Решение по делу № 2-690/2014 от 11.02.2014

Дело № 2-690 /14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда <адрес> Зуйкиной И.М., с участием адвоката ФИО2, при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о разделе земельного участка, и встречному иску ФИО1 к ФИО4 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 188-192), к ФИО1 о разделе земельного участка, указав, что является собственником 7/12 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 478 кв. м, кадастровый номер № находящегося в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи. Право долевой собственности на 7/12 долю земельного участка зарегистрировано, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, о чём свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке.

Собственницей других 5/12 долей земельного участка является ответчица ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка.

Определением Коломенского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на участке был разделен, право общей долевой собственности судом было прекращено. С заявлением в Управление Росреестра по <адрес> истица не обращалась, полагала, что необходимо также разделить земельный участок.

Как считает истица, порядок пользования земельным участком не сложился, истица просит разделить земельный участок общей площадью 478 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в натуре:

— ФИО1 земельный участок 1 площадью площадь 199 кв. м, согласно варианту раздела, изложенному в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в границах с межевыми знаками: <данные изъяты>

выделить ей ФИО4 земельный участок площадью 279 кв. м,

в границах с межевыми знаками: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истицы адвокат ФИО2, действующий на основании ордера (л.д. 52) и нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на 3 года (л.д. 10), позицию истицы поддержал и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО1 иск не признала, предъявила встречный иск (л.д. 143-144), в котором предложила вариант № раздела земельного участка, по заключению эксперта, скорректировавшего её вариант раздела земельного участка и просила предоставить ей земельный участок 1 площадью площадь 199 кв. м, с межевым знаками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

Предоставить ФИО4 земельный участок 2 площадью площадь 279 кв. м, в границах с межевыми знаками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

Далее «вариант № 2». Ответчица ФИО1 возражает против варианта № 1, поскольку полагает, что вариант истицы имеет сложную геометрическую форму с изломанными границами, что по её мнению вызовет сложности в пользовании земельным участком (л.д. 193-194). Вариант № не отвечает требованиям п. 5.19 ТСН ПЗН-99 МО/ТСН 30-303-2000 МО, поскольку граница в точках н46-н48 отступает от границ септика на 0,2 м.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на 1 год (л.д. 74) позицию ответчицы поддержал и просил в удовлетворении иска ФИО4 отказать, встречный иск удовлетворить.

Истица ФИО4 и её представитель адвокат ФИО2 просили в удовлетворении встречного иска отказать, считают, что вариант № предложенный ответчицей, также не соответствует закону, поскольку граница раздела в точках н46-н47 проходит по существующей пристройке литер «А1», право общей долевой собственности, на которую не прекращено, сведения из государственного кадастра недвижимости не исключены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее «ГК РФ», владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 ст. 252 ГК РФ).

Часть 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, далее «ЗК РФ», устанавливает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, истица ФИО4 является собственником в праве общей долевой собственности в размере 7/12 доли жилого дома, общей площадью 82,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33, л.д. 8 гражданского дела №

Собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчица ФИО1 (л.д. 13 гражданского дела №

Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО4 передано в собственность 7/12 доли жилого дома состоящие из жилых комнат № литер «А», кухни № литер «А2», санузла № литер «а-2», холодной пристройки № под литером «а», надворные пристройки сарай и септик под литерами «Г1 и Г7». Право общей долевой собственности на 7/12 доли жилого дома истицы прекращено (л.д. 43, л.д. 32-33 гражданского дела № Л/10).

Как пояснила ФИО4 с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на 7/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, она не обращалась (л.д. 199).

Ответчица ФИО1, также пояснила, что с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она не обращалась (л.д. 152-153).

Таким образом, раздел жилого дома и прекращение права общей долевой собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности принадлежит 7/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, далее «ЛПХ», общей площадью 478 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-15, 22).

Собственницей других 5/12 доли земельного участка является ответчица ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, л.д. 12 гражданского дела № Л/10).

Земельный участок состоит на кадастровом учете по результатам межевания, что отражено в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-32), ему присвоен кадастровый номер №

Таким образом, спорный земельный участок, согласно положениям ст. 244 ГК РФ, находится в общей долевой собственности.

Между сторонами имеются разногласия по вопросу пользования спорным земельным участком, соглашение по разделу земельного участка не достигнуто.

Данные обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами дела.

Поскольку судом установлено, что истица и ответчица являются участниками общей долевой собственности по 7/12 и 5/12 соответственно доли на жилой дом по адресу <адрес>, доли которых в натуре не выделены, долевая собственность на жилой дом не прекращена, суд приходит к выводу, что до регистрации прав на отдельные объекты недвижимости раздел спорного земельного участка не может быть произведен, поскольку последний расположен под единым объектом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

По смыслу вышеприведенных норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников, а потому раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Следовательно, требование о разделе (выделе) земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним.

Из материалов дела следует, что фактически жилой дом, находится в общей долевой собственности сторон, в установленном порядке не разделен, требования о разделе жилого дома в рамках настоящего спора не заявлялись.

При таких обстоятельствах, исковые требования истицы и ответчицы о разделе земельного участка по варианту № и № (изложенных выше) не полежат удовлетворению.

Кроме того, в представленных вариантах раздела спорного земельного участка имеются существенные недостатки. Так, по варианту № расстояние между септиком литер «Г6» (л.д. 36-37, 39, 166) в точках н46-н48 и линией раздела земельного участка (границей между земельными участками) составляет менее 1 м (0,20 м, масштаб 1:200), что не соответствует п. 5.19 ТСН ПЗН-99 МО/ТСН 30-303-2000 МО.

По варианту № 2 линия раздела земельного участка (граница между земельными участками) в точках н46-н47 проходит по существующей жилой пристройки литер «А1» (л.д. 116), право общей долевой собственности, на которую в установленном законом порядке не прекращено (л.д. 33).

Статьей 11.9 ЗК РФ поименованы общие критерии для вновь образуемых земельных участков, а также то, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Кроме того, указанная пристройка координирована в государственном кадастре недвижимости с точками 175-173 (л.д. 17), изменения по границе указанной жилой пристройки в государственном кадастре также не внесены. В нарушение ст. 246 ГК РФ, пункта 14 статьи 1, ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на снос жилой пристройки литер «А1», ответчицей ФИО1 не получено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 478 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выделении в натуре:

— ФИО1 земельный участок 1 площадью площадь 199 кв. м, согласно варианту раздела, изложенному в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в границах с межевыми знаками: <данные изъяты>

— ФИО4 земельный участок 2 площадью площадь 279 кв. м,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

прекращении право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 478 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований к ФИО4 о разделе земельного участка, по которому ФИО1 предоставляется земельный участок 1 площадью площадь 199 кв. м, с межевым знаками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО4 земельный участок 2 площадью площадь 279 кв. м, в границах с межевыми знаками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «14» августа 2014 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области И.М. Зуйкина