Решение по делу № 2-46/2016 (2-9602/2015;) ~ М-8650/2015 от 29.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 г.                          г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.,

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО1 к ОАО «КБ «Центр-инвест» о признании договора ипотеки земельного участка ничтожным, признании пунктов кредитного договора недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1500000 р. с уплатой процентов в соответствии с п.1.5 договора и на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.3 кредитного договора заемные денежные средства предоставляются на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном в <адрес>, <адрес>, <адрес>,<адрес>

В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между Цыплухиной (ФИО3) заключен договор залога автотранспорта №з от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ банком заключены договоры поручительства №П, №П согласно которым ФИО2, ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение обязательств.

Ответчик ФИО1 с апреля 2015 г. обязательства по договору не исполняет.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключён кредитный договор № на сумму 1500000 р. с уплатой процентов в соответствии с п.1.5 договора и на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.3 кредитного договора заемные денежные средства предоставляются на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном в <адрес>, <адрес>, <адрес>,<адрес>

В обеспечение исполнения обязательств заключен договор ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ банком заключены договоры поручительства №П, №П согласно которым ФИО2, ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение обязательств.

Ответчик ФИО1 с ноября 2013 г. обязательства по договору не исполняет.

Банк вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, заявил встречный иск о признании договора ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Указал, что договор залога №з от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке и в силу положений ст. 168 ГК РФ ничтожен.

Полагает, что это влечет недействительность пункта 1.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части ненадлежаще оформленного обеспечения указанного в п.1.3 договора, п.2.3.5 кредитного договора не соответствующими п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотек», п.6.5 в части указания на право банка при недостаточности средств для погашения задолженности обратить взыскание на имущество Заемщика.

В судебном заседании представитель ОАО «КБ «Центр-инвест» исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Во встречном иске просила отказать, представила письменные возражения.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования банка не признал, просил в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» в судебное заседание не явился.

Поскольку о времени и месте судебного заседания он извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ее место жительство неизвестно.

Представитель ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО7 исковые требования не признала, просила в иске отказать. Однако доказательств, опровергающих доводы истца не представила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику выдан кредит в размере 1500000 р. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита (процентная ставка) с начислением в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов в соответствии с п.1.5 кредитного договора.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном в <адрес>, а <адрес>

В обеспечение исполнения обязательств между ФИО1 и ОАО «КБ «Центр-инвест» был заключен договор ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки являлся земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по <адрес>,<адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 договора об ипотеке ипотека распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения недвижимости: недостроенный жилой дом, общей площадью застройки 72,9 кв.м. степенью готовности 18%, инвентарный №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,15, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Между Цыплухиной (ФИО3) заключен договор залога автотранспорта №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора залога от ДД.ММ.ГГГГ являлся автомобиль марки Kia Sportage, 2001 года выпуска, VIN: №, модель № двигателя <данные изъяты>, кузов №, цвет красный, паспорт <данные изъяты>, государственный номер №.

В обеспечение возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ банком заключены договоры поручительства №П, №П согласно которым ФИО2, ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение обязательств.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства в размере 1500000 р., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

ФИО1 обязательства по кредитному договору с апреля 2015 г. не выполняет. До настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «КБ «Центр-инвест» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику выдан кредит в размере 1500000 р. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита (процентная ставка) с начислением в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов в соответствии с п.1.5 кредитного договора.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном в <адрес>, <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств между ФИО1 и ОАО «КБ «Центр-инвест» был заключен договор ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом ипотеки являлся земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 договора об ипотеке ипотека распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения недвижимости: недостроенный жилой дом, общей площадью застройки 72,9 кв.м. степенью готовности 18%, инвентарный №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на праве собственности ФИО1

В обеспечение возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ банком заключены договоры поручительства №П, №П согласно которым ФИО2, ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение обязательств.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства в размере 1500000 р., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

ФИО1 обязательства по кредитному договору с ноября 2015 г. не выполняет. До настоящего времени задолженность не погашена.

Поручители, принятые на себя обязательства также не исполнили.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах следует признать, что требования истца о взыскании задолженности по кредитным договорам обоснованы.

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Разрешая требования, суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1636563 р. 07 к., из них задолженность по уплате кредита в размере 1359981 р. 42 к., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 224158 р. 43 к., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 14402 р. 68 к., задолженность по уплате пени по просроченным процентом в размере 38310 р. 54 к., общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1934645 р. 61 к., из них задолженность по уплате кредита в размере 1481191 р. 43 к., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 350514 р. 58 к., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 32270 р. 83 к., задолженность по уплате пени по просроченным процентом в размере 70668 р. 77 к., которые и подлежат взысканию в пользу банка.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ФИО1 заявлено о недействительности договора ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что он не был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В силу ч.2 этой же статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно представленному суду договору об ипотеке земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора, номер регистрации 01-01-04/110/2013-83 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на указанном договоре.

Таким образом, договор об ипотеке земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до момента полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Оснований для удовлетворения встречного иска нет.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, не установлены.

Взыскание следует обратить на заложенное имущество по договору ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и по договору ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по <адрес>, <адрес>, <адрес>; объект незавершенного строительства «жилой дом» на земельном участке инвентарный номер № площадью застройки 214 кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>, <адрес> и на автомобиль марки Kia Sportage, 2001 года выпуска, VIN: №, модель № двигателя FE 151655, кузов №, цвет красный, паспорт ТС <адрес>, государственный номер №

При этом согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ФИО1 была оспорена стоимость заложенного имущества по договорам об ипотеке земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и по договору ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении стоимости имущества по договору об ипотеке суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам эксперта рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 2325900 р., рыночная стоимость объекта незавершенного строительства «жилого дома» на земельном участке инвентарный номер № площадью застройки 214 кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>, <адрес> на день проведения оценки составляет 4839800 р.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 выводы экспертизы подтвердил, пояснил, что при оценке, с учетом состояния объекта, его готовности, применены соответствующие корректировки: ст.32 – подъездной путь, ст.41 – процент постройки, ст.54 – площадь.

Выводы эксперта, не вызывают у суда сомнений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы обоснованы, сделаны на с учетом материалов дела, осмотра объекта, действующих методик и закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», с учетом места расположения объекта, степени его готовности, существующих цен, с применением требуемых корректировок.

Заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 1860720 р. (2325900х 80%); начальная продажа объекта незавершенного строительства «жилого дома» на земельном участке инвентарный номер № площадью застройки 214 кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 3871840 р. (4839800х 80%).

ФИО3 не была оспорена начальная продажная стоимость автомобиля марки Kia Sportage, 2001 года выпуска, VIN: №, модель № двигателя FE <данные изъяты>, кузов №, цвет красный, паспорт ТС <адрес>, государственный номер № в связи с чем суд считает возможным установить ее размер в 250000 р.

Способ реализации заложенного имущества путём продажи с открытых торгов в форме аукциона.

В силу положений ч.2 ст. 450 ГК РФ банк имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и взыскать с заемщика задолженность по кредиту, начисленные проценты и пеню.

По требованию ОАО КБ «Центр-инвест» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым расторгнуть.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 37636 р. 07 к.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «КБ «Центр-инвест» удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, расторгнуть.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1636563 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят три) р. 07 к.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1934645 (один миллион девятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот сорок пять)р. 61 к.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «МЕХПРОМСНАБ-ЮГ» в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 37636 р. 07 к.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- по договору об ипотеке земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенноый по <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1860720 р.;

- объект незавершенного строительства «жилой дом» на земельном участке инвентарный номер № площадью застройки 214 кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3871840 р.

- по договору залога автотранспорта №з от ДД.ММ.ГГГГ: автомобиль марки Kia Sportage, 2001 года выпуска, VIN: №, модель № двигателя FE <данные изъяты>, кузов №, цвет красный, паспорт <данные изъяты>, государственный номер №, принадлежащий ФИО3 (Цыплухиной) ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость автомобиля в размере 250000 р.

Встречный иск ФИО1 к ОАО КБ «Центр-инвест» о признании договора ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признании пунктов 1.6, 2.3.5, 6.5 кредитного договора недействительными оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: