Решение от 03.03.2025 по делу № 33-2442/2025 от 21.02.2025

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Акимова И.В.                     33-2442/2025 (2-3757/2024)

24RS0048-01-2023-012400-25

2.128

03 марта 2025 года                 город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Деева А.В.,

судей Андриенко И.А., Макурина В.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антуфьевой Т.А.,

рассматривала в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по исковому заявлению Романовой Анны Владимировны, Романова Виктора Александровича к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ККФЖС Новиковой О.С.,

на решение Советского районного суда города Красноярска от 17 октября 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования Романовой Анны Владимировны, Романова Виктора Александровича, удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства ИНН 2466082757 ОГРН 1032402944848 в пользу Романовой Анны Владимировны, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 17 600 рублей, всего 369 600 рублей.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства ИНН 2466082757 ОГРН 1032402944848 в пользу Романова Виктора Александровича, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 17 600 рублей, всего 369 600 рублей.

Предоставить Красноярскому краевому фонду жилищного строительства ИНН 2466082757 ОГРН 1032402944848 отсрочку исполнения решения суда по 31 декабря 2024 года включительно, в части удовлетворенных требований о взыскании неустойки и штрафа.

Взыскать Красноярского краевого фонда жилищного строительства ИНН 2466082757 ОГРН 1032402944848 в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 500 рублей.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Романова А.В., Романов В.А. обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ККФЖС), по уточненным требованиям, о защите прав потребителей, взыскании им в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2019 по 28.10.2023 в размере 1 490 984,25 руб., компенсации морального вреда в размере 58 000 руб., штрафа в сумме 745 492,12 руб.

Уточненные требования мотивировали тем, что 06.04.2017 между ККФЖС (застройщик) и Романовой А.В., Романовым В.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №163-С10, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить дом и передать участникам объект долевого строительства – квартиру в этом доме не позднее 28.02.2018. Цена предмета договора составила 3 427 550 руб. Объект долевого строительства был передан истцам только 28.10.2023. 18.09.2023 застройщику была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена без ответа. При этом, ранее по соглашению между сторонами ответчик выплатил истцам неустойку за период с 01.03.2018 по 31.05.2019. Ввиду нарушения срока передачи квартиры были нарушены права истцов как потребителей, им причинен моральный вред.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ККФЖС Новикова О.С. просит решение отменить. Полагает, что при расчете неустойки не были применены положения Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 и Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022. Также ссылается на положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, просит снизить размер взысканной неустойки, считая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Указывает, что ответчик является организацией, реализующей государственные программы на доступное жилье, квартира истцами приобретена по такой программе по крайне низкой цене, фонд был ограничен сжатыми сроками, обязанность краевых и федеральных властей по поддержке застройщика и компенсации ему затрат выполнены не были, соответствующий проект стал убыточным, в связи со сложившимся финансовым состоянием у фонда отсутствует возможность выплачивать неустойку, исполнять обязательства в срок.

Истцами Романовой А.В. и Романовым В.А. поданы возражения, в которых указано на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, возражения, заслушав истца Романову А.В., поддержавшую возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст. 6).

Ранее ч.2 ст. 6 данного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции до Федерального закона от 04.08.2023 N 421-ФЗ было определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 06.10.2017 N 23-П, положение п. 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, вступившим в силу 03.04.2020, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в силу 29.03.2022, также установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно (п.1). В период с 25.02.2022 до 30.06.2023 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 2 ст. 6, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 (п. 1(1))

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. до Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. включительно (п.1). В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 2 ст. 6, подлежащих уплате с учетом ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 были внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, в частности в период моратория включен срок с 01.01.2025 по 30.06.2025, предоставление отсрочки по уплате неустойки и штрафа определено периодом до 30.06.2025.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.04.2017 между ККФЖС (застройщик) и Романовой А.В., Романовым В.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №163-С10, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить дом <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участников долевого строительства объект долевого строительства: <адрес> количество комнат - 4, общая площадь – 99,87 кв.м.

Цена предмета такого договора определена сторонами в размере 3 427 550 руб.

Пунктом 3.1 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 28.02.2018.

20.08.2019 между ККФЖС и истцами заключено соглашение о выплате истцам неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 по 31.07.2019 в размере 471 000 руб.

Объект долевого строительства - квартира по адресу: <адрес> передана истцам 28.10.2023 по акту приема-передачи, после чего уполномоченным органом зарегистрировано право собственности истцом на данную квартиру.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, установив факт заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, нарушения ответчиком-застройщиком обязательств по такому договору в части срока передачи истцам объекта долевого строительства, заключения между сторонами соглашения о выплате истцам ответчиком неустойки за данное нарушение за период, предшествующий спорному, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период до 24.10.2020, требования истцов о взыскании названной неустойки за период с 24.10.2020 и до 28.10.2023 обоснованы и подлежат удовлетворению, но с учетом принимавшихся мораториев относительно соответствующей неустойки с исключением периодов, в которые такие неустойки не подлежали начислению в силу Постановлений Правительства РФ и с применением соответствующего порядка ее исчисления.

Исчислив в соответствии с такими условиями неустойку, суд первой инстанции нашел ее размер 980 279,30 руб.) несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 700 000 руб. (по 350 000 руб. в пользу каждого из истцов).

Также суд счел установленным факт причинения истцам морального вреда вследствие нарушения ответчиком их права как участников долевого строительства, суд взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. в пользу каждого и на основании ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ взыскал с ответчика в пользу истцов штраф - по 17 600 руб. в пользу каждого, при этом не нашел оснований для снижения размера штрафа, указав на отсутствие доказательств его чрезмерности, распределил судебные расходы, при этом, руководствуясь приведенными выше положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд предоставил истцу отсрочку исполнения решения в части неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам и нормам права, регулирующим спорные отношения, верно примененным судом.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о необходимости отмены или изменения обжалуемого решения, так как объективно не опровергают содержащиеся в решении выводы, не указывают на факты, нуждающиеся в дополнительной проверке, которые могли бы повлиять на правильность выводов суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, при исчислении размера спорной неустойки суд первой инстанции принял во внимание и применил положения Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, подлежащую взысканию с истцов неустойку рассчитал верно, исключив из расчета периоды, за который спорная неустойка не могла была быть начислена, также суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок, установленный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в редакции на дату постановления обжалуемого решения.

Оснований для снижения взысканной судом первой инстанции с ответчика неустойки, уже сниженной таким судом на основании п.1 ст. 333 ГК РФ, а также для снижения взысканного штрафа судебная коллегия не усматривает, так как ответчик, являющийся юридическим лицом, не представил допустимых и достаточных доказательств того, что нарушение им обязательств было обусловлено действительно исключительными обстоятельствами, соответствующие неустойка и штраф повлекут необоснованную выгоду для истцов, доказательств, свидетельствовавших бы о несоразмерности данных сумм характеру допущенного ответчиком нарушения, периоду нарушений прав истцов и последствиям такого нарушения ответчиком своих обязательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира приобретена истцами в рамках государственной программы, об особенностях реализации такой программы, о финансовом состоянии ответчика не свидетельствуют о незаконности и необоснованности решения суда первой инстанции и не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязательств, установленных данным решением.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

Вместе с тем, учитывая, что после постановления обжалуемого решения в указанное выше Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 были внесены изменения в части периода предоставления отсрочки по уплате неустойки и штрафа, судебная коллегия полагает необходимым уточнить решение суда первой инстанции, указав срок, на который ответчику предоставлена указанная отсрочка - до 30.06.2025.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2025 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.03.2025