№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нариманов 29 января 2018 года
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,
при секретаре Асановой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курманова М.А. к Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, Администрации муниципального образования «Волжский сельсовет» Наримановского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,
у с т а н о в и л:
Курманов М.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации, без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ истец осуществил реконструкцию квартиры, путем пристроя дополнительного объема с последующим поэтапным переустройством систем инженерного оборудования, который находится в границах земельного участка, находящегося в собственности у Курманова М.А. Указывает, что реконструкция квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Курманов М.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «Наримановский район» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель ответчика Администрации МО «Волжский сельсовет» Наримановского района в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 Постановления Пленума).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Курманов М.А. является собственником земельного участка и квартиры № в доме № по ул. <адрес> на праве собственности, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В целях улучшения своих жилищных условий истец произвел реконструкцию, путем пристроя дополнительного объема с последующим поэтапным переустройством систем инженерного оборудования, который находится в границах земельного участка, находящегося у него в собственности, в результате которой изменились технические характеристики квартиры.
Из технического паспорта на жилое помещение, квартиру № в доме № по ул. <адрес>, следует, что имеется расхождение площадей в жилом помещении, которое связано с изменением внешних границ объекта – произведена реконструкция.
Согласно техническому заключению ООО «САРБТИ» № о состоянии основных конструктивных элементов реконструированной жилой квартиры № в доме № по ул. <адрес>, анализ основных строительных конструкций реконструированной части жилого дома по <адрес>, выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции жилого дома и квартиры № в нем находятся в удовлетворительном состоянии и исправном состоянии; в здании отсутствуют неравномерная осадка, сколы и деформации, отклонения от вертикали, что обуславливает их устойчивость и работоспособность еще длительное время; наличие в квартире основных помещений отвечает нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым зданиям/помещениям; квартира обеспечена самостоятельными инженерными коммуникациями в соответствии с санитарными нормами проживания людей; реконструкция, выполненная собственниками, улучшила эксплуатационные характеристики основных конструкции и условия проживания в квартире, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире; выполненная реконструкция не затрагивает интересы других собственников, проживающих в многоквартирном жилом доме. Состояние основных конструкций жилой квартиры № не нарушает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. Наличие в квартире основных помещений и коммуникаций соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, условия проживания квартире Курманова М.А., расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнение № 1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях».
Согласно акта ООО «АрхПроектСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ возведение пристроя к квартире № одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности «ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).
Таким образом, реконструированная квартира № в доме № по ул. <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил.
Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Курмановым М.А. право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Судья Мухамбеталиева Л.К.