Решение по делу № 2-3899/2018 ~ М-3694/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-3899/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года                                                         г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

в отсутствие представителя истца Дудовой М.В. по доверенности от 05 июля 2016 г., ответчика Шаповаловой С.В., извещенные надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке с согласия представителя истца гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Шаповаловой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, штрафа,

установил:

03 декабря 2012 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (впоследствии - АО «Белгородская ипотечная корпорация») и Шаповаловой С.В. заключен договор купли-продажи (далее - договор) земельного участка №5895/11 площадью 1521 кв. м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от 03 декабря 2012 г. земельный участок передан покупателю. В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи находится в залоге у истца.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое, ссылаясь на неисполнение ответчиком в срок до 03 декабря 2017 г. обязательств по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него, а также по участию в финансировании строительства инженерных сетей, просит взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 878000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора в размере 100000 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора в размере 365193, 60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14915,97 руб.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

03 декабря 2012 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шаповаловой С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка №5895/11 площадью 1521 кв. м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок передан ответчику в соответствии с актом приема-передачи от 03 декабря 2012 г.

В соответствии с п. 2.1 договора цена земельного участка составляет 913000 руб., 35000 руб. из указанной суммы в соответствии с п. 2.2 договора ответчиком уплачено.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на оплату оставшейся части цены участка в сумме 878000 руб. покупателю предоставляется отсрочка сроком на 5 лет, до 03 декабря 2017 г.

В течение 5 лет со дня подписания договора ответчик обязан построить на нем жилой дом и оформить на него право собственности (п. 3.2.4 договора).

Шаповалова С.В. принятые на себя обязательства по договору в течение 5 лет со дня заключения договора, то есть до 03 декабря 2017 г., построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке, не исполнил.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

В связи с нарушением ответчиком обязательств и в соответствии с вышеуказанными условиями договора ответчик обязан оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3, то есть до 03 декабря 2017 г.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены до настоящего времени, поэтому требования истца о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка в размере 878000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5.5 договора покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат проценты за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом в размере 365193 руб.

При этом, судом принимает расчет произведенный истцом исходя из банковской ставки рефинансирования 7,25% и количества дней просрочки равной 2094 дней.

Из условий договора (п. 4.1) следует, что продавец обязуется, в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течение пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочные и квартальные инженерные сети водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, согласно п. 4.2 договора.

В соответствии с п. 4.1 затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 250000 руб.

    Ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения в размере 250000 руб (п. 4.2 договора). Часть указанной суммы в размере 105000 руб. была уплачена ответчиком, оставшаяся часть не оплачена.

Срок строительства жилого дома и подключения его к инженерным коммуникациям истек, что является основанием для взыскания с него оставшейся стоимости затрат на подведение коммуникаций.

Согласно п. 5.6 договора ответчик полностью возмещает затраты на подведение инженерных коммуникаций в случае нарушения сроков строительства дома и подключения его к сетям.

В соответствии с п.5.6 договора взысканию в пользу истца подлежит штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой фактически уплаченной покупателем в размере 100000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 14915,97 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Шаповаловой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, штрафа удовлетворить.

Взыскать с Шаповаловой Светланы Владимировны в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 878000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора в размере 100000 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора в размере 365193,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14915,97 руб.

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      подпись                                   А.М. Уварова

Решение принято в окончательной форме 15 октября 2018 г.