город Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при секретаре А.Л. Швецовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.И. к А.Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее.
В соответствии с договором аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Нижний Новгород от (дата) №... (далее - договор) истцу, как инвалиду II группы, предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №..., местоположением: ..., между домами №..., №..., для целей индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды до (дата).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке и сведения о государственной регистрации договора содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Границы арендуемого земельного участка установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от (дата) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.
Перед началом освоения земельного участка в соответствии с установленной договором целью истец обратился в специализированную геодезическую организацию для выноса границ в натуре (установка межевых знаков) и выполнения топографической съемки предоставленного участка. Данные работы необходимы для дальнейшего получения разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома, а также с целью ограждения принадлежащего земельного участка.
При выполнении работ по выносу границ был установлен факт наличия на предоставленном земельном участке не принадлежащего истцу ограждения (забора).
В доступе на огражденную территорию было отказано. Невозможность доступа на принадлежащий истцу земельный участок создана ответчиком. Ответчик угрожает физической расправой, отказывается освобождать принадлежащий истцу участок от забора и не допускает его на территорию. Документов, подтверждающих правомерность использования ответчиком земельного участка в границах существующего ограждения, предоставлено не было.
Истец считает, что неправомерные действия ответчика нарушают его права на владение и пользование земельным участком, установленные законом и договором.
Также считает, что устранение препятствий, повлекших нарушение его прав, возможно путем освобождения ответчиком территории от существующего ограждения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ истец просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №..., принадлежащим истцу на праве аренды, путем сноса (переноса) принадлежащего ответчику ограждения (забора) за границы принадлежащего истцу земельного участка.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №..., принадлежащим истцу на праве аренды, путем сноса (переноса) принадлежащего ответчику ограждения (забора) за границы принадлежащего истцу земельного участка. При неисполнении ответчиком решения суда в месячный срок, истец имеет право на самостоятельное устранение препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №..., путем сноса принадлежащего ответчику ограждения (забора).
В судебное заседание истец не явился, извещен, сообщил суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, направил в суд своих представителей по доверенности Т.С.В. и Р.М.С., которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что поскольку ему принадлежит на праве собственности дом, ему принадлежит и соответствующий земельный участок, однако в настоящее время в соответствии с требованиями действующего законодательства земельный участок, принадлежащим ему, в установленном порядке не оформлен, на кадастровый учет с границами не поставлен, при этом ответчик указал, что действующее законодательство не содержит никаких жестких сроков для оформления в установленном порядке его прав на земельный участок, а в выданном ему предписании управлением муниципального контроля ему дан срок для устранения выявленного нарушения до (дата). Ответчик считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка истца произведена с грубыми нарушениями действующего законодательства, фактически истцу предоставлен участок, принадлежащим истцу.
Представитель третьего лица министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области) в судебное заседание не явился, сообщив суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом.
Суд с учетом мнения представителей истца, ответчика считает возможным рассмотреть дела при данной явке.
Выслушав представителей истца, ответчика изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истцу на правах аренды принадлежит земельный участок площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., между домами №..., №..., для целей индивидуального жилищного строительства, на срок до (дата).
В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Нижний Новгород от (дата) №... (далее - договор) истцу, (марка обезличена) арендатору, передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №...
Как следует из материалов дела, А.Е.А. использует земельный участок общей площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: ..., между домами №... и №..., в состав которого входит предоставленный К.В.И. земельный участок с кадастровым номером №... по договору аренды от (дата) №... с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области).
Однако предусмотренные законодательством Российской Федерации права на указанный земельный участок в нарушение статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации у ответчика отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в частности пояснениями ответчика в судебном заседании, а также предписанием, выданным ответчику по результатам внеплановой выездной проверки, проведенной управлением муниципального контроля администрации города Нижнего Новгорода на основании пункта 4.9 Положения о порядке организации и осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город Нижний Новгород, принятого решением городской Думы города Нижнего Новгорода от (дата) №..., в отношении пользователя земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., А.Е.А. в рамках муниципального земельного контроля (дата).
Нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика заключается в наличии на предоставленном истцу земельном участке не принадлежащего истцу ограждения (забора), при этом в доступе на огражденную территорию истцу ответчиком отказано, ответчик отказывается освобождать принадлежащий истцу участок от забора. Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не опровергнуты, фактически не отрицались.
При этом А.Е.А. суду пояснил, что готов убрать часть своего забора, расположенного со стороны Инфекционной больницы, после установки истцом забора по границе его участка, так как в настоящее время этот забор препятствует доступу на земельный участок, которым пользуется ответчик одичавших собак, обитающих на территории больницы, поскольку ответчик опасается за здоровье пяти его маленьких внуков.
Документов, подтверждающих правомерность использования ответчиком земельного участка в границах существующего ограждения, суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Требование об устранении препятствий в пользовании земельным участок подлежит удовлетворению в случае, если судом будет установлено, что имеет место нарушение прав титульного владельца земельного участка.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №... от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в процессе судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ЗК РФ, суд находит исковые требования истца об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №..., принадлежащим истцу на праве аренды, путем сноса (переноса) принадлежащего ответчику ограждения (забора) за границы принадлежащего истцу земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец просит суд обязать ответчика совершить указанные действия в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Учитывая обстоятельства, позиции сторон, конкретные обстоятельства дела, суд находит обоснованным в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ установить срок для выполнения ответчиком соответствующих действий и указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №....
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
(░░░░░ ░░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░░)