Решение от 18.05.2015 по делу № 2-1067/2015 (2-7378/2014;) от 01.12.2014

Дело № 2-1067/15

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года                                г. Щелково.

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падориной ФИО9 к Кузьмичевой ФИО10, Трутневу ФИО11 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом, земельный участок, установлении границ земельного участка, по встречному иску Трутнева ФИО12 к Кузьмичевой ФИО13, Падориной ФИО14 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом, земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Падорина Т.И. обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Кузьмичевой ФИО20, Трутневу ФИО21 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом, земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что владеет <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Ответчики являются сособственниками указанного имущества. Кузьмичевой Е.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, Трутневу А.А. – ? доля в праве собственности на указанное имущество. Соглашение о разделе дома и земельного участка по указанному адресу между сторонами не достигнуто, просит суд выделить долю Падориной Т.И. в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Трутнев А.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречными требованиями о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом, земельный участок, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец и ее представитель – Чумакова Э.Р., действующая на основании доверенности, иск поддержали, просили удовлетворить по третьему варианту экспертного заключения.

Трутнев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, встречный иск поддержал, просил удовлетворить по третьему варианту экспертного заключения.

Кузьмичева Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление, встречные исковые заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что стороны на праве общей долевой собственности владеют жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями и земельным участком, площадью 2 170 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> При этом Падориной Т.И. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное имущество, Трутневу А.А. - ? доля, Кузьмичевой Е.В. – <данные изъяты> доли.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 17 декабря 2014 г. по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, оценочная и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Экспертом установлено, что, согласно экспликации к поэтажному плану здания (л.д.62), общая площадь жилых помещений в доме составляет 100,0 кв.м. По фактическому пользованию сособственники занимают следующие площади: Падорина Т.И. – 31,9 кв.м., что составляет <данные изъяты>, Трутнев А.А. – 22,3 кв.м., что составляет <данные изъяты>, Кузьмичева Е.В. – 45,8 кв.м., что составляет <данные изъяты>. Соотношение долей сособственников согласно правоустанавливающим документам следующее: Падорина Т.И. – <данные изъяты>, что составляет 37,5 кв.м., Трутнев А.А. – <данные изъяты>, что составляет 25,0 кв.м., Кузьмичева Е.В. – <данные изъяты>, что составляет 37,5 кв.м.

Исследовав жилой дом, эксперт пришел к выводу, что с технической стороны раздел жилого дома, принадлежащего сторонам, в точном соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности невозможен.

Физический износ отдельных конструктивных элементов жилого дома, который составляет более 41%, поэтому работы по перепланировки перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Раздел жилого дома с отступлением от размера долей возможен, по фактическому пользованию.

Экспертом разработано три варианта раздела жилого дома, при этом вариант № соответствует воле сторон.

В соответствии с вариантом № заключения эксперта в части раздела жилого дома, разработанного по соглашению сторон, Кузьмичевой Е.В. выделяются: жилые <данные изъяты>., общая площадь жилых помещений: 45,8 кв.м., хозяйственные постройки и сооружения: <данные изъяты>

При этом Падориной Т.И. выделяются: вспомогательные помещения: - <данные изъяты> жилые помещения: <данные изъяты>. общая площадь жилых помещений: 54,2 кв.м., хозяйственные постройки и сооружения: <данные изъяты>

С целью фактического раздела дома необходимо устройство дверного проема в деревянной стене в помещении <данные изъяты>. Объем работ – один проем (2 кв.м.), стоимость работ: - прорезка проема в деревянной стене – 1600 рублей кв.м., окосячка проема – 4550 рублей за проем до 3 кв.м., итого - 7 750 рублей.

    Кроме того, необходима зашивка проема между помещениями №<данные изъяты> и помещение <данные изъяты>. Объем работ – один проем (2 кв.м.), стоимость работ – зашивка проема гипсокартонном в 2 слоя – 1600 руб./кв.м. (с материалом), итого – 3200 рублей.

    Расчет компенсации по соглашению сторон экспертом не производился.

В результате проведения натурной съемки экспертом разработано три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составила 2170 кв.м.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту №, предложенному экспертом, согласно которому Падориной Т.И. выделяется земельный участок, площадью 814кв.м.:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Трутневу А.А. выделяется земельный участок, площадью 642 кв.м.:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

3) Кузьмичевой Е.В. выделяется земельный участок площадью 714 кв.м.:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом изложенного, принимая экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, делимы, строения, находящихся в общем пользовании, отсутствуют, каждый из образуемых участков имеет свой самостоятельный выход и выезд на земли общего пользования, подходы к частям дома обеспечены, в связи с чем, полагает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: - <░░░░░░ ░░░░░░>.; ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 54,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 45,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2170 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 814░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 642 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 714 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░.