Решение от 01.09.2021 по делу № 33-15790/2021 от 13.08.2021

Судья Джагрунов А.А. дело № 33-15790/2021

№ 2-177/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 сентября 2021 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.,

судей Головнева И.В., Боровой Е.А.,

при секретаре Бурцевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурмановой Ирины Николаевны, Тесля Виктории Александровны, Король Виктора Васильевича, Оленченко Евгения Ивановича к ООО «РИС-АГРО» о взыскании сумм по договору аренды земельного участка, по апелляционной жалобе ООО «РИС-АГРО» на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 3 июня 2021г.

Заслушав доклад судьи Головнева И.В., судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «РИС-АГРО» от ООО «МерАл» получил в аренду земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Дурмановой И.Н., Тесля В.А., Король В.В., Оленченко Е.И. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и, соответственно, принял на себя обязанность по оплате арендных платежей. Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 21 января 2020 годапо делу№2-5/2020 был расторгнут договор аренды земельного участка от 20 декабря 2011 года между истцами и ООО «МерАл». Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 между ИП Глава К(Ф)Х И.Р.С. и ООО «РИС-АГРО» был признан не законным и расторгнут.Решение суда вступило в законную силу 09.09.2020. В период с 24.07.2019 г. по 09.09.2020 земельный участок с КН 61:31:0600006:1235 находился в пользовании ООО «РИС-АГРО», запись об аренде НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Так как ООО «МерАл» уступило право аренды на вышеуказанный земельный участок ООО «РИС-АГРО», то арендную плату за 2020 год должен был выплатить ООО «РИС-АГРО» до 31 августа 2020 года.Ответчику была направлена претензия с суммами задолженности по аренде и штрафными санкциями. Срок исполнения требований был определен до 25 ноября 2020 года, однако по состоянию на 07.12.2020 никаких действий со стороны ответчика не последовало и требования по претензии не выполнены. Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 арендная плата перечисляется до 31 августа текущего года.По состоянию на 05.11.2020 у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в сумме: перед Дурмановой И.Н. - 142 450 руб., перед Тесля В.А. - 40 700 руб., перед Оленченко Е.И. - 40 700 руб., перед Король В.В. - 40 700 руб. Кроме того, в п. 5.1 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки не выплаты арендной платы.Неустойка по Дурмановой И.Н. составляет за период с 01 сентября по 07декабря 2020 г. составила 13 817,65 руб. Неустойки по Тесля В.А., Оленченко Е.И., Король В.В. составили по 3947,90 руб. в пользу каждого. Общая сумма задолженности по состоянию на 07.12.2020 составляет 290 211 руб. 35 коп.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просилисуд: взыскать с ООО «РИС-АГРО» по договору аренды земельного участка от 28.09.2018, заключенному между ООО «МерАл» и ООО «РИС-АГРО» арендный платеж в пользу: Дурмановой И.Н. - 158 913,53 рублей, из них основного долга – 134787,91 рублей, неустойки - 24 125,62 рублей; Тесля В.А. - 45 404,12 рублей, основной долг в сумме - 38 510,83 рублей, и 6893,29 рублей - неустойки; Оленченко Е.И. - 45 404,12 рублей, основной долг в сумме - 38 510,83 рублей и 6893,29 рублей - неустойки; Король В.В. - 45 404,12 рублей, основной долг в сумме - 38 510,83 рублей и 6893,29 рублей - неустойки; взыскать с ООО «РИС-АГРО» в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины, взыскать с ООО «РИС-АГРО» неустойку в размере 0,1% с 26.02.2021 по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 3 июня 2021г.исковые требования удовлетворены частично.

Взысканы с ООО «РИС-АГРО» в пользу Дурмановой И.Н. денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 124 820,85 руб.

Взысканы с ООО «РИС-АГРО» в пользу Тесля В.А. денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 35 663,10 руб.

Взысканы с ООО «РИС-АГРО» в пользу Король В.В. денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 35 663,10 руб.

Взысканы с ООО «РИС-АГРО» в пользу Оленченко Е.И. денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 35 663,10 руб.

Взысканы с ООО «РИС-АГРО» в пользу Дурмановой И.Н., Тесля В.А., Король В.В., Оленченко Е.И. расходы по оплате госпошлины в размере 5518 руб., по 1379,50 руб. в пользу каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «РИС-АГРО»подалоапелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясьна то, что в соответствии с решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 21 января 2020 года по делу №2-5/2020 суд признал договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 между ИП Главой КФХ И.Р.С. и ООО «РИС-АГРО», ничтожным, в связи с чем, исходя из положений статей 166-167ГК РФ, ООО «РИС-АГРО» не вправе выплачивать арендную плату по ничтожной сделке.В связи с этим, ответчик полагает решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 03 июня 2021 года в части удовлетворения исковых требований к ООО «РИС - АГРО» о взыскании арендной платы незаконным и необоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции Представитель Тесля В.А., Оленченко Е.И., Дурмановой И.Н., Король В.В. – Тюрикова И.А. просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Тесля В.А., Оленченко Е.И., Дурмановой И.Н., Король В.В., представителя ООО «РИС-АГРО», извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 728672 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно сведениям ЕГРН, доли собственников составляют: Дурманова И.Н. – 390000/728672; Король В.В. – 111000/728672; Тесля В.А. 111000/728672; Оленченко Е.И. – 111000/728672.

20.12.2011 между ООО «МерАл» и истцами заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 03.08.2012. По условиям договора, арендная плата должна выплачиваться в срок до 31 августа текущего года и в натуральном выражении каждому арендодеталю, имеющему в собственности 111000/728672 доли составляет: 3000 кг зерновых (озимая пшеница, ячмень), 10 кг риса, 10 кг подсолнечного масла. (п. 2.1 договора).

27.07.2016 между истцами и ООО «МерАл» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 20.12.2011, согласно которому срок договора аренды составил 15 лет, установлен следующий размер арендной платы, уплачиваемой в срок до 31 октября каждого года: 1500 кг озимой пшеницы, 1500 кг ячменя, 50 кг муки, 10 кг риса, 10 кг подсолнечного масла, 1000 кг сена, 1000 кг соломы.

26.10.2017 между ООО «МерАл» и ИП Глава КФХ Иванча Р.С. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011, согласно которому новому арендатору – ИП Кглава КФХ Иванча Р.С. переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 20.12.2011 года.

28.09.2018 между ИП Глава КФХ Иванча Р.С. и ООО «РИС-АГРО» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011, согласно которому новому арендатору – ООО «РИС-АГРО» переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 20.12.2011.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 20.01.2020 года удовлетворены исковые требования Дурмановой И.Н., Тесля В.А., Король В.В., Оленченко Е.И. к Конкурсному управляющему ООО «МерАл» П.А.В., И.Р.С., ООО «РИС-АГРО» о расторжении договора аренды, субаренды земельного участка. Решением суда расторгнут договор аренды земельного участка от 20 декабря 2011 г., заключенный между Дурмановой И.Н., Тесля В.А., Король В.В., Оленченко Е.И. и ООО «МерАл», прекращена регистрационная запись об аренде; признан незаконным и расторгнут Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011 между ООО «МерАл» и ИП Глава К(Ф)Х И.Р.С.; признан незаконным и расторгнут договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 между ИП Глава К(Ф)Х Иванча Р.С. и ООО «РИС-АГРО».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.09.2020 апелляционная жалоба ООО «РИС-АГРО» на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.01.2020 оставлена без рассмотрения.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий истцам, находится в аренде ООО «Энергия» на основании договора аренды от 13.11.2020, заключенного сроком на 25 лет.

Истцами ответчику была направлена претензия с требованием о выплате сумма арендной платы и неустойки, в срок до 25.11.2020, однако требования истцов в добровольном порядке ответчиком не выполнены.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции посчитал их подлежащими частич░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.12.2011, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28.09.2018, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.07.2016 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.12.2011, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.01.2020 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28.09.2018, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░ 20.01.2020, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 27.07.2016, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░ (1 ░░░) ░░░░░░░░ 35 663,10 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 18605,11 ░░░. – ░░░░░░░░░ 1,5 ░░░░ ░░░░░░░; 15757,39 ░░░. – ░░░░░░░░░ 1,5 ░░░░ ░░░░░░; 653,40 ░░░. – ░░░░░░░░░ 10 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; 647,20 ░░░. – 10 ░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ 35 663,10 ░░░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 124 820,85 ░░░. (3,5 ░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.12.2011 (░. 5.1 ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (31.10.2020) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.01.2020 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.12.2011, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.09.2018. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.195 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░ 2021░. –░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.09.2021 ░.