Решение по делу № 2-486/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-486/2020

УИД 22RS0008-01-2020-000608-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года     г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего         В.А. Жукова

при секретаре             Т.В. Кочемаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мухачёва Валерия Николаевича к администрации г.Заринска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мухачёв В.Н. обратился в Заринский городской суд с иском к администрации г. Заринска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование ссылается, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Земельный участок предназначен для строительства жилого дома.

На указанном земельном участке в 2017 году Мухачёв В.Н. построил жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 79,2 кв. м, жилая 42,5 кв.м.

Разрешение на строительство жилого дома на указанном выше земельном участке выдавалось ДД.ММ.ГГГГ на имя прежней владелицы участка ФИО4 На свое имя разрешение на строительство жилого дома Мухачёв В.Н. не получал.

ДД.ММ.ГГГГ Мухачёв В.Н. обратился в администрацию г. Заринска Алтайского края с целью получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Заринска Алтайского края выдала Мухачёву В.Н. уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно которому параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют указанным в п. 1 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 79,2 кв. м, жилой площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мухачёв В.Н. требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Заринска Алтайского края в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что удовлетворение исковых требований возможно в зависимости от представленных истцом доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мухачёву В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предназначен для строительства жилого дома (л.д. 5,6).

Как следует из искового заявления, на указанном земельном участке в 2017 году Мухачёв В.Н. построил жилой дом.

Разрешение на строительство жилого дома на указанном выше земельном участке выдавалось ДД.ММ.ГГГГ на имя прежней владелицы участка ФИО4 (л.д.11-12) На свое имя разрешение на строительство жилого дома Мухачёв В.Н. не получал.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 79,2 кв. м, жилая 42,5 кв.м (л.д. 7-10).

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> края уведомила Мухачёва В.Н. о несоответствии построенного объекта индивидуального жилого строительства, указанного в уведомлении об окончании строительства и расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Определением Заринского городского суда Алтайского края от 11.06.2020 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Экспертно-консалтинговый центр независимая экспертиза», самовольная постройка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>.

Самовольная постройка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц так как, находится в хорошем техническом состоянии и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормам противопожарной безопасности, предъявляемым при строительстве к строениям данного типа, что определяет пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации строения.

Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что самовольная постройка вышеуказанного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормам противопожарной безопасности, предъявляемым при строительстве к строениям данного типа, что определяет пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации строения, что подтверждается заключением эксперта, указанный жилой дом возведен Мухачёвым В.Н. на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности и предназначен для строительства жилого дома, может быть признано право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес>ёвым В.Н..

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухачёва Валерия Николаевича удовлетворить.

Признать за Мухачёвым Валерием Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда                          В.А. Жуков