Решение по делу № 2-554/2010 ~ М-494/2010 от 20.09.2010

Дело № 554-/10

Р Е  Ш Е  Н И  Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   12 октября 2010 г. гор. Приволжск

                 Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

при секретаре Головиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» о перерасчете платы за услугу «содержание придомовой территории» и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «Приволжское МПО ЖКХ») о перерасчете платы за услугу «содержание придомовой территории» и компенсации морального вреда.

       В судебном заседании истец свои требования поддержал и в их обоснование пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., ..., .... Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Приволжское МПО ЖКХ». В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Ответчиком начисляется оплата за содержание придомовой территории. Однако, границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором он живет, не определены, как этого требует действующее законодательство. В соответствии с пп.е) п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно пп.в) указанных Правил в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а так же озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Следовательно, плата за содержание придомовой территории взиматься не должна, поэтому ответчиком должен быть произведен перерасчет. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных Законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем морального вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Он просит обязать ООО «Приволжское МПО ЖКХ» произвести перерасчет платежей за услугу «содержание придомовой территории» за период с 2008 года по сентябрь 2010 года в связи с необоснованным их начислением, а также просит взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

      Представитель ООО «Приволжское МПО ЖКХ» по доверенности ФИО2 иск не признал и пояснил, что согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка, который занимает дом Номер обезличен по ... города Приволжск Ивановской области, составляет 923 кв. м. Данный кадастровый паспорт изготовлен в 2003 году. Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом сформирован, ему присвоен кадастровый номер, но межевание еще не проводилось. Согласно закону Ивановской области № 75-ОЗ от 18 июля 2006 года «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Ивановской области» границы уборки территорий определяются границами земельного участка на основании документов, подтверждающих право собственности, владения, пользования земельным участком, и прилегающей к границам территории в пределах 5-метровой зоны. Уборка данной придомовой территории производится сотрудниками ООО «Приволжское МПО ЖКХ» ежедневно. Кроме этого производится уборка детской площадки и площадки под вешалами для белья, плата за уборку этой территории не взимается. Он считает, что исковые требования ФИО1 необоснованны, просит в удовлетворении иска отказать.

      Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена. Номер обезличен квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., ..., ..., принадлежит в целом на праве собственности ФИО1

      В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

      Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.      

       Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

       В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

       В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

       Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором расположена многоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: Ивановская область, город Приволжск, ..., ..., государственный кадастровый учет указанного земельного участка проведен Дата обезличена г., присвоен кадастровый номер 37:13:010408:22.

       Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относится организация благоустройства и озеленения территории поселения, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

       В соответствии с пунктом 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

       В соответствии с пунктом 15 указанного Постановления в состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

      В соответствии с пунктом 2 части 1 Постановления № 491 в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

       Согласно пункту 3.6.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда» уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

       Согласно договору управления многоквартирным домом от Дата обезличена г., заключенному между ООО «Приволжское МПО ЖКХ» и ТСЖ «Льнянщики 19», ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Согласно приложению Номер обезличен к настоящему договору в состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого ответчик обязался осуществлять управление, входит также земельный участок с элементами озеленения благоустройства.

      Суд приходит к выводу, что организация, обслуживающая жилищный фонд, в данном случае ответчик ООО «Приволжское МПО ЖКХ», должна выполнять работы по содержанию придомовой территории независимо от того проведено межевание земельного участка или нет, начислять и получать плату со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

       Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда.

       В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

       В соответствии с ч.1 ст.150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

       Истцом ФИО1 заявлены требования о перерасчете платежей за услуги по содержанию придомовой территории, то есть, заявлены требования имущественного характера. Со стороны ответчика каких-либо действий, нарушающих личные неимущественные права истца, не допускалось, в связи с чем требования ФИО1 о компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

                                                                  Р Е Ш И Л :

       В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Приволжское многоотраслевое производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» о перерасчете платы за услугу «содержание придомовой территории» и компенсации морального вреда  -  отказать.

       Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней.

                Председательствующий: