Решение по делу № 2-5896/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-5896/2022

УИД 65RS0001-01-2022-007106-91

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года                                                        город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» о взыскании денежных средств по предварительному договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                          у с т а н о в и л:

11 июля 2022 года истец ФИО обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» (далее – ООО «Полюс Девелопмент»), указав следующие обстоятельства. 12 июня 2019 года истец, имея статус индивидуального предпринимателя, заключил с ответчиком предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>, для организации торговли. По условиям договор стороны намеревались заключить основной договор до 01 сентября 2019 года, истцом внесен обеспечительный платеж в размере 640 000 рублей. Ввиду неисполнения принятых на себя ООО «Полюс Девелопмент» обязательств по предоставлению помещения в аренду и заключения договора аренды, стороны 21 января 2020 года заключили соглашение о расторжении предварительного договора аренды и возврате арендодателем не позднее 30 мая 2020 года обеспечительного платежа. 16 июня 2020 года ответчиков перечислил истцу часть обеспечительного платежа в сумме 40 000 рублей, 06 августа 2020 года – 100 000 рублей, 12 августа 2020 года – 50 000 рублей и 14 августа 2020 года – 50 000 рублей. Ссылаясь на нарушение ответчиков обязательств по возврату обеспечительного платежа в установленный соглашением от 21 января 2020 года срок, игнорирование претензии о возврате остальной части денежных средств, ФИО просит взыскать с ООО «Полюс Девелопмент» оставшуюся часть обеспечительного платежа в размере 400 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 июня 2019 года по 27 июня 2022 года в размере 101 869 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель ситца ФИО, действующий на основании ордера, увеличил требование о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами до 127 418 рублей 67 копеек за период с 14 июня 2019 года по 01 ноября 2022 года.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения делав извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1#G0 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 2#G0 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что 12 июня 2019 года между ООО «Полюс Девелопмент», как арендодателем, и ИП ФИО, как арендатором, истец, заключен предварительный договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для организации торговли (далее – договор).

Стороны договорились, что основной договор должен быть заключен до 01 сентября 2019 года (п. 1.7. договора).

Согласно п. 4.4. договора размер арендной платы по основному договору составит 640 000 рублей в месяц. Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 640 000 рублей на расчетный счет до 15 июня 2019 года. При заключении основного договора аренды обеспечительный платеж засчитывается как арендная плата за первый месяц.

Положениями п. 5.4. договора согласовано, что в случае отказа заключить основной договор арендодатель обязуется вернуть арендатору внесенный им обеспечительный платеж. В случае отказа арендатор заключить основной договор обеспечительный платеж арендатору не возвращается.

Во исполнение предварительного договора аренды ФИО перечислил обеспечительный платеж ООО «Полюс Девелопмент» в размере 640 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 14 июня 2019 года №.

21 января 2020 года между сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора аренды от 12 июня 2019 года и обязанности арендодателя вернуть арендатору обеспечительный платеж в срок не позднее 30 мая 2020 года с возможностью уплаты денежных средств частями.

Так, ООО «Полюс Девелопмент» возвращен ФИО часть обеспечительного платежа в следующем порядке:

- на основании платежного поручения от 16 июня 2020 года № в размере 40 000 рублей;

- на основании платежного поручения от 06 августа 2020 года № в размере 100 000 рублей;

- на основании платежного поручения от 12 августа 2020 года № в размере 50 000 рублей;

- на основании платежного поручения от 14 августа 2020 года № в размере 50 000 рублей, всего в размере 240 000 рублей.

Учитывая изложенное, принимая во внимание соглашение сторон о расторжении предварительного договора аренды недвижимого имущества и возврате ответчиком истцу обеспечительного платежа, часть которого ООО «Полюс Девелопмент» до настоящего времени не выплачена, суд признает требования ФИО о взыскании уплаченных денежных средств по договору в размере 400 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 июня 2019 года по 01 ноября 2022 года в размере 127 418 рублей 67 копеек.

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлен период ко взысканию процентов, начиная с 14 июня 2019 года по день вынесения решения суда.

С данным периодом начисления процентов суд согласиться не может в силу следующего.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При заключении предварительного договора стороны определили срок исполнения обязательств по заключению основного договора до 01 сентября 2019 года.

21 января 2020 года стороны по обоюдному согласию заключили соглашение о расторжении данного договора и установили обязанность ответчика возвратить обеспечительный платеж в срок до 30 мая 2020 года, тем самым изменив срок возврата обеспечительного платежа, установленного предварительным договором.

Учитывая, что денежные средства в размере 400 000 рублей к 30 мая 2020 года ответчиком истцу не возвращены, именно с этой даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом, период неправомерного удержания подлежит исчислению с 01 июня 2020 года, так как последний день исполнения обязательства выпал на выходной день.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2020 года по 01 ноября 2022 года в размере 70 842 рубля 96 копеек.

Руководствуясь статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины согласно чеку-ордеру от 27 июня 2022 года исходя из удовлетворенной части исковых требований в размере 470 842 рубля, что составляет 7908 рублей. Остальная часть подлежащей уплате пошлина в размере 269 рублей подлежит взысканию с истца в доход государства, учитывая уплату ее не в полном размере при увеличении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» о взыскании денежных средств по предварительному договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» (№) в пользу ФИО (№) денежные средства предварительному договору аренды нежилого помещения в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 842 рубля 96 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7908 рублей, всего 478 750 рублей 96 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО (№) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размер 269 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья                           Э.В. Ли

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                           Э.В. Ли

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>