Решение от 06.06.2022 по делу № 2-348/2022 от 27.04.2022

УИД 61RS0050-01-2022-000446-17 Дело № 2-348/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2022 года      г. Пролетарск

    Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Выродовой Е.О.,

при секретаре         Шишове Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храмцова В.Д., в лице представителя Шелудченко О.Н. к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Храмцов В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 73,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от 11 июля 1977 года у Демьяненко Г.И. он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Пролетарского района Ростовской области, Управлением Росреестра по Ростовской области ему отказано в регистрации права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за Храмцовым В.Д. право собственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., жилой 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Храмцов В.Д. и его представитель Шелудченко О.Н., действующая на основании доверенности от 22.02.2022 года в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, возражений относительно завяленных исковых требований не предоставили.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754071003268, в назначенное судом время представитель не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

11 июля 1977 года между Демьяненко Г.И. и Храмцовым В.Д. был заключен договор купли-продажи дома, по условиям которого Демьяненко Г.И. продала, а Храмцов В.Д. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Покупателем при заключении договора была полностью уплачена продажная стоимость приобретаемого имущества в размере 1000 рублей. Настоящий договор нотариально удостоверен в Суховском сельском Совете депутатов и трудящихся Пролетарского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за № 93.

Из паспорта истца и справки Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № 20 от 22 февраля 2022 года следует, что Храмцов В.Д. после приобретения жилого дома зарегистрирован и проживает в нем.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств, суд считает, что заключенный 11 июля 1977 года между Демьяненко Г.И. и Храмцовым В.Д. договор купли-продажи жилого дома соответствовал действовавшим на момент его заключения требованиям ГК РСФСР, предъявляемым к такого рода договорам, поскольку по данному договору продавец Демьяненко Г.И. обязалась передать жилой дом в собственность покупателю Храмцову В.Д., а покупатель обязался принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, что соответствует положениям статьи 237 ГК РСФСР.

Материалами дела подтверждается, что данный договор совершен в письменной форме и зарегистрирован в Суховском сельском Совете депутатов и трудящихся <адрес>, что свидетельствует о соответствии договора требованиям статьи 239 ГК РСФСР.

Таким образом, судом установлено исполнение сторонами сделки обязательств: факт передачи жилого помещения продавцом покупателю и уплата истцом за него полной стоимости, указанной в договоре. При этом совершенные распорядительные действия участниками правоотношений, либо другими заинтересованными лицами не оспорены.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 05 октября 2021 года, спорный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом общей площадью 73,8 кв. м, жилой – 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом.

Указанные обстоятельства позволяют суду признать право собственности Храмцова В.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 июля 1977 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,8 ░░.░., ░░░░░ 30,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░