг в размере 740751 руб. 97 коп.; просроченные проценты в размере 53210 руб. 93 коп.; неустойка в размере 31096 руб. 01 коп.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины, расторгнуть кредитный договор № от 26.10.2016г., обратить взыскание на заложенное имущество.

    Представитель истца ПАО «Сбербанк» Белясов К.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иванова Т.М. в судебном заседании не признавала исковые требования по размеру, считала их завышенными.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811, ч. 2 ст. 819 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные законодательством о займе.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела,

26.10.2016 г. между ПАО «Сбербанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчику выдан кредит на сумму 1300000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 12,9 % годовых на приобретение квартиры. (т.1 л.д. 22-25, 39-51).

Условиями кредитного договора предусмотрено погашение кредита и уплата процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств перед банком по кредитному договору заемщиками предоставлено следующее обеспечение:

- залог объекта недвижимости – квартира, общей площадью 25,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (т.1 л.д. 58).

Истец свои обязательства по кредитному договору перед ответчиком исполнил, перечислив на счет Ивановой Т.М. сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету, заявлением о зачислении кредита от 26.10.2016 г. (т.1 л.д. 38, 123-126, 135-138).

Ответчик нарушал условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 31.10.2018 г. по 14.05.2019 г. и составила 825058 руб. 91 коп., из которых: просроченный основной долг в размере 740751 руб. 97 коп.; просроченные проценты в размере 53210 руб. 93 коп.; неустойка в размере 31096 руб. 01 коп.

Размер задолженности подтверждается расчетом, предоставленным истцом (л.д. 122).

Оснований не доверять представленным расчету задолженности суд не усматривает. Расчет соответствует положениям заключенного между сторонами кредитного договора.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в подтверждение чего в материалы дела представлена справка, выданная ПАО «Сбербанк» по состоянию на 13.07.2020 г., согласно которой задолженность Ивановой Т.М. по кредитному договору №от 26.10.2016 г. составляет 759174 руб. 20 коп.(т.2 л.д.22).

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 26.10.2016 г в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат частичному удовлетворению, взысканию подлежит сумма в размере 759174 руб. 20 коп.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из выписок по счету по кредитному договору, заемщик в нарушение ст. 810 ГК РФ неоднократно нарушал свои обязательства по возврату текущей суммы задолженности по кредиту, уплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, обязательства по кредитному договору выполнялись ненадлежащим образом и до настоящего времени не исполнены.

Истцом в адрес ответчика 10.04.2019 г. было направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора, которое осталось без удовлетворения.

Принимая во внимание наличие длительных периодов неисполнения заемщиком взятых на себя обязательств, а также объем образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора № от 26.10.2016 г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету независимого оценщика, рыночная стоимость квартиры общей площадью 25,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № составляет 2191000 рублей, следовательно начальная продажная цена указанной квартиры составляет 1752800 рублей( 80 % от 2191000).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры в размере 1752800 рублей 00 копеек.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22792 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 26 октября 2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ивановой Татьяной Михайловной.

Взыскать с Ивановой Татьяны Михайловны в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности на 13.07.2020г. по кредитному договору № от 26 октября 2016 года в размере 759174 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22792 рубля 52 копейки, а всего взыскать 781966 рублей 20 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 752 800 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                   И.А. Бочаров

В окончательной форме решение изготовлено 19 августа 2020 года

Судья                                               И.А. Бочаров