Решение от 12.02.2021 по делу № 2-64/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-64/2021                                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Макушино                                                                            12 февраля 2021 года

           Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Новоселова И.А.,

при секретаре: Кошелевой Л.В.,

             рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурова А.В. к Администрации Моховского сельсовета, Администрации Макушинского района о признании права собственности на не жилое здание, в силу приобретательной давности,

                                                                  установил:

           Суров А.В. обратился в Макушинский районный суд Курганской области с иском к Администрации Моховского сельсовета, Администрации Макушинского района о признании права собственности на не жилое здание, площадью 251,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что у него в собственности имеется земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. с разрешенным использованием «сельскохозяйственное использование». На данном земельном участке по указанному адресу располагается нежилое здание площадью 251,4 кв.м. Ранее, до 1992 года, данное здание было построено и использовалось колхозом <адрес>» как животноводческое помещение. На основании Постановления комиссии по реорганизации земли колхоза «<адрес>» и Правления колхоза «<адрес> от 25 июня 1992 года данное здание было передано ему в собственность в качестве имущественного пая. Все время с момента передачи ему данного здания, он пользуется им для хранения его: сеьхоз. инвентаря, сена и другого имущества.

         Истец Суров А.В. на судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, в ходе подготовки дела к судебному заседанию предоставил заявление в котором просилдело рассмотреть без его участия на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики представитель Администрации Моховского сельсовета, представитель МУ Администрация Макушинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения были извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Макушинского района, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя МУ Администрация Макушинского муниципального округа.

          Исследовав письменные материалы дела, суд считает    требования Истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным является нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ по состоянию на 12 мая 2020 года по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости- здание, назначение объекта недвижимости,- нежилое, материал наружных стен – бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1980, площадь объекта недвижимости 251,4 кв.м., номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости- №(л.д.7-15).

В материалы дела представлено постановление из совместного заседания комиссии по реорганизации земли колхоза <адрес> правления колхоза «<адрес> от 25 июня 1992 года «О выделении имущественного пая Сурову А.В., из которого следует, что Сурову А.В. выделен имущественный пай и передан безвозмездно: животноводческое помещение для содержания 70 гол. КРС.

На л.д.6 имеется справка Администрации Моховского сельсовета, из которой следует, что при организации колхоза <адрес> в 1993 году, Сурову А.В. в счет имущественного пая, безвозмездно было передано животноводческое помещение для содержания 70 голов КРС, расположенного по адресу: <адрес>, №

На л.д.21-50 имеется Отчет № 00800.20.45 определение рыночной стоимости нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от 26.05.2020г., согласно заключению об оценке, по результатам проведенных расчетов рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет округленно по состоянию на 26 мая 2020 года: 171000(Сто семьдесят одна тысяча) рублей.

На л.д.19-20 имеется копия договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2020года, заключенный между МО Макушинский район, от имени которого действует Администрация Макушинского района в лице Главы Макушинского района Воротынцева В.Д. с одной стороны(именуемый продавец)и Суровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (именуемый в дальнейшем покупатель). Из данного договора следует, что Суров А.В. купил земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. с разрешенным использованием «сельскохозяйственное использование».Из п. 2 данного договора следует, что указанный земельный участок предоставлен Сурову А.В. в собственность в соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Законом Курганской области от 28 декабря 2011 года № 98 «Об управлении и распоряжении землями и земельными участками на территории Курганской области».

В суде установлено, что в Управлении Росреестра по Курганской области права в отношении спорного нежилого здания не регистрировались.

Лиц, претендующих на спорное нежилое здание, судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным зданием с 1993 года более 27 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не поставлены, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены.

Исходя из приведенных выше норм права применительно к установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о правомерности иска и признании за Суровым А.В. права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 251,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

                                           ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░