Решение по делу № 2-1170/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-1170/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г.Волковой

при секретаре М.Ю. Лозинской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске, Республики Коми

28 сентября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Брежнева В. А. к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Брежнев В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гараж № .... В обоснование требований указывает, что в ... году приобрел указанный гараж, исполняет все обязанности владельца по содержанию указанного имущества, проводил ремонт, оплачивает электроэнергию. Право собственности за ним не зарегистрировано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указывает, что в ... году после появления уведомления о том, что проводится инвентаризация имущества в гаражно-строительных кооперативах, он обратился в Администрацию МО ГО «Усинск» для оформления гаража, так как ранее он не был оформлен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец занимается оплатой за электроэнергию и содержание проезжей части в зимний период, так как ранее ГСК «Агрегат» оформлен не был, все платежи осуществлялись без договора, оплата наличными деньгами, налог на имущество им не оплачивался, так как гараж не был оформлен. дд.мм.гггг. им и Ивановым П.П. было принято решение о регистрации в ИФНС ГСК «Агрегат», в указанном ГСК истец занимается электрохозяйством, все обязанности владельца гаража исполняет добросовестно, проводил ремонт, оплачивает электроэнергию, в гараже хранятся его вещи, в связи с изложенным просит признать право собственности на гараж.

В судебном заседании дд.мм.гггг. Брежнев В.А. пояснил, что гараж приобрел в ... или ... году у С. , других данных не знает, никаких документов при покупке гаража не составляли.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление, что гараж располагается на территории ГСК «Агрегат», а не ГСК «Медик».

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО ГО «Усинск», также указывает, что гараж ... не является муниципальной собственностью, решением Усинского городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг. был выделен земельный участок ГСК «Медик» под строительство.

Представитель третьего лица Усинского отделения филиала ФГУП «РФБТИ» по Республике Коми, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, также указывает, что первичная инвентаризация гаражного бокса гараж № ... произведена по состоянию на дд.мм.гггг.. Информацией о том ставился ли гаражный бокс на учет в качестве бесхозяйного не располагают, регистрация прав ранее не производилась, данных о других претендентах на гараж в БТИ нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому регистрирующий орган не является правообладателем спорного имущества, заинтересованным лицом в спорах о праве на объекты недвижимого имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости. По состоянию на день написания отзыва, отсутствуют сведения об обращении Брежнева В.А., а также иных лиц с заявлениями о государственной регистрации прав на спорный объект в установленном порядке, решений об отказе либо о приостановлении государственной регистрации не принималось. Также просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым имеется решение Исполнительного комитета Усинского городского совета народных депутатов от дд.мм.гггг. № «Об утверждении акта выбора под расширение земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Агрегат» для строительства гаражей в г. Усинске», схема расположения земельного участка, предоставленного под строительство ГСК «Агрегат» и список членов ГСК «Агрегат». Брежнев В.А. с целью оформления земельного участка, на котором расположен гараж в комитет не обращался.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ГСК «Агрегат» (зарегистрировано дд.мм.гггг.) и ГСК «Медик» (зарегистрировано дд.мм.гггг.), извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили, мнения относительно предъявленных требований не выразили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлена копия технического паспорта на спорный гараж, составленного по состоянию на дд.мм.гггг., год постройки гаража указан - ..., в графе «субъект права» указан Брежнев В. А., графа «документы, устанавливающие право собственности» не заполнена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости - гараж ... чье-либо право собственности не зарегистрировано.

Документов, подтверждающих приобретение истцом гаража, суду не представлено, из пояснений истца следует, что гараж был приобретен им в ... году.

Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ с 01.01.1995 была введена в действие часть 1 Гражданского кодекса РФ, которая в статьях 131,164 устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в ст.8 Федерального закона № 52-ФЗ было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Инструкцией Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 № 83 «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» была установлена обязательная регистрация права собственности на строения в органах БТИ.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31.01.1998, было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ст.6).

Согласно положениям норм Указа Главы РК от 23.12.1998 № 437, на территории Республики Коми введена поэтапная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и образован единый регистрационный округ в границах территории республики.

Установлено, что в городах и районах республики (кроме г.Сыктывкара) сохранен существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 3 п. 60 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него, так как право собственности переходит к покупателю только при условии, что продавец является собственником отчуждаемого имущества.

Поскольку в материалы дела не представлено достаточных и допустимых доказательств, что истец приобрел гараж у лица, являвшегося его собственником, что продавец являлся членом гаражно-строительного кооператива, получал земельный участок для строительства гаража и разрешение на его строительство, что указанный объект был введен в эксплуатацию, то спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, признание права на которую возможно в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В ходе рассмотрения дела установлено, что продавец спорного гаража не обладал правом собственности на него, соответственно, не имел право его отчуждать истцу, условия предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса не соблюдены, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

В связи с указанным также не имеется оснований для применения ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть установлено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Спорный гараж не является бесхозяйным, право собственности на указанное недвижимое имущество за другим лицом не зарегистрировано, возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрена.

Доказательств возведения объекта недвижимости - гаража, в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство и документа о возникновении права на земельный участок, на котором расположен гараж, разрешения на ввод в гаража эксплуатацию суду не представлено, вместе с тем, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Брежнева В. А. к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2015 года.

Председательствующий -       С.Г.Волкова