Решение по делу № 2-1675/2024 от 18.07.2024

Дело №2-1675/2024

УИД 37RS0007-01-2024-002941-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием

представителя истца Масловой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Якова Ананьевича к администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев Я.А. обратился в суд с иском к администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обосновав его следующим.

Дедом истца - ФИО1 в начале двадцатого века в <адрес> (ранее Овчинниково) <адрес> был построен жилой дом, где он проживал вместе с семьей: супругой - ФИО2 и сыном - ФИО3. Никаких документов до настоящего времени на указный дом не сохранилось.

После смерти родителей ФИО4 (отец истца) переехал на постоянное место жительства в город, однако вместе с семье продолжал приезжать в указанный дом, используя его как дачу. Он следил за домом, заботился о его сохранности.

После смерти родителей уже истец вместе со своей семьей продолжил заботиться о доме, также используя его для проживания в летний период как дачу. Также пользовался прилегающим к дому земельным участком. Так несколько раз делал в доме косметический ремонт, перестилал деревянный пол, ремонтировал террасу, баню, крыльцо, перекрывал крышу (покрывал новым шифером и металлическими листами), обрабатывал земельный участок, на котором выращивал картошку, овощи и ягоды. Таким образом, на протяжении более чем 25 лет истец вместе с семьей проживал в вышеуказанном доме с весны до осени каждый год. Зимой же также продолжал следить за домом: регулярно приезжал, расчищал снег, просил соседей приглядывать за домом. Таким образом, все это время, Яковлев Я.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. За весь этот период никто не обращался с притязаниями на дом.

Для оформления документов на дом истец обратился в администрацию Решемского сельского поселения, где ему сообщили, что никаких документов на дом и землю нет. Кроме того, без документов они не могут присвоить дому адресный признак. В Росреестре на кадастровом учете дом также не состоит.

На основании изложенного, в порядке ч. 1 ст. 234 ГК РФ истец просит суд: признать за Яковлевым Яковом Ананьевичем право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный в <адрес> (Решемское сельское поселение) <адрес>, площадью 76,6 кв. метров, согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ имеющий следующие характерные точки месторасположения контура объекта:

1- Х340136,84, У 2310039,03;

2- Х 340126,92, У2310043,07;

3- Х340124,00, У 2310035,64;

4 – Х340133,84; У2310031,40;

5. Х340136,84, У 2310039,03.

В судебное заседание истец Яковлев Я.А. не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности Масловой Н.В.

Представитель истца Малова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил.

Представитель третьего лица - Администрации Кинешемского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация Кинешемского муниципального района к указанному в исковом заявлении объекту недвижимости притязаний не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – Управления <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в <адрес> сельского совета Кинешемского муниципального района <адрес>, в пределах кадастрового квартала 37:07:032901 расположен индивидуальный одноэтажный жилой дом, площадью 76, 6 кв. метров, имеющий рубленые деревянные стены. Контуры данного здания имеют следующие характерные точки:

1- Х340136,84, У 2310039,03;

2- Х 340126,92, У2310043,07;

3- Х340124,00, У 2310035,64;

4 – Х340133,84; У2310031,40;

Согласно отчету об оценке №, выполненным ООО «БизнесОценка» рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 234000 рублей.

Согласно, пояснениям истца от лица его представителя Масловой Н.В. данным домом семья Яковлева Я.А. владеет с момент его постройки в начала ХХ века, то есть более 100 лет. За все это время право притязаний каких-либо иных лиц на данный дом не было. В то же время каких-либо правоустанавливающих документов на указанное строение не сохранилась.

При этом в течение более, чем 25 лет Яковлев Я.А. владеет и пользуется данным домом как своим собственным, то есть отрыто непрерывно и добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что более 25 лет именно Яковлев Яков Ананьевич на праве собственности как своим собственным владел, пользовался и распоряжался домом вышеуказанным домом.

Так, из пояснений представителя истца следует, что именно истец следил за домом, поддерживая его в надлежащем состоянии: проводил текущий ремонт, заменил крышу, крыльцо, оплачивал коммунальные платежи, заботился о сохранности имущества, обрабатывал придомовой земельный участок (окашивал траву, убирал снег, выращивал сезонные овощи, фрукты, ягоды и т.д.)

Указанное подтверждается, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 ( супруги истца) и ФИО9

Так, ФИО8 пояснила, что вместе с супругом они пользуются много лет его «родительским» домом в <адрес>. Дом старый, ему более 100 лет. Он находится прямо на <адрес> – то есть главной улицы деревни. Ранее в деревне вообще нумерации домов не было, а потом, когда она появилась, то все дома оказались перепутанными. У их дома вообще отсутствовал какой-либо адресный признак. Много лет, более 20 точно, их семья использует данный дом как дачу в летний период. Они высаживают там огород. Сам дом бревенчатый, состоит из двух комнат и кухни, террасы. Регулярно они проводят в доме ремонт, следят за ним, поддерживая дом в надлежащем состоянии. Никто никогда за это время, кроме них, не претендовал на этот дом.

ФИО9 в судебном заседании пояснили, что является соседом, то есть тоже имеет дом в <адрес>. Ранее данная деревня носила название Овчинниково. Он также проживает с весны до осени каждый год в своем доме в этой деревне, как раз напротив дома Яковлевых. Оба дома расположены на <адрес> деревни, однако номера домов перепутаны и точного их адреса нигде нет. Он видел, что семья Яковлева Якова Ананьевича более 20 лет заботиться об этом доме: регулярно проводят там ремонт, перекрывали крышу, обрабатывают землю – высаживают огород. Притязаний иных лиц на данный дом нет.

Помимо показаний свидетелей, факт владения истцом спорным домом подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии за период с 2007 года по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного владения Яковлевым Я.А. спорными жилым домом при отсутствии правопритязаний других лиц. Это указывает на то, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет в целом владеет жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, д. Антипино, <адрес>.

Установленное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.

При этом суд отмечает, что в ином порядке защитить свое приобретенное право собственности Яковлев Я.А. не может, поскольку каких-либо документов на домовладение не сохранилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковлева Якова Ананьевича к администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить

Признать за Яковлевым Яковом Ананьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> (Решемское сельское поселение) <адрес>, площадью 76,6 кв. метров, согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ имеющий следующие характерные точки месторасположения контура объекта:

1- Х340136,84, У 2310039,03;

2- Х 340126,92, У2310043,07;

3- Х340124,00, У 2310035,64;

4 – Х340133,84; У2310031,40;

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ