Решение по делу № 2-3-393/2018 ~ М-3-375/2018 от 21.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала                              19 сентября 2018 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-393 по иску Рыбаковой В.К. к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Рыбакова В.К. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках. В исковом заявлении истец указала: является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для уточнения границ и площади земельного участка проведены кадастровые и межевые работы. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» подготовлен план установления границ земельного участка. В ходе проведения работ выяснилось, что конфигурация и местоположение земельного участка фактически отличается от конфигурации и местоположения «в графическом материале», имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно, рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 649 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ», и исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок находится в пределах земель сельского поселения Новое Якушкино Исаклинского района Самарской области, с Администрацией сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области границы согласованы.

На местности границы земельного участка не изменялись, с собственниками смежных участков споров о границах нет.

Истец Рыбакова В.К. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила, Глава сельского поселения Карандаева И.И., согласно отзыву, иск признала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо ГУП Самарской области «ЦТИ» в лице Сергиевского филиала о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило, представитель Анцинов О.Ю., согласно отзыву, иск в части установления местоположения границ земельного участка поддержал, в остальной части возражений по существу заявленных требований не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГУП Самарской области «ЦТИ».

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, представитель Федотова Н.Г., согласно отзыву, возражений по существу заявленных требований не представила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

    Суд считает, что в данном случае местоположение границ (и площади) спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 июня 2018 года, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано 29 июня 2018 года на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 26 июня 2018 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 26 июня 2018 года (л.д. 9-10).

Из изложенного следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была.

Изначально условная, поскольку границы установлены не были, площадь земельного участка составляла величину, равную 4 800 кв. м.

Согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленному ГУП Самарской области «ЦТИ» (Сергиевский филиал) 10 июля 2018 года (л.д. 11), фактические границы земельного участка, принадлежащего Рыбаковой В.К., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 649 кв. м, не совпадают со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН, и имеют следующие координаты характерных точек:

Номер точки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно акту согласования, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 649 кв. м, согласовано: от точки н1 до точки н1 – с ФИО1; от точки н11 до точки н8– с Комитетом по управлению имуществом муниципального района Исаклинский Самарской области и с Администрацией сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области; от точки н8 до точки н10 (земельный участок с кадастровым номером №), от точки н10 до точки н11 (земельный участок с кадастровым номером 63:19:1204002:96) – в газете «Исаклинские вести», № 45 (10445) от 04 июля 2017 года, опубликовано извещение в соответствии с частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (л.д. 12).

     В газете «Исаклинские вести», № 45 от 04 июля 2018 года, опубликовано «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 05 августа 2018 в 10 часов (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 29 августа 2018 года № 63-0-1-51/4204/2018-142, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют; особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Согласно выписке из ЕГРН от 29 августа 2018 года № 63-0-1-51/4204/2018-143, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют; особые отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. …. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует, первое, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, второе, фактические границы земельного участка данного земельного участка не совпадают со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН, третье, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 649 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности в соответствии с частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. В целом сложившееся положение нарушает право истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо, первое, оспариваемые сведения привести в соответствие с планом установления границ земельного участка от 10 июля 2018 года, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, прав и законных интересов других лиц не нарушают, второе, исключить из ЕГРН сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 649 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка от 10 июля 2018 года, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о графической части земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 19 сентября 2018 года.

Судья