Решение по делу № 2-283/2015-Ш ~ М-256/2015-Ш от 02.03.2015

                   № 2-283/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Республика Башкортостан,

Шаранский район, с.Шаран               12 марта 2015 года

Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Япрынцева Е.В.

при секретаре Насыровой А.Ф.,

с участием представителя Управления Росреестра по РБ Ефремовой А.З., заявителя Валиуллиной Р.Я., представителя по доверенности Нурисламова Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Валиуллиной Р.Я. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Валиуллина Р.Я. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое строение мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявитель приобрела у Шаранского районного потребительского общества в лице конкурсного управляющего К. магазин расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора расчет по договору в сумме <данные изъяты> рублей был произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, заявителю было отказано в государственной регистрации права на основании п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ). Отказ управления Росреестра по Республике Башкортостан в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект связан с тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введение в действие Закона № 122-ФЗ с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы необходимые в соответствии с Законом № 122-ФЗ для государственной регистрации права. Решение управления Росреестра по РБ противоречит требованиям ст. ст. 218, 131, 551 ГК РФ и Закона №122-ФЗ и нарушает права заявителя как собственника на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, Валиуллина Р.Я. просит признать отказ управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - магазин по адресу: <адрес> по РБ произвести государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании заявитель Валиуллина В.Я. требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, указанным в заявлении.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Нурисламов Р.Г. доводы заявления поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представителя Управления Росреестра по РБ Ефремова А.З. в удовлетворении заявления просила отказать, пояснив, что решение об отказе в государственной регистрации вынесено законно и обоснованно.

        Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявление Валиуллиной Р.Я. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Валиуллиной Р.Я. и Шаранским районным потребительским обществом (далее Шаранское Райпо) в лице конкурсного управляющего К. по результатам проведения аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № здания магазина по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Валиуллина Р.Я. уплатило Шаранскому Райпо стоимость здания магазина - <данные изъяты> руб., что подтверждается банковской квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина передано покупателю Валиуллиной Р.Я., денежные средства за него получены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Шаранское Райпо признано несостоятельной (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении Шаранского Райпо.

Как следует из адресной справки о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ г., земельному участку, на котором расположен магазин присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) заявителем были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> (далее - спорный объект).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ заявителем представлены, в том числе следующие документы: договор купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. В кадастровом паспорте здания № от ДД.ММ.ГГГГ года, адрес здания - <адрес>, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер - №. В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, адрес земельного участка - <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер - №.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> со ссылкой на п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ указывается, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п. 1 ст. 18 Закона № 122-ФЗ указывается, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Основания отказа в государственной регистрации исчерпывающим образом перечислены в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оспоренный в настоящем деле отказ регистратора основан на абзацах девять и десять пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, согласно которым в государственной регистрации прав может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые согласно названному Закону для государственной регистрации прав.

Суд считает, что оспариваемый отказ в регистрации права не соответствует закону, исходя из следующего.

Согласно аб. 3 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Частью 3 данной статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Из материалов дела видно, что право собственности Шаранского Райпо на здание магазина, возникло в 1963 году, а согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Доказательства, подтверждающие, что право собственности Шаранского Райпо на здание магазина возникло позднее (после 31.01.1998), в материалы дела не представлены.

Поскольку право собственности Шаранского Райпо на здание магазина возникло до вступления в силу названного Закона, оно было вправе распорядиться названным объектом недвижимости.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 августа 2009 г., Шаранское Райпо ликвидировано, конкурсное производство в отношении него завершено.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела подтверждено, что продавец исполнил обязанность по передаче здания магазина, а покупатель исполнил обязанность по оплате, какого-либо спора о праве из материалов гражданского дела не усматривается.

Доводы Управления Росреестра об отсутствии оснований для вывода о принадлежности Шаранскому РАЙПО на праве собственности объекта недвижимости - магазина в <адрес> не могут быть признаны обоснованными.

Оценив представленные в дело доказательства, суд установили, что спорное имущество было включено в конкурсную массу Шаранского РАЙПО и реализовано конкурсным управляющим К. истцу в ходе конкурсного производства, которое было завершено на основании определения Арбитражного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Материалов, опровергающих указанные обстоятельства в материалах дела не имеется.

Ссылка представителя Управления Росреестра о соответствии действий регистрирующего органа положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также не может быть признана обоснованной. Учитывая, что указанным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, отказ регистрирующего органа не соответствует статьям 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.

Данная правовая позиция по делам указанной категории сформирована как Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (определения № определение от ДД.ММ.ГГГГ №), так и Верховным Судом Российской Федерации (определение от ДД.ММ.ГГГГ №, определение от ДД.ММ.ГГГГ №).

При указанных обстоятельствах суд считает, что Управление Росреестра неправомерно отказало заявителю ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Валиуллиной Р.Я. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать незаконным, не соответствующим Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в государственной регистрации права на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Валиуллиной Р.Я., путем регистрации права собственности Валиуллиной Р.Я. на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в силу является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:                                                                           Е.В. Япрынцев