Решение от 28.07.2015 по делу № 2-4065/2015 от 01.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2015г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утеева ФИО9, действующего за себя и несовершеннолетних Утеева ФИО10, Утееву ФИО11, к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет»о признании права пользования жилым помещением, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Утеев М.Х. обратился в суд с иском, указав, с апреля 2001 года он состоит на регистрационном учете и фактически проживал до октября 2014 года по адресу: <адрес>, корпус А общежитие № ком.107. Жилое помещение предоставлялась ему Астраханским техническим колледжем по бессрочному договору аренды жилого помещения от 13.04.2001.

Данный факт подтвержден решением Кировского районного суда г.Астрахани от 02.04.2015 по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет» к нему и членам его семьи о выселении без предоставлении другого жилого помещения.

Ссылаясь на нормы закона о договоре аренды, о договоре социального найма истец просит признать его и детей приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой № в указанном общежитии, вселить его и детей в данную комнату.

В судебном заседании истец Утеев М.Х. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Чалов Д.Г. исковые требования не признал, представил отзыв.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> литер А передано на баланс университета в результате реорганизации государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Астраханский государственный университет» и федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Астраханский технический колледж» в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 778-р от 15.06.2007 и приказа Федерального агентства по образованию № 1165 от 29.07.2007.

Распоряжением территориального управления Росимущества по Астраханской области от 20.06.2008 № 177-р данное общежитие закреплено на праве оперативного управления за Астраханским государственным университетом. 17.10.2008; право оперативного управления на указанное общежитие зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 30-30- 01/ 055/2008-730. Данное общежитие входит в состав специализированного жилищного фонда министерства образования и науки Российской Федерации.

Указанные обстоятельства установлены, исходя из решения Кировского районного суда г.Астрахани от 02.04.2015, которым удовлетворены требования университета о выселении Утеева М.Х. с членами семьи из занимаемого жилого помещения

Этим же решением установлено, что 13.04.2001 Астраханский технический колледж (арендодатель) предоставил Утееву М.Х. (арендатору) по договору аренды общую площадь 24,8 кв.м в общежитии № по адресу: <адрес>. Срок действия, а также определенное жилое помещение в этом договоре не указаны.

В последующем между ФГОУ СПО «Астраханский технический колледж» и Утеевым М.Х. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до 31.12.2007.

В соответствии с этим договором Утееву М.Х. за плату во владение и пользование была предоставлена комната 107 по адресу: <адрес>.

В последующем действие этого договора было продлено до 31 декабря 2008 года.

После истечения срока действия типового договора найма 01.01.2009 между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет» и Утеевым М.Х. был заключен новый договор найма жилого помещения № 3672.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора объектом договора являлась комната 107 в общежитии Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Ж». Договор был заключен на срок до 31.12.2009.

Дополнительными соглашениями от 01.01.2010 года, 01.01.2011, 01.01.2012, 29.12.2012, 30.12.2013 срок действия договора был продлен до 31.12.2014. В настоящее время срок действия договора найма жилого помещения истек, дополнительное соглашение между сторонами о продлении срока действия договора не заключалось.

На основании дополнительного соглашения от 16.10.2014, заключенного между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет» и Утеевым М.Х. был изменен п. 1.2 договора найма жилого помещения и изложен в следующей редакции: «объектом настоящего договора является комната №6-1, №7-1 общей площадью 24,94 кв.м в общежитии Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Ж». Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают члены его семьи: Айтакова Е.Ж. – супруга, Утеев Д.М. – сын, Утеева С.М. – дочь. Все остальные пункты договора найма жилого помещения от 01.01.2009 остались без изменения.

Исходя из пояснений сторон и представленных документов Утеев М.Х. и Айтакова Е.Ж. (супруга истца) никогда не состояли и в настоящее время не состоят в трудовых отношениях ни с университетом, ни с колледжем.

Правом проживания в спорном жилом помещении Утеев М.Х. и члены его семьи не обладали ранее и не обладают в настоящее время.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, доводы истца о признании за ним права пользования комнатой № 107 опровергаются вышеназванным решением суда.

Сам по себе факт регистрации истца в комнате 107 не порождает для него никаких прав в отношении данного жилого помещения. Как было указано, стороны заключили дополнительное соглашение от 16.10.2014, согласно которому предметом найма стали комнаты №6-1, №7-1 общей площадью 24,94 кв.м в общежитии Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Ж».

Ссылка в исковом заявлении на договор социального найма является несостоятельной, поскольку правоотношения сторон возникли из договора коммерческого найма, а правом на заключение договора социального найма ответчик (университет) не обладает.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения (либо иное лицо) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пленумом Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 4 абз. 2) разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилого помещения как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Вопреки доводам искового заявления о бессрочном характере договора, в соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью найма жилых помещений и заключаемого в домах жилищного фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

По правилам пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила, установленные ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не применяются.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований истца судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░ ░░░14, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: