Решение от 01.03.2023 по делу № 2-741/2023 от 10.01.2023

                        Мотивированное решение составлено 06.03.2023.

                                            № 2-741/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтуновой Ольги Сергеевны к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области, ООО «Инвестиционно-Строительная компания № 1», Радченко Екатерине Сергеевне о признании торгов недействительными, признании протокола о результатах торгов недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Ковтунова О.С. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области, ООО «Инвестиционно-Строительная компания № 1», Радченко Екатерине Сергеевне о признании торгов недействительными, признании протокола о результатах торгов недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на открытых торгах № от 09.12.2022 реализовано жилое помещение, площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Наиболее высокую цену за квартиру предложила участник торгов Радченко Е.С., которая была признана победителем торгов. Взыскание на квартиру обращено в рамках исполнительного производства №-ИП от 08.07.2022, возбужденного Верхнепышминским РОСП. Извещение № (лот №) о проведении открытого аукциона опубликовано 29.11.2022 на сайте <данные изъяты> Однако отсутствует информация о публикации извещения о проведении открытого аукциона в печатном издании. При этом, в силу действующего законодательства отсутствие публикации информации о публичных торгах по продаже квартиры в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти Свердловской области, порядок опубликования считается не соблюденным. В связи с чем, истец Ковтунова О.С. просит признать недействительными публичные торги, проведенные 09.12.2022 в форме открытого аукциона ООО «Инвестиционно-Строительная Компания № 1» по поручению ТУ Росимущества по Свердловской области от 02.09.2022 №, по продаже заложенного жилого помещения площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (извещение №, лот №). Признать недействительным протокол «О результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества» № от 09.12.2022, подписанный организатором торгов ООО «Инвестиционно-строительная Компания № 1» ФИО18.

Истец Ковтунова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков ООО «Инвестиционно-строительная Компания № 1», Территориального управления Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Радченко Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Порядок и основания реализации имущества должника регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 02.10.1997 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч.1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно частям 1,2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу положений частей 1, 2 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

На основании ч. 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Положением «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. №432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08.07.2022 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Зайниевой А.А. в отношении должника Ковтуновой О.С. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ковтуновой О.С. – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 510 000 рублей.

20.07.2022 судебным приставом-исполнителем Верхнепышминского РОСП ФИО21 в присутствии двух понятых был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Арестованное имущество передано на ответственное хранение ООО «Спецторг», ответственный хранитель ФИО12

Постановлением судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского РОСП <адрес> от 02.08.2022 установлена стоимость арестованного имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 20.07.2022, в сумме 2 510 000. Указанная стоимость установлена судебным приставом-исполнителем в соответствии с судебным актом (Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области об утверждении мирового соглашения).

Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Верхнепышминского РОСП ФИО19 от 19.08.2022 арестованное имущество, являющееся предметом залога, передано в ТУ Росимущества в Свердловской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене 2 510 000 рублей 00 копеек.

02.09.2022 года ТУ Росимущества в Свердловской области получено уведомление УФССП России по Свердловской области №-залог о готовности к реализации арестованного имущества.

Указанное Ковтуновой О.С. в исковом заявлении нарушение действующего законодательства о том, что отсутствует информация о публикации извещения о проведении открытого аукциона в печатном издании, судом во внимание не принимается по следующим причинам.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ТУ Росимущества в Свердловской области, как организатор публичных торгов, обязано было известить о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Свердловской области, а также направить соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении должны быть указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 №66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящие Правила устанавливают порядок направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (пункт 1 Правил).

Согласно пунктам 2, 3 Правил информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт).

Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Из материалов дела видно, что приведенные выше требования Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Правил выполнены ТУ Росимущества в Свердловской области, ООО «Инвестиционно-строительная Компания № 1» полностью.

26.10.2022 поверенным ТУ Росимущества в Свердловской области ООО «Инвестиционно-строительная Компания № 1» проведены первые торги по реализации арестованного имущества должника Ковтуновой О.С., а именно, квартиры, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Торги признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского РОСП ФИО20. от 14.11.2022 снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15% (стоимость составила 2 133 500 рублей).

29.11.2022 в «Областной газете» №219 (9492) опубликовано извещение о реализации с публичных торгов имущества, лота № – квартиры, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, собственник Ковтунова О.С., начальная цена 2 133 500 рублей.

Кроме того, информация о проведении торгов по реализации арестованного имущества была размещена на официальном сайте <данные изъяты> в сети Интернет.

Как следует из информационного извещения, аукцион был назначен на 09.12.2022, то есть за 10 дней, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

09.12.2022 поверенным ТУ Росимущества в Свердловской области ООО «Инвестиционно-строительная Компания № 1» проведены повторные торги по реализации арестованного имущества должника Ковтуновой О.С., а именно, квартиры, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Торги признаны состоявшимися. 14.12.2022 по результатам торгов заключен договор реализации указанного арестованного имущества на общую сумму 2 944 230 рублей 00 копеек. Имущество полностью оплачено Радченко Е.С.

Таким образом, истцом не представлены доказательства нарушения ответчиками Территориальным управлением Росимущества в Свердловской области, ООО «Инвестиционно-строительная компания № 1» порядка подготовки и проведения публичных торгов в форме открытого аукциона в отношении арестованного имущества.

Ответчиками в порядке и в сроки, установленные законодательством, предприняты все необходимые меры для реализации арестованного имущества и соблюдения прав, законных интересов должника и взыскателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Ковтуновой Ольги Сергеевны к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области, ООО «Инвестиционно-Строительная компания № 1», Радченко Екатерине Сергеевне о признании торгов недействительными, признании протокола о результатах торгов недействительным, должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░.