Решение по делу № 2-2840/2015 от 02.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              «15» июля 2015 года

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> и просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили с ООО <данные изъяты> Договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, с целью получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности ответчика (квартиры), пропорционально размеру внесенного инвестиционного взноса. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме, фактически квартира передана истцам, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие ООО <данные изъяты> и его представителя, в представленном письменном отзыве просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений относительно искового заявления в суд не представили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истцов, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 заключен договор № № привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (далее - Договор), согласно которому истцы вносят, а ответчик принимает денежные средства, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного жилого дома с огороженной и охраняемой по периметру микрорайона территорией, расположенного по следующему строительному адресу: <адрес>

В силу п. 1.4. Договора оплата соинвестором инвестиционного взноса является основанием для получения в собственность части результата инвестиционной деятельности инвестора, в виде жилого помещения - квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: <адрес>, расположенная в жилом многоквартирном доме №, в секции №, на № этаже, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>., из нее жилая площадь – <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2., 3.2.2 размер инвестиционного взноса составляет <данные изъяты>, но может быть скорректирован.

Планируемый срок реализации инвестиционного контракта (окончание строительства объекта недвижимости) - III квартал 2013 года. Срок окончания строительства объекта недвижимости может быть увеличен, но не более чем на один квартал, о чем инвестор должен письменно уведомить соинвестора (п. 1.6. Договора).

Свои финансовые обязательства по оплате денежных средств по указанному выше Договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, за счет собственных средств.

Комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано разрешение № №, согласно которому жилой дом № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи квартиры к Договору № № «О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года», в соответствии с которым истцы приняли в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> с этого же времени истцы несут бремя содержания имущества и оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе спорной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В материалы дела представителем истцов также представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), согласно которому общая площадь жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истцы свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома и дополнительному соглашению к нему выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцам и используются ими для проживания, истцами оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в тоже время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истцов о признании за ними права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: