Решение по делу № 2-1517/2012 от 23.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2012 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1517\12 по иску ООО «<...>» к Айвазову В. А., третьи лица Айвазова Я. А., <...>, Администрация городского поселения <...> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суммы убытков и фактически упущенной выгоды, расходов по оплате государственной пошлины,-

установил:

Истец- ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Айвазову В.А., третьи лица: Айвазова Я.А., <...>, Администрация городского поселения <...> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, сумму убытков и фактически упущенной выгоды в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>. ( л.д. 8-12). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что здание, расположенное по адресу, <адрес>, было передано в доверительное управление ООО « <...>» на основании договора доверительного управления <номер> от <дата>, зарегистрированного МОРП. В период с <дата> и по настоящее время ООО « <...>» производило оплату коммунальных услуг за жилое помещение : комнату <номер> по адресу: <адрес>. <дата> на основании акта приема- передачи здание было передано Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района. Ответчику Айвазову В.А. было предоставлено истцом по ходатайству УВД Раменского района Московской области в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Основанием предоставления в пользование комнаты явилось личное заявление организации, где работает ответчик, на имя директора собственника здания – ЗАО « <...>» от <дата>, в котором работодатель просит выделить ответчику квартиру для проживания. <дата> между ООО « <...>» и ответчиком был заключен договор найма <номер>. В соответствии с п.1.2 вышеуказанного договора объектом найма являлась комната <номер> в указанном здании. Актом приема-передачи от <дата> ответчику было предоставлено в пользование жилое помещение в виде квартиры <номер>. Срок действия данного договора истек <дата>. <дата> с ответчиком был заключен новый договор <номер> на срок до <дата>. Объектом коммерческого найма согласно договора <номер> от <дата> также являлась квартира <номер>. В предоставленном помещении, в соответствии с п.1.3 договора, ответчик проживает в данном помещении с <...>Айвазовой Я.А., <...> ФИО1, <...> ФИО2 Согласно п.2.1 договора срок действия договора истек <дата> ООО « <...>» <дата> направило ответчику уведомление. В уведомлении сообщалось, что у ответчика имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по состоянию на <дата> в размере <...>. С момента заключения договора ответчик систематически нарушал свои обязательства как наниматель жилого помещения. По состоянию на <дата>, т.е. на момент окончания срока действия договора, у ответчика имеется перед истцом задолженность за пользование жилым помещение в размере <...>. Таким образом, ООО « <...>» понесли убытки в этом размере, в результате невнесения ответчиком платы за коммунальные услуги за жилое помещение, оплату которых вынуждено было производить ООО « <...>» ( л.д. 3). В судебное заседание представитель истца по доверенности (л.д. 13) Сысина Ю.К. не явилась, извещена. Представила заявление, в котором было указано, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, доводы иска поддержала.

Ответчик- Айвазов В.А. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что решением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата> был признан ничтожным договор купли-продажи, по которому здание общежития было передано в собственность АОЗТ « <...>». В связи с чем, законных оснований для взыскания платы за жилое помещение у истца не имеется. Доводы о причиненных убытках не соответствуют действительности, так как коммунальные услуги оплачены им полностью.

Третье лицо- Айвазова Я.А. указала, что ими оплачиваются коммунальные платежи в полном объеме.

Третье лицо - Администрация городского поселения <...> представитель не явился, извещен. Мнение по иску не представили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, здание, расположенное по адресу, <адрес>, было передано в доверительное управление ООО « <...>» на основании договора доверительного управления <номер> от <дата>(л.д. 25-28). Решением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата> был признан ничтожным договор купли-продажи от <дата> <номер>, по которому здание общежития было передано в собственность АОЗТ « <...>». <дата> на основании акта приема- передачи здание было передано Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района (л.д. 29-31).

В обоснование требований о взыскании в ответчика денежных средств истец ссылается на то, что ответчику Айвазову В.А. было предоставлено истцом по ходатайству УВД Раменского района Московской области в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. <дата> между ООО « <...>» и ответчиком был заключен договор найма <номер>. В соответствии с п.1.2 вышеуказанного договора объектом найма являлась комната <номер> в указанном здании. Актом приема-передачи от <дата> ответчику было предоставлено в пользование жилое помещение в виде квартиры <номер>. Срок действия данного договора истек <дата>. <дата> с ответчиком был заключен новый договор <номер> на срок до <дата> (л.д. 14-17, л.д. 20-23). В предоставленном помещении, в соответствии с п.1.3 договора, ответчик проживает в данном помещении с <...>Айвазовой Я.А., <...> ФИО1, <...> ФИО2 Согласно п.2.1 договора срок действия договора истек <дата> направило ответчику уведомление. В уведомлении сообщалось, что у ответчика имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по состоянию на <дата> в размере <...>. (л.д.33).Данное уведомление ответчиком получено не было, конверт вернулся с отметкой об истечении срока. ( л.д.43).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик проживает со своей семьей в комнате <номер>, пользуется жилым помещением и коммунальными услугами в полном объеме, но оплату коммунальных услуг не производят, размер задолженности по состоянию на <дата> в размере <...>., в результате невнесения ответчиком платы за коммунальные услуги за жилое помещение, ответчику причинены убытки, так как оплату которых вынуждено было производить ООО « <...>».

Принимая во внимание, что решением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата> был признан ничтожным договор купли-продажи от <дата> <номер>, по которому здание общежития было передано в собственность АОЗТ « <...>»; ничтожная сделка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не влечет юридических последствий и ничтожна с момента ее заключения, в связи с чем, у истца отсутствуют законные основания для взыскания с ответчика платы за найм данного жилого помещения, поскольку в силу ст. 671 ГК РФ, взимать плату за жилое помещение праве лишь собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), каковым истец не является в виду признания ничтожным выше указанного договора по которому учредитель доверительного управления -АОЗТ « <...>» приобрел данное здание.

Доводы истца о причиненных ему убытках, в связи с неоплатой ответчиком потребленных коммунальных услуг, оплату которых был вынужден производить истец, суд находит несостоятельными и не подлежащих удовлетворению, поскольку из представленных истцом расчетов ( л.д. 37-42) видно, что за период с <дата> по <дата> начисленные ответчику коммунальные услуги составили <...>., за указанный период ответчиком была оплачена сумма – <...>., за период с <дата> по <дата> начисленные ответчику коммунальные услуги составили <...>., за указанный период ответчиком была оплачена сумма в размере <...>, за период с <дата> по <дата> начисленные ответчику коммунальные услуги составили <...>., за указанный период ответчиком была оплачена сумма в размере <...>, то есть оплачивалась ответчиком истцу за эти периоды большая сумма, чем истцом было начислено. А потому не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы убытков и фактически упущенной выгоды в размере <...>.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в иске, в силу ст. 98 ГПК РФ, не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом.

Руководствуясь ст.ст. 15, 167, 671 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «<...>» к Айвазову В. А., третьи лица Айвазова Я. А., <...>, Администрация городского поселения <...> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суммы убытков и фактически упущенной выгоды, расходов по оплате государственной пошлины- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья