Решение по делу № 2-1809/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-1809М/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДГХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м, расположенное в многоквартирном доме по указанному адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является управляющей компанией данного многоквартирного дома. В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, образовалась задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанном размере, которую истец просит взыскать в свою пользу. Также просит взыскать в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца ООО «ДГХ» ФИО6, действующая на основании доверенности (том 1 л.д.70), в судебном заседанииисковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, чторазмер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, увеличивался в соответствии с п.5.1.4. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ путем индексации в соответствии с индексом потребительских цен в Российской Федерации на основании данных Федеральной службы государственной статистики. Изменение цен текущего года проводится на индекс потребительских цен в целом (без деления на работы и услуги) в сентябре месяце предыдущего года к сентябрю месяцу года, предшествующего предыдущему году. Услуги паспортного стола, плата за которые включена в расчет задолженности, включают в себя выдачу выписок и справок. Размер ставки оплаты, применяемый для собственников жилых и нежилых помещений, не может быть дифференцирован. Плата за вывоз ТКО, ТБО не включена в расчет задолженности, поскольку действующими нормативными положениями прямо предусмотрена обязанность собственников нежилых помещений самостоятельно заключать с компаниями, оказывающими данные услуги, договоры, без участия управляющей компании.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суд с учетом наличия в материалах дела сведений о принятии судом необходимых мер по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания по делу, участия в судебном заседании представителя ответчика, пояснившей, что ответчик извещен о месте и времени проведения судебного заседания, суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО2ФИО5, действующая на основании доверенности (том 1 л.д.229), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Полагала заявленный ко взысканию размер задолженности необоснованным и завышенным. В обоснование своей позиции ссылалась на доводы письменного возражения на исковое заявление (том 2 л.д.1-5), согласно которому из базовой ставки оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, применяемой для расчета задолженности ответчика исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения,надлежит исключить оплату за услуги паспортного стола, поскольку собственникам нежилых помещений они не оказываются. Также указала, что истец не вправе был ежегодно индексировать размер оплаты без проведения общего собрания собственников помещений дома.Кроме того, индексация не может применяться с 01 января календарного года, лишь с 01 июля. Кроме того, обратила внимание суда на неверные арифметические расчеты базовой ставки.

Суд, изучив доводы сторон, изложенные письменно и в рамках судебного заседания, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения , площадью <данные изъяты>.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.46).

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «ДГХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12-35), заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.154).

Пунктом 1.1 договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

В соответствии с п.3.4. договора собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом избирают совет дома и председателя совета дома.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено право Управляющей организации привлекать для целей исполнения своих обязательств по договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) с учетом предложений совета многоквартирного дома или самостоятельно.

Выполненные работы и оказанные Управляющей организацией услуги по содержанию оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями сторон (п.3.8. договора).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36, ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу пунктов 2, 3 статьи 158 ЖК РФ решение в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п.2 Письма Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.10.2017г. № 35851-ЕС/04 усматривается, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения. Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные – все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Аналогичная данная позиция изложена в определении Высшего арбитражного суда РФ от 20.08.2013 г. № ВАС-11291/13.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «ДГХ» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Указанные обстоятельстваподтверждены отчетами об исполнении договора управления за 2017-2019 гг. (том 1 л.д.36-37, 39-40, 43-44) с расшифровками (том 1 л.д.38, 41-4245), актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, дефектных актов (том 1 л.д.80-153).

В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д.6).

С учетом стоимости жилищных услуг, рассчитанных для собственника нежилого помещения за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10), суд находит представленный истцом расчет задолженности ответчика за указанный период арифметически верным и обоснованным.

Ссылки стороны ответчика на то, что он как собственник нежилого помещения не пользуется услугой паспортного стола, не освобождают ответчика от ее оплаты, поскольку в данную услугу входит организация работы по выдаче владельцам жилых и нежилых помещений необходимых справок, а также ведение паспортного стола.

По смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества (в том числе по оказанию услуг паспортного стола) обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического оказания им таких услуг. При этом общество не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно представленным расчетам, доводам представителя истца, с которыми согласилась представитель ответчика, при расчете задолженности ответчика размер базовой ставки оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома ежегодно увеличивался в спорном периоде путем индексации в соответствии с индексом потребительских цен в Российской Федерации на основании данных Федеральной службы государственной статистики (том 1 л.д.250-252).

Доводы стороны ответчика о необоснованности осуществления истцом ежегодной индексации базовой ставкиразмера оплаты без проведения общего собрания собственников помещений дома суд отклоняет в силу нижеследующего.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Однако из материалов дела следует и судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом, включая приложения к данному договору, в редакции 2016 года.

Размер базовой ставки оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом и содержание общего имущества многоквартирного дома, который применен истцом при расчете задолженности ответчика определен в Приложении к Договору управления, утвержденном общим собранием собственников помещений, за исключением платы за вывоз и захоронение отходов.

При этом п.5.1.4. Договора управления также определен и утвержден порядок ее индексации и изменения. В соответствии с данным пунктом договора планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на основании Перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержащего сведения об объеме выполняемых работ, цен на такие работы и периодичности их выполнения, согласованных сторонами на момент заключения договора и приведенных в Приложении к Договору. Планово-договорная стоимость работ, услуг, а также цены на такие работы, услуги во второй и последующие годы действия Договора ежегодно индексируются в соответствии с индексом потребительских цен в Российской Федерации на основании данных Федеральной службы государственной статистики. Изменение цен текущего года проводится на индекс потребительских цен в целом (без деления на работы и \услуги) в сентябре месяце предыдущего года к сентябрю месяцу года, предшествующего предыдущему году (том 1 л.д.14 оборот).

Договор управления многоквартирным домом утвержден собственниками помещений дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ в редакции, предусматривающей наличие пункта 5.1.4 договора управления.

Таким образом собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее управляющей компании право индексации размера платы за содержание жилого помещения при отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. Фактическое изменение суммы платы в случаях, установленных договором, по мнению суда, не является изменением условия договора о размере платы, а представляет собой исполнение сторонами данного условия, поэтому внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание определение Верховного Суда РФ от 22.01.2020 № 308-ЭС19-26183, правовую позициюВерховного Суда РФ, изложенную в определении от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, согласно которой если порядок индексации и изменения платы за содержание жилья определен в договоре управления МКД, управляющая компания вправе изменять размер такой платы. По сути это и есть решение общего собрания по данному вопросу.

ООО «ДГХ» в адрес ответчика были направлены претензии, в которых предлагалось оплатить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена (том 1 л.д.47,48).

Таким образом, учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на собственников помещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>., должен произвести оплату задолженности в размере <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (том 1 л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>, а всего взыскать сумму денежных средств в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

2-1809/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "ДГХ"
Ответчики
Ковалев Николай Александрович
Другие
Седова Ольга Михайловна
Григорьева Анна Владимировна
Суд
Коломенский городской суд Московской области
Судья
Шевченко С.Н.
Дело на сайте суда
kolomna.mo.sudrf.ru
06.07.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.07.2020Передача материалов судье
07.07.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.07.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.07.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.07.2020Судебное заседание
27.08.2020Судебное заседание
10.09.2020Судебное заседание
23.09.2020Судебное заседание
01.12.2020Судебное заседание
07.12.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.12.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.12.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее