Решение по делу № 2-1071/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-1071/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года                      г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Симонян А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Чумакову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к .... о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что между ДИЗО ... и ... ... заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ... под №. В соответствии с заключенным договором ... был предоставлен в аренду целый земельный участок КН 61:44:0011616:3, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1032 кв.м., для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, сроком по ... С ... арендатором по договору аренды стал ... В обоснование требований истец ссылался на ст. 614 ГК РФ, 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГКРФ, согласно которых арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами, стороны договора аренды обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за указанные выше земельные участки и не вправе применять иную арендную плату. Истец указал, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате, которая составила 119 999,10 рублей. Истец считает, что за нарушение срока внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Общий размер пени, начисленный арендатору составляет 4 280,91 рублей, и неустойка на сумму задолженности – 119 999,1 рублей за период ... по дату фактической оплаты денежных средств.

На основании изложенного ДИЗО г. Ростова-на-Дону просил взыскать с ответчика ... задолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... в размере 119 999,10 рублей, пени за период с ... по ... в размере 2 498,23 рублей, пеню, начисленную на сумму 119 999,10 рублей за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону ... действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ... в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. В адрес суда поступили возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований ссылаясь на то, что по данному вопросу имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда ... от ... по гражданскому делу №. Кроме того, определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ... произведена замена стороны по делу на правоприемников.

Представитель ответчика - ... действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ... был заключен договор аренды земельного участка № зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от ... под № – 2946/1.

В соответствии с заключенным договором ... был предоставлен в аренду целый земельный участок КН 61:44:0011616:3, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1032 кв.м., для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, сроком по ....

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы в год за участок составляет 10 016,78 рублей.

Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, являющемся неотъемлемой частью договора. Так, в приложении установлено, что арендная плата в год рассчитывается по формуле: А=Ки2009хКи2010хКи2011хКи2014хКСхСап, где Ки- коэффициенты индексации в соответствующие года, КС-кадастровая стоимость, Сап-ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.2. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Судом установлено, что ... между ... с одной стороны и ... ... было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого правообладатель ... передал, а правопреемники ... и ... приняли в равных долях, каждый по ? доли, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ....

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно сведениям представленным из Единого государственного реестра недвижимости, от ..., лицами, в ползу которых установлено ограничение прав и обременение объекта, являются ... и ...

Согласно п.6 соглашения, ... и ... обязались вносить арендную плату в равных долях, каждый по ? доли за земельный участок в размере и на условиях, установленных договором аренды № от ..., начиная с даты государственной регистрации договора об уступке права аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Давая оценку доводам истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Так как договор аренды № от ... был заключен сторонами после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к правоотношениям сторон подлежит применению порядок определения размера арендной платы, который был установлен уполномоченным органом в соответствующем периоде.

В своих исковых требованиях, истец просил взыскать с ответчика ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 119 999,10 рублей.

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку в судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ... (предыдущему арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, по встречному иску ... к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону об оспаривании отчета определения рыночной стоимости права пользования земельным участком, установлении рыночной стоимости права пользования земельным участком, взыскании судебных расходов, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону было отказано, встречные исковые требования .... были удовлетворены. Судом был признан установленный на 2015 год расчет арендной платы в сумме 33 993,37 рублей, на 2016 года в размере 411 883,3 рублей в договоре аренды земельного участка № от ... с ... на основании отчета от ... №-р об условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011616:3, общей площадью 1032 кв.м., расположенного по адресу: ..., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, недостоверным и несоответствующим величине рыночной стоимости права пользования земельным участком на условиях аренды. Судом также принято решение установить рыночную стоимость аренды (пользования) земельного участка общей площадью 1032 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011616:3, расположенного по адресу: ..., в размере 11 812 рублей в год.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ..., вступившим в законную силу, была произведена замена ... по гражданскому делу № по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ... о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, по встречному иску ... к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону об оспаривании отчета определения рыночной стоимости права пользования земельным участком, установлении рыночной стоимости права пользования земельным участком, взыскании судебных расходов его правопреемниками – ... ...

Согласно статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей от ... по договору аренды земельного участки № от ... заключённому между ... и ...., ... правопреемники обязались вносить арендную плату в равных долях каждый по ? доли за земельный участок в размере и на условиях, установленных договором аренды № от ..., начиная с даты государственной регистрации договора об уступке права аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Замена .... по гражданскому делу № по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ... о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, по встречному иску ... к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону об оспаривании отчета определения рыночной стоимости права пользования земельным участком, установлении рыночной стоимости права пользования земельным участком на его правопреемников ... и ... произведена на основании определения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ..., информации о регистрации договора об уступке права аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сторонами не представлено.

Департамент заявил иск о взыскании задолженности с ... за период с ... по .... С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ДИЗО о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что судом отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, суд также отказывает истцу в удовлетворении производных требований о взыскании пени.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.04.2018 ░░░░.

░░░░░