Решение по делу № 2-737/2024 от 12.08.2024

       Дело № 2-737/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 30 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Сокко В.Э., Пономарева А.В., Пономаревой М.А., Пономарева В.А., к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры в жилом доме блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Сокко В.Э., Пономарев А.В., Пономарева М.А., Пономарев В.А., предъявили исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартир в жилом доме блокированной застройки. Указывают, что Сокко В.Э. на основании договора №2383 бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.10.2003, принадлежит <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью – 673003 руб., расположенная по адресу: <адрес> Право собственности, зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области 17.11.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №106845 от 17.11.2003 и выпиской из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2024.

Пономареву А.В., Пономаревой М.А., Пономареву В.А., на основании договора № 3122 бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.04.2024, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, принадлежит <адрес>, общей площадью 59,1кв.м., с кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью - 660 767руб., расположенная по адресу: Россия, <адрес>

Право собственности на квартиру, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 16.04.2024г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2024г.

Земельный участок, общей площадью 430 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у Пономаревых находится в аренде, на основании Договора №74 аренды земельного участка от 01.07.2024, заключенный между Пономаревым А.В., Пономаревой М.А., Пономаревым В.А., и Отделом экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, сроком с 01.07.2024 по 30.06.2073.

Указанные квартиры расположены в кирпичном здании общей площадью 235,4 кв.м., с кадастровым номером 45:09:020305:688, состоящем из четырех квартир. Фактически здание разделено на четыре квартиры. Жилой дом является одноэтажным зданием из двух частей, не имеет общего имущества - помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие, является домом блокированной застройки.

Просят признать за истцами право собственности на части вышеуказанного жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

Истец Сокко В.Э. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судебной повесткой, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.66).

Истец Пономарев В.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судебной повесткой, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.67).

Истец Пономарева М.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена судебной повесткой, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.68).

Истец Пономарев А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судебной повесткой, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.69).

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен (л.д.64).

Третье лицо Благинина Г.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена телефонограммой, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.65).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №2383 бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.10.2003 Сокко В.Э. получил квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.18). Право собственности, зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области 17.11.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2024 Сокко В.Э. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1., с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровой стоимостью 673003,36 руб. (л.д. 20-24). Таким образом, Сокко В.Э. на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>

На основании договора №3122 бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.04.2024 Пономарев А.В., Пономарева М.А., Пономарев В.А., получили по 1/3 доли квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.18). Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2024 Пономарев А.В., Пономарева М.А., Пономарев В.А., являются собственниками по 1/3 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом.3., с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровой стоимостью 660767 руб. (л.д. 36-37). Таким образом, истцам на праве долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира по адресу: Россия, <адрес>, помещение 3.

Земельный участок, общей площадью 430 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у Пономаревых находится в аренде, на основании Договора №74 аренды земельного участка от 01.07.2024, заключенный между Пономаревым А.В., Пономаревой М.А., Пономаревым В.А., и Отделом экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, сроком с 01.07.2024 по 30.06.2073. (л.д.31-35).

Квартиры №1 и №3 по адресу: <адрес> расположены в кирпичном здании общей площадью 235,4 кв.м., с кадастровым номером №, состоящем из 4х квартир. (л.д. 51-60).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом.2., с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., являются Благинин С.Н., Благинина Г.Г., Благинин С.С., Быков А.И. по 1/4 доли (л.д.43-47).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2024 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом.4., с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м.,не зарегистрировано. (л.д.48-50).

Согласно заключению отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 17.09.2024 №63 жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех помещений, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеет проемов, имеют отдельный вход, нет вспомогательных помещений, коммуникаций, имеют самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельная система отопления и электроснабжения. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки (л.д.41).

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

         Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно письменных доказательств суд, установил, что данный жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сокко В.Э., Пономарева А.В., Пономаревой М.А., Пономарева В.А., к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за Сокко Владимиром Эйновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на блок жилого дома блокированной застройки площадью 58,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности по 1/3 доли каждому на блок жилого дома блокированной застройки площадью 59,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером №:

- за Пономаревым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №);

- за Пономаревой Мариной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №);

- за Пономаревым Василием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №);

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 11.10.2024.

Судья                                Е.Н. Олейникова