Решение по делу № 2-5211/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-5211/2015

А-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Шугалеевой Т.А.,

с участием представителя ответчика ЗАО «Гражданстрой» Бехтеровой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файтовой Е.С. к администрации г.Красноярска, ЗАО «Гражданстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Файтова Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Гражданстрой», мотивируя требования тем, что 10 декабря 2004 года между ней и ЗАО «Гражданстрой» заключен договор У долевого участия в строительстве гаража (бокса) У, общей площадью Z кв.м. по строительному адресу: Х. Свои обязательства по финансированию строительства она выполнила полностью. ЗАО «Гражданстрой» отказывается исполнять свои обязательства по договору и передать ей гаражи, в то время, как строительные работы на объекте завершены, однако гараж в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для осуществления ее прав как собственника гаражных боксов. Она пользуется гаражами, несет расходы по их содержанию. При строительстве соблюдены технические требования, требования санитарной, противопожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс У, общей площадью Z кв.м., расположенный по адресу: Х.

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска.

В судебное заседание истец Файтова Е.С. и ее представитель Преснова Е.В. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией и судебной повесткой. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Гражданстрой» Бехтерова Т.Д., действующая на основании доверенности от 01 апреля 2015 года, против удовлетворения исковых требований Файтовой Е.С. не возражала, поскольку с ней действительно 10 декабря 2004 года заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса У по строительному адресу: Х. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, отзыв по заявленным требованиям не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из ч. 2 ст. 16 указанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска У-арх от 09 марта 2005 года ЗАО «Гражданстрой» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель поселений, оценочная зона У, площадью Z кв.м., расположенный по адресу: Х, для строительства десяти-одиннадцатиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями.

16 ноября 2005 года между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ЗАО «Гражданстрой» заключен договор аренды земельного участка У, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером У, в оценочной зоне Z, находящийся по адресу: Х, для строительства десяти-одиннадцатиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью Z кв.м.. Указанный земельный участок передан ЗАО «Гражданстрой» на основании акта приема-передачи земельного участка от 16 ноября 2005 года.

07 марта 2013 года распоряжением У-ж администрации г. Красноярска внесены изменения в распоряжение администрации г. Красноярска от 09 марта 2005 года У-арх. «О предоставлении ЗАО «Гражданстрой» земельного участка», а именно: в пункте 1 заменены слова «для строительства десяти-одиннадцатиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями» словами «для строительства десяти-одиннадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, крытой автостоянкой в 2 ярусах в пристроенной части к жилому дому и инженерными сетями»; продлен срок предоставления земельного участка до 03 марта 2015 года.

10 декабря 2004 года между ЗАО «Гражданстрой» и Файтовой Е.С. заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик принимает инвестора в долевое строительство гаража (бокса) У, общей площадью Z кв.м., по строительному адресу: Х, стоимостью 280000 рублей.

Согласно п. 2.4. договора ввод в эксплуатацию гаража – третий квартал 2005 года.

В соответствии с квитанцией ЗАО «Гражданстрой» от августа 2005 года, Файтова Е.С. внесла денежные средства долевого строительства гаража по договору У в размере 280000 рублей.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю, правопритязания на гараж У по адресу: Х, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса, по Х, бокс У, литера Г, имеет площадь Z кв.м., год завершения строительства 2010.

Как следует и заключения/справки ООО «Z» от 28 апреля 2015 года, проведена проверка противопожарного состояния индивидуального гаражного бокса, расположенного по адресу: Х, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: Х, строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Обследуемый гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования соблюдены.

Доказательств ставящих под сомнение указанные выше заключения суду не представлено.

Исходя из анализа вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок, предоставленный администрацией г.Красноярска ЗАО «Гражданстрой», был предоставлен для строительства автостоянки гаражного типа в 2-х ярусах (в дальнейшем именуемый гараж) У, общей площадью Z кв.м. по строительному адресу: Х. Однако, ЗАО «Гражданстрой» в эксплуатацию в установленном законодательством порядке завершенный объект не ввело. Вместе с тем, истец Файтова Е.С. полностью профинансировала строительство объекта согласно договору от 10 декабря 2004 года долевого участия в строительстве, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законодательством порядке не имеет возможности ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс выстроен на отведенном для строительства земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования Файтовой Е.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Файтовой Е.С. на гаражный бокс, расположенный по адресу: Россия, Х общей площадью Z кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова